■取引内容

売買仲介

■取引時期

2021年

■物件種別

収益物件（一棟売りアパート）

■物件地域

静岡県静岡市葵区

■ご相談経緯

売主様の顧問税理士より売却相談をいただく

弊社とお付き合いのある税理士より、顧問先のアパート売却について相談を受ける。

売主様は建築基準法違反が発覚した某建築メーカー施工のアパートを所有されており、将来に不安を覚え賃貸事業からの撤退を考え始めた。

収益物件売買の市場動向、トレンドやニーズについてお話しし、手放し時期等について綿密に打ち合わせを行った結果、すぐに売り出しを開始することとなった。

耐用年数が経過した建物であり、入居率も低く、かつ悪評高い建築メーカーの建物ということもあり、相場レベルでの売買は難しいと判断し、売主様の協力もあり、満室想定利回り20％で購入希望者を水面下で募った。

経験の浅い投資家では融資付けも難しいため、経験値の高い知り合いの投資家に絞り物件紹介を行い、すぐに購入申し込み・融資承認・成約となった。

建物の劣化も激しく、買主様側で予めリフォームの見積もりも取っていただいたうえで、後々こんなはずじゃなかったということがないよう、互いに意思確認を行いながら取引を進めた。