■取引内容

売買仲介

■取引時期

2018年

■物件種別

収益物件（アパート）

■物件地域

静岡県静岡市葵区瀬名中央3丁目

■ご相談経緯

売主様より直接売却のご依頼。また買主様である投資家様からは物件探しの依頼を前々から受けていた。

賃貸物件を数棟保有している地主様より売却のご相談。

また不動産投資家である買主様は、個人にて不動産を購入したいと以前より物件を探してほしいと依頼を受けていた。

当初販売価格が、買主様の目線より高かったが、条件交渉を経て両者ご納得の条件でご成約となった。

駐車場が敷地内になく、近隣の月極駐車場をオーナー様が借りて転貸する形式であったため、維持管理の経費が通常の収益物件よりも多い物件であった。

売主様の売却希望目線と買主様の購入希望目線が表面利回りだけでない実質利回りとキャッシュフロー上折り合いが付きにくかったが、色々と条件交渉を重ね両者納得の条件にて最終的には合意、ご成約となった。