相談内容

以前アパートの売却をお手伝いしたアパートオーナー様と今後の保有不動産についてのコンサルティングをさせていただいた結果、自宅以外の収益不動産は全て売却するという方向になった。

しかしながら思い入れのある物件でもあり、本物件の他に思い入れの強い静岡市のアパートも保有しており、両方をバルク売却であれば売却したいというお考えであった。

某アパートメーカーのサブリース物件であり、サブリース継続できるかが売買の最大の懸念事項であったが、アパートメーカーとの協議のうえサブリース継続の許可をいただくことができ、無事売買が成立した。

取引のポイント

弊社の取引先の投資法人がすぐに購入希望（買付証明書）を出してくださり、買い手探しは比較的楽に完了。

しかしながら2棟バルク売買であったため、本物件の担保評価が低く、融資付けが難航。
買主様の様々な努力の結果、無事融資承認が出たため無事取引完了した。

売主様が売却を決断せず保有を続けた場合、売主様にとっては「負動産」化する可能性のある物件であったが、買主様にとっては「富動産」となる物件でもあった。
同じ不動産ではあるものの、所有する方の様々な背景によりその不動産がどのような影響を及ぼすかが全く変わってしまうのが不動産のいいところでもあり怖いところでもある。

今回の取引は弊社にとっても大変勉強になった。

コメント

新富不動産スタジオは一棟売りマンションやアパートなどのいわゆる収益物件の売買が得意です。

収益物件の売却については経験・知識とも豊富です。
また収益物件購入についても物件探しはもちろん、ファイナンスやお客様ごとの事情や背景、希望条件などをヒアリングさせていただき個別のコンサルティングも行っています。

もし収益物件の売却をお考えの方、また収益物件をお探しの方、そして初めて不動産投資をお考えの方がいらっしゃれば、ぜひ新富不動産スタジオまでお気軽にご相談ください。