
Leaseback
リースバック
マンション売却はマンションの専門家の新富不動産スタジオへ
分譲マンションは、土地や戸建てと異なり「専有部分」や「共有部分・持分」等の専門的な調査が必要となります。また「マンションは管理を買え」と言われる程、「管理」が重要です。マンションディベロッパー出身の専門家が、様々な特殊な事項を調査・勘案し、お客様のマンション売却を成功に導くお手伝いをさせていただきます。
リースバックとは?
リースバックとは、一度ご自宅などの不動産を不動産会社や投資家に売却し、その後に賃貸契約を結ぶことで、売却後も同じ家に住み続けられる仕組みです。まとまった資金を確保できるにもかかわらず、引っ越しや生活環境の変化を避けられるため、近年注目を集めています。
老後資金や医療費の確保、事業資金調達、相続対策など幅広い目的に活用されており、「資金化」と「住み続けられる安心感」を両立できる新しい選択肢です。
Structure
リースバックの仕組み

こんなことに困っていませんか?

- 住宅ローンの返済が重く、生活費に余裕がない
- 老後の生活資金や医療費を確保したい
- 急な出費でまとまった現金が必要になった
- 不動産を売却したいが、住み慣れた家を離れたくない
- 相続対策として資産を整理したい
- 事業の運転資金を確保したい
- 将来の介護や施設入居の費用を準備したい
そのお悩み、新富不動産スタジオの
リースバックで解決することができます!
Feature
リースバックの特徴
01
売却後もそのまま居住できる
不動産を売却して所有権が移転しても、同時に定期建物賃貸借契約を結ぶため、家賃を払えば現在の住まいに継続して居住可能です。

02
固定資産税・管理費などのコストが0になる
所有者ではなくなるため固定資産税・マンション管理費・修繕積立金の負担がなくなります(代わりに家賃負担が発生)。

03
査定価格は市場価格の60〜70%が目安
リースバック会社は利回りを重視して購入するため、通常売却より低めの査定になりやすい点は最大のデメリットですが住み慣れた家に住み続けられます。

Flow
リースバックの流れ

売却相談・法令等の調査後に買取価格と賃料査定

土地や建物について、様々な調査を行ったうえで売却金額査定を無料でさせていただきます。
また同時に賃料の査定も行うため、約1週間~10日ほど時間をいただきます。
固定資産税納税通知書・課税明細書、権利証(登記識別情報)、(あれば)建物の図面をご用意ください。

売買契約と賃貸借契約を締結

おうちの買取価格及び毎月お支払いいただく家賃、そしてその他条件など、ご提案内容にご納得いただけましたらご契約を締結させていただきます。

お引渡し準備

残代金決済・お引渡しに向けて弊社及びお客様双方で物件の引渡しに向けて各種準備を行います。お客様のご準備は弊社ですべてサポートいたします。

代金お支払い・所有権移転、賃貸開始

弊社から物件代金のお支払いをさせていただくのと同時に不動産の所有権が弊社に移転、そして賃貸借契約が開始されます。
Q&Aよくある質問
Q&A
リースバックに関するよくある質問
弊社が直接買主となり、第三者の内見等もありませんので、ご近所には知られず秘密裡にリースバックが可能です。
ご相談や査定は無料で行っておりますのでお気軽にご相談ください。
はい、期限を定めた定期借家契約となります。
弊社が買主となり、大家となります。弊社とお客様で直接売買契約及び賃貸借契約を結ばせていただきます。
はい、可能です。そのためにはリースバック開始前に各種条件のすり合わせをさせていただき、双方とも取り決めた条件等の債権債務の履行が必須となります。
リースバックの場合は通常エアコンやキッチン、給湯器等の設備の故障時の費用負担は賃借人(借主)となります。
所有者であった賃借人が以前からその家に住み使用していたものであるため、通常の賃貸借契約とは異なり賃借人負担での修理交換となります。
売却(買取)代金と、地域の相場賃料を勘案して算出しております。
計算根拠を明確に示しますので、ご納得いただいたうえで契約をお決めください。
買戻しができなかった場合、その後はどうなるのでしょうか?
Achievement
リースバックの事例
事業資金のためにリースバックを選択
事業資金確保
自営の業績が悪化してきて事業資金確保のために自宅売却を考えました。
ただ、住み慣れた我が家から引越しするのは気が進まず、どうにか自宅に住みながら現金化できる方法を考え新富不動産スタジオ様にリースバックの相談をしました。
おかげで住み慣れた家に住み続けながらまとまった現金が手に入り、事業も継続することができとても感謝しています。

自宅兼事業所を債務整理のために任意売却でリースバック
債務整理
自宅兼事業所として居住している一軒家を新富不動産スタジオ様にリースバックしていただきました。
会社の経営が悪化し、債務整理をする必要があったため苦渋の選択でしたが、自宅でもあり会社の事務所でもある不動産を使い続ける選択肢を最優先に任意売却の相談をしました。
仲介会社様から新富不動産スタジオ様をご紹介いただき、双方納得の条件を提示していただきました。
おかげで環境を変えることなく、債務整理もしっかりとでき、心から安心しています。

将来施設入所も見据えリースバック
老後資金確保
相続対策
70代一人暮らしですが、子供もいなく、いつどのような事態が起こるのか、また老後資金にも不安を感じていました。
そんなとき、知り合いの保険屋さんに胸のうちを話したら新富不動産スタジオ様がリースバックにも対応してくれることを紹介してくれてリースバックの相談をさせていただきました。
双方納得の条件で一戸建てを買取・賃貸をしてくださり、おかげで老後の不安も和らぎ安心した日々を過ごせています。

お客様のニーズに合わせた不動産売買メニューをご用意
不動産売却メニュー
不動産コンサルティングメニュー
Accessアクセス
Access
アクセス
株式会社新富不動産スタジオ
住所
〒420-0063
静岡県静岡市葵区通車町6-6
GoogleMAPで確認する
電話番号
営業時間
9:00~18:00
FAX
054-374-3337
定休日
土曜日・日曜日・祝日
※土日祝のご相談をご希望の際はお問い合わせください
アクセス
静岡駅から少し離れた場所となり、公共の交通機関をご利用の場合は「本通八丁目ラペック静岡」のバス停が最寄りとなります。駐車場がございますので、お車でお越しいただけます。
住所
〒420-0063
静岡県静岡市葵区通車町6-6
電話番号:054-659-4460
営業時間:9:00~18:00
FAX:054-374-3337
定休日
土曜日・日曜日・祝日
※土日祝のご相談をご希望の際はお問い合わせください
アクセス
静岡駅から少し離れた場所となり、公共の交通機関をご利用の場合は「田町四丁目」のバス停が最寄りとなります。駐車場がございますので、お車でお越しいただけます。
Animationアニメーションで紹介
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