■取引内容

売買仲介

■取引時期

2020年

■物件種別

収益物件（アパート）

■物件地域

静岡県藤枝市青木2丁目

■ご相談経緯

会計事務所よりアパートオーナー様の売却相談をいただく

付き合いのある会計事務所より売却相談をいただく。

売主様はアパートを相続したものの、売主様にお子様がいらっしゃらないため、ご自身の代でアパートの処分を希望されていた。

大手メーカーのサブリース（一括借り上げ）アパートであったため、実賃料が不明の状態から売却活動を開始した。

サブリースしている大手メーカーに売却活動をしている旨を伝えると横やりを入れてオーナー様のアパート売却を邪魔してくるリスクがあったので、秘密裏に売却に動いた。

買主様もあくまでもサブリース賃料をベースに想定実賃料を計算しキャッシュフロー、不動産価値等を総合的に判断していただいたうえで、判断材料がそろわない中で契約となった。

契約後大手メーカーに売却する旨を通知、その後はスムースに引渡しまで進むことができた。