賃貸経営 · 07日 6月 2018

みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久～しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~) さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室（分譲賃貸です！！）が4月末に退去して早1か月と少し。 雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが（泣）、本日ようやくリフォームが完了しました！ 色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました～！！！ 今回のリフォームは下記内容。 ●居室クロス張替 ●居室1面アクセントクロス張替＋梁部分にアクセントクロス ●クッションフロア張替 ●トイレ1面のみアクセントクロス

収益物件 · 18日 5月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 一昨日ですが静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました！ 1.静岡県裾野市　鉄筋コンクリート造マンション　築15年 利回りは10％オーバー。評価の出やすい鉄筋コンクリート造！ そして積算評価オーバーの物件です。 融資も長く引けます！ 2方角地で資産価値が高い物件です！ 売却価格は9,500万円！ ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください！ ついでに裾野の地主様との打ち合わせの後に、沼津市にある千本浜公園に行き海を見て癒されてきました(^-^) 伊豆半島がキレイに見え、とっても落ち着ける場所です！ 近くには沼津港があり、海鮮料理のお店も多く、また珍しい深海魚水族館というアミューズメント施設もありますので、次の休日の予定がまだ未定の方は足を運んでみてはいかがですか(^-^)

不動産投資 · 08日 4月 2018

今日のアメトーーク！に触発されてももいろクローバーZのライブを流しながらダラダラとブログを書いている新富不動産スタジオの川村です(-.-) 毎年、野外ライブ（いわゆる音楽フェス）に行くのを楽しみにしている僕ですが、今年は毎年恒例のSUMMER SONICやFUJI ROCKに目当てのミュージシャンが来ない。静岡県榛原郡吉田町で開催の頂（いただき）も行けるかどうか・・・ そんなライブ好きの僕にとって、10年ぶりくらいに一度もライブに行かない（かもしれない）一年になってしまうかもしれないという焦燥感にかられながら毎日を過ごしていますが、そんなときに今日のアメトーーク！で見たアイドルのライブ映像を見て、一度でいいからアイドルライブに行ってみたいと思い始めました( ｀ー´)ノ 前置きはさておき、今日の本題は僕の不動産投資について！ 先日のブログで、今年は収益物件を購入するという具体的な目標を書きました。 ▼そのときのブログ記事はこちら https://www.shintomifudosan-s.com/syuuekibukken3/ 具体的な方針を固めて、お付き合いのある

賃貸経営 · 31日 3月 2018

今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;) 今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先！！！ まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;) 今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。 JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。 2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。 退去のお部屋は301（角部屋）と905（最上階）の2部屋です。 今日すでに905（最上階）の退去立会をしてきました！ 想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ

アイデア · 11日 2月 2018

2日ほどブログ更新をさぼっていたんで、連投でブログ更新の川村です。 前から静岡市内で中古住宅を探しているお客様へいい物件を紹介できて昨日売買契約が行われました。 中古住宅といっても築40年ほどの鉄筋コンクリート造の一軒家です。 普通に考えたら、解体して土地として購入するような物件ですが、そのお客様はある目的があってあえて古くても安く購入できる建物付きの不動産を探していました。 場所は普通に「いい場所」にあたるところなので、今回の売買の金額は安いと言える物件でしたが、一般的にはあまりこのような買い方はしないかなと思っています。 僕もはじめは、もう少ししっかりとした建物付きの不動産をお勧めしていましたが、お客様のあるアイデアを聞き、経営者としても不動産業界人としてもなかなか参考になる気づきがありました。 やはりビジネスにはアイデアが大事だなと気づかされた今回のお取引（まだ決済は終わっていませんが（笑）） 僕も自分のビジネスにもっともっと色々なアイデアを取り入れて、人が思いつかないような面白いビジネスを創り上げていきたいなと強く感じました！ さて、契約は終わったの

収益物件 · 26日 1月 2018

おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。 今日も寒いですねー！本日は珍しく朝からブログ書いています。 今夜も飲み会なので、夜はブログ書けないと思って珍しくこの時間に執筆です（笑） さてさて、最近めっきり収益物件情報が入ってこないなと思っていた矢先に、静岡市内でRCの物件情報が入ってきました！ まだ資料も作っていないので、誰にも紹介していませんが、午前中に物件資料を完成させ、今日から売却活動スタート！ 若干訳ありではありますが・・・もしご興味ある不動産投資家の方は、新富不動産スタジオまでお問い合わせください！ 今日は、午後から土地家屋調査士との打ち合わせ、建築業者との打ち合わせ、事業用賃貸物件オーナーとの打ち合わせ、夜は飲み会・・・ 今日も忙しい一日のスタートです！ 今日も一日頑張りましょう！！！