■取引内容

売買仲介

■取引時期

2023年

■物件種別

中古住宅

■物件地域

静岡市葵区

■ご相談経緯

元々の知り合いの不動産投資家様より、賃貸中の中古住宅の売却のご依頼をいただく

数年前に共通の知人の紹介で知り合った不動産投資家様より、賃貸中の中古住宅の売却相談をいただく。

事情によりお金が必要となり、担保のついていない本物件を売却して資金に充てたいということで若干急ぎ目の売却希望であった。

不動産投資用の収益物件の絶対数が少ない現状を踏まえ、まずは相場利回り程度の金額から販売を開始したが諸条件が原因で購入希望者が現れず、売主様の時期的なご希望も考慮したうえで値引きを敢行、結果無事スピード成約となった。

立地は悪くなく利回りも悪くないものの、道が狭い、間口が狭い、築年数が古い（築40年超）などの様々な要因で初動では購入希望者が現れなかった。

また他人敷地の通行等、調整すべきことがあったため、売主様協力のもと隣地所有者様への通行承諾書の受領等、様々な調整業務を経て安心して引渡せる状態にしたうえで売却を完了させた。