■取引内容

売買仲介

■取引時期

2019年

■物件種別

マンション

■マンション名

ルミエール東新田

■物件地域

静岡県静岡市駿河区東新田3丁目

■ご相談経緯

マンション購入希望者から物件探しの依頼

自己居住用のマンションを探してほしいと依頼を受け、希望エリア内のマンションをピックアップ。

将来自宅を建築する計画のため、一戸建てを手にするまでの間の家として購入、その後途中から投資用に切り替えたいという希望。

途中から投資に切り替えた場合の投資シミュレーションを行い、不動産投資のリスクの説明などをしながら問題を解決し無事決済となった。

将来的には投資用に転換する目的があったが、探している希望地域は家賃相場が静岡市内ではあまり高くなかったため投資シミュレーションが成り立ちにくかった。

ただし、マンションにして希望地域内であることの希少性や、当初居住し後々に投資用に切り替えることについてのメリットやデメリットを話し、単体での事業収支とこの物件での投資スタートを皮切りに将来数棟の収益物件を保有することを想定したうえでの本物件の活用方法の提案をすることで、希望条件を高いレベルで満たしたので売買をすることが決定した。