■取引内容

売買仲介

■取引時期

2019年

■物件種別

収益物件（アパート）

■物件地域

静岡県静岡市駿河区高松

■ご相談経緯

知り合いを通じて売主様より売却のご依頼

知り合いを通じ、売主様より一棟アパートのご売却相談を受ける。

売主様は高齢であり、相続を見越して不動産でお子様に資産を残したくないということと、静岡市の海沿い物件であったため、将来負の資産となることを不安視してのご売却相談であった。

15％以上の高利回り物件であった。

ただし外部要因で収益不動産に対する融資が非常に出しづらい情勢の中で、本物件の属性が海に近い物件ということで、担保不足及び津波リスクヘッジにより保全ができないため融資が出ないという返答が複数金融機関から言われた。

結果としてすでにアパート等を複数等保有している投資家が信用金庫より融資を引きご購入していただいたが、融資を引ける購入希望者及び調達先の金融機関探しに苦労した。