収益物件

収益物件 · 18日 5月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 一昨日ですが静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました! 1.静岡県裾野市 鉄筋コンクリート造マンション 築15年 利回りは10%オーバー。評価の出やすい鉄筋コンクリート造! そして積算評価オーバーの物件です。 融資も長く引けます! 2方角地で資産価値が高い物件です! 売却価格は9,500万円! ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください! ついでに裾野の地主様との打ち合わせの後に、沼津市にある千本浜公園に行き海を見て癒されてきました(^-^) 伊豆半島がキレイに見え、とっても落ち着ける場所です! 近くには沼津港があり、海鮮料理のお店も多く、また珍しい深海魚水族館というアミューズメント施設もありますので、次の休日の予定がまだ未定の方は足を運んでみてはいかがですか(^-^)

収益物件 · 27日 4月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 みなさん、大変ご無沙汰しています・・・ ここ1週間ほど、まったくブログが更新されないので新富不動産スタジオは大丈夫か?と心配された方もいるかもしれません(誰にも心配されていなかったかもしれませんが・・・) ブログ更新が止まっていたのには理由がありまして、実は昨日相続対策で収益物件を売却したいという地主様が保有されているマンションの決済が完了しました。 なぜそれでブログが止まっていたかって??? 実はその収益物件がとても大型の売買で、3億円弱での売買だったのです!!! 僕もサラリーマン時代含めれば、すでに不動産業界歴は15年ほど。1億オーバーの物件の売買のお手伝いは何度かしたことがありましたが、2億・・・もとい3億の物件の売買なんて初めての経験だったのです(-_-;) ということで、かなり気を使いながら条件の調整や決済の準備を進めており、精神的にとてもブログに手が回らなかったというのが本当のところでした。 今回の売買では、まさに収益不動産に対しての金融機関の融資スタンスが非常に厳しくなってきた中で、さらに契約間際に新富

収益物件 · 04日 4月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、新富不動産スタジオ代表の川村は、今年収益物件(アパート)を2棟購入を考えています。 または区分所有マンション、一戸建ての購入も可です。 下記条件に当てはまる物件情報をお持ちの不動産業者様、またはアパートや区分所有マンションの売却をお考えの地主様・オーナー様がいらっしゃれば、ぜひ新富不動産スタジオへご一報ください! 【買取条件】 ■エリア/静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区(草薙周辺のみ)、藤枝市、焼津市(西焼津駅徒歩圏内のみ)、三島市、長泉町 ■物件種別/一棟売りアパート、区分所有マンション、一戸建て(一戸建ては小振りなものに限ります) ■買取価格/一棟売りアパート・・・~4,000万円まで、区分所有マンション・・・~2,000万円まで、一戸建て・・・~1,000万円まで ■築年数/新耐震基準(昭和56年6月以降の建築確認申請)であれば問いません ■間取りタイプ/単身用物件が望ましいですが、物件によってはファミリータイプもOK ■利回り/10%以上(物件によっては10%以下でも検討可能。反対

収益物件 · 25日 2月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 本日静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました! 1.静岡県駿東郡長泉町 鉄筋コンクリート造マンション 築15年 利回りはそこまで高くはありませんが、何といっても鉄筋コンクリート造! そして20戸オーバーの大型物件です! 土地が広大で積算がかなりオーバーする物件です。 融資も長く引けます! 土地も広く資産価値が高い物件です! そして何といっても、子供医療費無料で地価も上昇、人口も増加中の今大人気の長泉町の物件です! ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください!

収益物件 · 24日 2月 2018
おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。 本日静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました! 1.静岡県藤枝市 鉄筋コンクリート造マンション 築23年 利回りはそこまで高くはありませんが、何といっても鉄筋コンクリート造! 融資も長く引けますし、積算評価も出やすい構造です! 土地も広く資産価値が高い物件です! また今人気の藤枝市の物件です! ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください!

収益物件 · 21日 2月 2018
連投です!新富不動産スタジオの川村です! 本日新たに収益物件の情報を入荷しました。 静岡市葵区と静岡市清水区でそれぞれ1物件ずつ。 1.静岡市葵区新伝馬の店舗事務所建物 2.静岡市清水区庵原町の大手ハウスメーカー施工のアパート どちらも高利回りの物件です!ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお問い合わせください!

収益物件 · 11日 2月 2018
世間は三連休。昨日はしっかり仕事をしてきて、今日は一日事務仕事の新富不動産スタジオの川村です。 さてさて、実は金曜日に今年初めての自分で購入用の収益物件の契約をしてきました! 収益物件といっても、区分所有の1室ではありますが・・・ 今年は金融機関の助けもあり、いくつか収益物件を購入しようと考えています。 さっそく一つ購入する目途がたったので、幸先良しの2018年。 まだまだ、いい不動産があれば買い増しを予定していますので、不動産情報・収益物件情報をお持ちの方はぜひ新富不動産スタジオへご紹介ください! まだ構想段階ですが、郊外の土地の有効活用もしたいと考えている今日この頃。 2018年は色々とチャレンジの年としていきたいです!! そして、自分のお客様の投資家様も、今年はまだまだ収益物件を購入する様子の方が多いですね。 自分の購入予定のマンションの別の部屋を、お客様の投資家様も購入されるので、色々と情報交換もできるかなと思っています。 不動産投資は情報とアイデアと知識がないと成功しません。 多くの投資家様と情報交換をしながら、自分のアイデアと知識の幅を広げて

収益物件 · 26日 1月 2018
おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。 今日も寒いですねー!本日は珍しく朝からブログ書いています。 今夜も飲み会なので、夜はブログ書けないと思って珍しくこの時間に執筆です(笑) さてさて、最近めっきり収益物件情報が入ってこないなと思っていた矢先に、静岡市内でRCの物件情報が入ってきました! まだ資料も作っていないので、誰にも紹介していませんが、午前中に物件資料を完成させ、今日から売却活動スタート! 若干訳ありではありますが・・・もしご興味ある不動産投資家の方は、新富不動産スタジオまでお問い合わせください! 今日は、午後から土地家屋調査士との打ち合わせ、建築業者との打ち合わせ、事業用賃貸物件オーナーとの打ち合わせ、夜は飲み会・・・ 今日も忙しい一日のスタートです! 今日も一日頑張りましょう!!!

収益物件 · 18日 1月 2018
槻坂46を聴いています。新富不動産スタジオの川村です。 別にアイドル好きというわけではありませんよ。。音楽好きなだけなんです(笑) さてさて、今日は投資家さんの物件案内で焼津に行ってきました。今回は築年数がかなり経っているボロボロの収益物件でした。 この仕事をしていると、時々こういったボロボロ物件が出てきます。前は相良の方で満室時利回り30%弱という物件の案内もしたことがありました(@_@;) こういった物件は現況で家賃をかなり下げて入居付けをするのか、それとも修繕して付加価値をつけて通常家賃で入居付けをするのかで非常に迷うところですね。 それでも利回りが高ければ、修繕してでもなるべくいい状態で賃貸し続けられる状態を維持できるのが望ましいですよね。 というのも、不動産投資というのは家賃収入のインカムゲインだけでなく、当然売却してのキャピタルゲインも得て初めて利益確定ができるからです。 建物も入居状況もいい状態であれば、修繕してでもインカム・キャピタルで利益を出せる可能性を大いに秘めています。 一見げてものチックに見えがちな築古物件も考え方と戦略を変えればダイヤの原石(それは言い過ぎ)に

収益物件 · 13日 1月 2018
新富不動産スタジオの川村です。 今日は収益物件売買のお手伝いで清水区蒲原まで行って投資家さんと一緒に内覧してきました。 物件は大手ハウスメーカーが建築したアパートでした。 建物は外壁の塗り替えもやってあり、とてもいい状態。でも室内が管理会社に任せきりで原状回復もされていない状態だったため、購入後入居付けをする際には空き室の原状回復は必要と投資家さんと意見交換しました。 蒲原という地域は街中とは違って賃貸需要が少なく入居付けが難しいと考えられます。 ただ高利回りが期待できる物件なので、やり方によってはキャッシュマシーンのような物件に変身する可能性も秘めた物件でした。 金融機関の不動産投資に対する融資の締め付けが厳しくなったとはいえ、まだまだ投資家たちの不動産投資熱は熱いまま。また融資を出している金融機関があるのも事実。 不動産投資をお考えの方は、今のうちに物件購入をして、融資の実績・不動産投資の実績をつくっておくことが、不動産投資で成功する第一歩となります。 不動産投資を始めたい方!収益物件を買いたい方!収益物件を売りたい方!ぜひ新富不動産スタジオへお気軽にご相談ください!

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