あなたの不動産賃貸経営のコンサルタント


すでに賃貸住宅・収益物件をお持ちの不動産オーナー様

リーシング(入居募集)・賃貸管理のサポート

新富不動産スタジオでは、オーナー様の所有されている賃貸不動産・収益物件のリーシング(入居募集)と賃貸管理をオーナー様に代行してサポートします。

 

賃貸管理会社にて培った経験と、これまでに構築した不動産会社及び関連業種とのネットワークを基に、賃貸経営の大敵である「空室」を無くすサポートを行います。入居対策の観点から、デザイン性や居住性にこだわった修繕・リフォーム・リノベーション提案にも自信があります。

 

また、煩わしい業務である「管理」業務も請け負います。

管理料は3%(税別)。

※一棟当たりの最低管理料/8,000円(税別)

※一室当たりの最低管理料/1,000円(税別)


新富不動産スタジオの賃貸サポート内容

保有か売却・買い替えか? オーナー様の保有不動産の時価分析コンサルティング


保有すべきかどうかの判断指標を提供

ご所有の不動産は、オーナー様にとって様々な思い入れがお有りかと思います。

 

しかし思い入れだけで保有を続けることで、結果的に損を被る可能性を秘めているのが「不動産」です。その中でも収益物件は、処分時期を見誤ると大きな損失が発生してしまうリスクを秘めています。

 

新富不動産スタジオでは、保有不動産の時価分析をすることで、その収益物件が保有を続けるべきものか、または売却し現金化すべきか、それとも別の不動産に資産組換を行うべきかを、総合的な視点からコンサルティングさせていただきます。

 

賃貸不動産・収益物件の保有を続けるべきかお悩みのオーナー様は、ぜひ新富不動産スタジオへお声がけください。


新たに賃貸不動産・収益物件を買いたい方


不動産投資の考え方によって、あなたに適した物件を

新富不動産スタジオには、日々様々な収益物件情報が集まってきます。

 

しかし、一般的に「いい物件」でも、あなたにとっては「よくない物件」である可能性もあります。つまり、不動産投資に対するスタンス・考え方・目的によって、十人十色の物件の選び方があるのです。

 

長期保有・短期保有・インカム(家賃収入)狙い・キャピタル(売却益)狙い・税金対策・・・様々なニーズに適した収益物件選びのポイントや、最も大切な融資付け(ファイナンス)について、コンサルティングをさせていただきます。


不動産投資は利回りだけで判断は危険

よく利回りだけを見て、不動産を購入される投資家の方々を見かけます。確かに利回りが高ければ、潜在的にインカムで儲けられる可能性を秘めていますが、潜在している可能性が顕在化しない可能性も大いに考えられるので、「利回り」は要注意です。

 

新富不動産スタジオでは、利回りも重要要素としてとらえ、そのほかに下記を重視して賃貸不動産・収益物件購入をご提案します。

 

  • 利回り(適正利回り)
  • キャッシュフロー
  • ファイナンス(融資)
  • 修繕履歴
  • ランニングコスト
  • ターゲット層と建物設備、間取りの整合性
  • 家賃下落リスク
  • 土地として再販を考慮した土地の将来価値

上記を踏まえた総合的な事業性についてコンサルティングします。