相続対策 · 24日 5月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日富士市の土地の売買契約をさせていただきました。 売主様はご高齢の地主様。買主様は建売住宅分譲業者様でした。 今回売買にいたるまでの経緯としては、売主様が富士市に複数の土地を含む不動産を保有されていますが、今後地価上昇によって資産価値があがることがあまり考えにくい地域というお考えと、ご高齢ということもあり売主様のお子様たちへ不動産で相続することによって負の資産となってしまうことを懸念され、売却をお考えになられました。 私の知り合いの保険屋さんから売主様をご紹介いただき、売主様のお考えをヒアリングしたうえでご売却をスタートさせていきましたが、一住宅用地として売却するには大きすぎ、また事業用地として売却するには地域性がそぐわず、一戸建てを分譲する不動産業者様に購入いただくこととなりました。 相続というと一般的にはあまりいい響きではないと思います。 親の世帯であれば自分が死ぬことを考えるのを考えたくないでしょうし、この世帯としては親が亡くなるのは悲しいですが兄弟間や親戚間でもめるようなことにならないように親に対策をしておいてほ

おすすめスポット · 18日 5月 2018
昨日、同業の社長と朝の4時まで勉強会をしていて廃人同然の新富不動産スタジオの川村です(-.-) そんなこともあり、今日は日ごろの疲れを癒すために静岡市葵区籠上にある「おふろcafe bijinyu(美肌湯)」さんに行ってきました! 平日の昼間から仕事もせずに温泉なんて(-_-;)と思われる方も多いと思いますが・・・仕事も兼ねて行ってきたんです( `ー´)ノ 美肌湯さんは昔から安部街道沿いにあったので、行こう行こうと学生の頃から思ってはいたものの、日帰り温泉となるといつも川根や島田や伊豆にばかり足を運んでしまっていて・・・今日が初めての美肌湯さんでした。 周りからは「美肌湯が改装してすごくいいよ」と聞いてはいたので、たまたま仕事で行くことになり楽しみに足を運んでみました。 静岡の中心部にある賤機山を背負うロケーションで街中からとっても近いのに、とてものどかな雰囲気です。 館内に入って思ったのが、すごくおしゃれで落ち着く。そして細部までくつろぎにこだわった施設だなと感じました。 館内あちこちにイスやソファなどがあり、1階のロビーには軽く寝転がれるベッドのようなソファの

収益物件 · 18日 5月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 一昨日ですが静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました! 1.静岡県裾野市 鉄筋コンクリート造マンション 築15年 利回りは10%オーバー。評価の出やすい鉄筋コンクリート造! そして積算評価オーバーの物件です。 融資も長く引けます! 2方角地で資産価値が高い物件です! 売却価格は9,500万円! ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください! ついでに裾野の地主様との打ち合わせの後に、沼津市にある千本浜公園に行き海を見て癒されてきました(^-^) 伊豆半島がキレイに見え、とっても落ち着ける場所です! 近くには沼津港があり、海鮮料理のお店も多く、また珍しい深海魚水族館というアミューズメント施設もありますので、次の休日の予定がまだ未定の方は足を運んでみてはいかがですか(^-^)

出来事 · 14日 5月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ新事務所の準備でバタバタです! 新事務所はリノベーションをし、家具や照明などの内装にも随所にこだわりを持たせたリノベーションやライフスタイル提案のモデルルームの意味合いも込めた形に仕上げる予定。 僕的には結構奇抜というか少し突き抜けたリノベーションも提案したいのですが、リノベーションは形がない分やはり実例がないとそのような風変りな提案も受け入れにくいと思うので、実例紹介の意味合いを持たせての事務所リノベーションを行います。 すでにクロスや床・家具・照明器具などの発注は完了しているので、5月下旬より工事に入り遅くとも6月下旬には完成予定(^-^) 今回事務所のリノベーションで一つ絶対外せない要素として当初より考えていたのが、楽器のベースやギター・追々はドラムセットも置いた音楽要素を取り入れることでした! 前にもこのブログで書いたことがありますが、 僕バンドやってます!そして新富不動産スタジオのスタジオは音楽スタジオのスタジオという意味合いも込めてのネーミングなんです! (その時の記事はこちら!https://

不動産売買 · 11日 5月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 クイズです。この写真の場所はどこでしょうか??? 答えは・・・・・・・富士市役所でした!!! 今日は早朝から富士市でした。 というのも地主様より不動産売却のご依頼をいただいている富士市の土地の契約が決まり、契約前の重要事項説明用の各種調査をしてきました。 今回のお取引は既存の建物を解体して土地の状態にして売買する、いわゆる解体更地渡しでの土地売買となります。 売主様は少しでも解体費用などにかかる費用を安くしたいのですが、解体する建物内にかなり残置物が多く残っているので、今日リサイクル業者様にも来てもらい残置物の引き取り・処分を格安でやってもらいました。 その立会に本日早朝から富士だったのです。 その後、富士市役所へ移動して役所調査。 不動産の売買というのは、わかる方はわかると思いますが取引が完了させるためには、権利関係や色々な法規制、ライフライン、資金調達のことなど様々なことを調査したり調整したりするんです。 売主様も買主様も完成した重要事項説明書や売買契約書を見ることはあっても、それらを完成させるまでにどのよう

売却査定 · 09日 5月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 今日も雨でしたね。 ここのところすっきりしない天候で、気温も寒い日が続きますね。 今日は終日浜松市にいました。 ここのところ浜松の不動産の売却査定の依頼をよく受けているので、2週に一度は浜松に行っているような気がします。 午前中に静岡を出発し、浜松に到着したらまずは今売買を手掛けている物件のリフォームが完了したので、確認に行ってきました。 細かいところでダメなところがあったので、その場ですぐに手直し指示を出して1件目の用事は完了。 その後、浜松市北区三幸町の一戸建ての売却相談を受けているため現場へ直行。 初めていく地域だったのですが、結構売却が難しい地域かなと感じました。 ただ物件自体は非常にいいため、何とかいい形で売却のお手伝いができればいいなと思い、そのまま周辺環境チェック。 そんなこんなで浜松での用事が終わったので、その後は新しくなる事務所の備品探しで楽器屋に♪ なんで楽器屋かって??? それはですね~、前にもブログで書きましたが新富不動産スタジオの「スタジオ」は音楽の「スタジオ」という意味合いも込

Web · 08日 5月 2018
いや~、今日は久しぶりに寒いですね(>_<) ここのところ半袖で過ごす日々も増えてきた中で、急に今日のような寒さ。久しぶりにジャケットのありがたみを実感した一日でした。。 気温の変化が激しい時期ですが、みなさんお身体ご自愛くださいね(>_<) さてさて、急な寒さに弱い新富不動産スタジオの川村です(笑) ここのところ本業の不動産業がかなり忙しく、ブログをサボりがちで記事の内容も不動産系のものが多かったため、今日は久しぶりにWeb関連の内容について書こうと思います。 自分のHPを持っているみなさん!突然ですがHPから反響ってとれていますか??? ・かっこいいサイトをつくったのに、全然問い合わせがならない。 ・たま~に問い合わせはあるけど、成約する確率が低い。 ・HPにアクセスしてくれる人の数が少ない・・・。 決めつけのような書き方で恐縮ですが、こんな悩みをお持ちの方多くないですか!? 色々な方から話を聞くと、多くの方がこんな悩みをお持ちなんですね。。 なんでせっかくHPを持っているのに、アクセスもなければ反響もないんでしょうか? 僕も前に大手不動産会社に

賃貸経営 · 07日 5月 2018
さて、ようやく長い長いゴールデンウィークも明けましたね(-.-) みなさん、連休はいかがお過ごしになれらましたか?? 僕は日ごろの疲れを癒すため(?)ほぼ家にこもりドラゴンボール超を見まくってやりました( `ー´)ノ そんな感じで特に有意義な時間を過ごすでもなく連休を自堕落に過ごした新富不動産スタジオの川村です。 今日からようやく通常営業! といってもこの連休期間中に、保有している静岡市葵区川辺町のエンブル・ステージという区分所有マンションの1室に退去が発生し、退去立会を行ってきました。 前の入居者様は約2年間という通常期間お住まいいただいていましたが、最後の最後に外壁(共用部)に起因する雨漏りが発生(-_-;) そして追い打ちのように上階からの階下漏水が発生し、室内は湿気でクロスはカビ&カビ、床もカビ&カビ、ダイノックシートは剥がれまくりという悲惨な状況(涙) こんな時に役に立つのが火災保険! オーナーの皆様も入居者の皆様も、万が一のことを考えて必ず火災保険には加入しておきましょうね! もし火災保険に入っていなかったらと考えると・・・あ~、恐ろしい(*´Д

エスパルス · 28日 4月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 今日はサッカーJ1リーグ第11節が行われ、我が清水エスパルスが柏レイソルと対戦し、見事2対1で勝利しました! 今期は昨季とは違い、開幕から好調を維持していたエスパルスでしたが、第7節から3連敗。 一時は昨季同様降格争いにまた加わってしまうかと心配しましたが、前節の名古屋グランパス戦と本日の柏レイソル戦と2連勝を飾り順位も再び中位、上位争いも狙える位置に戻ってきました。 昨季よりずっとホームのIAIスタジアムで勝てず、本日の勝利が262日ぶりのホームゲームの勝利だったそうです。 今年はここ数年ずっとエスパルスの攻撃陣を支えてくれて来た鄭大世選手がリーグ戦で先発を外れ、今までリーグではノーゴールでしたが、本日のゲームで今季初ゴールをゲットし鄭大世選手もチームもこれからどんどん乗ってきてくれる気がします(^-^) まだまだシーズン序盤が終わったばかりで、これから中盤戦を戦います。 今年は4年に一度のサッカーワールドカップがロシアで開催されるため、途中中断期間を挟みます。 せっかくチームが好調なので、中断期間が吉と出るか凶と出

出来事 · 27日 4月 2018
さてさて、明日からいよいよゴールデンウィークですね! 今年は時々仕事の予定がありますが、ほぼフルで休む予定の新富不動産スタジオの川村です。 先ほどアップした記事の通り、昨日は収益物件の決済を行いました。 その物件が静岡県駿東郡長泉町の物件でしたので、昨日はその流れでほぼ静岡の東部方面で仕事をしました。 そんな中、決済から次のアポイントまで時間があったので、駿東郡清水町にある柿田川湧水公園に行ってきました! 昨日はとても暑い一日だったので、「涼」を求めフラフラと綺麗な水辺についてしまいました(笑) 今まで何度も柿田川には行っていますが、何度訪れてもとてもきれいな水に癒されます(^-^) 明日からゴールデンウィークですので、もし東部方面に行く予定のある方はぜひ柿田川にも行ってみてくださいね! ↓とてもきれいだったので写真を撮りました。もしよければご覧ください(*^^*)↓

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