ブログカテゴリ:静岡市葵区新富町



出来事 · 13日 12月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、昨日新富不動産スタジオのブログを外部ブログへ引っ越しました! ウェブサイトの運用について色々と考えた結果引っ越しがベターと考えた末、初めてのブログサービスに 悪戦苦闘しながら引っ越し完了(笑) ブログタイトルは 「静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ」 https://www.shintomiblog.info/ ゆるそうな名前でしょ(笑) 今後は新ブログもぜひ応援してください! また今までの本ブログは、今後新着情報コンテンツとして継続します。 こちらでも物件情報や更新情報などなど様々な情報をご提供させていただきます! 今後とも新富不動産スタジオをご愛顧いただけますようよろしくお願い申し上げます。

事業用物件 · 12日 12月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 駿河区の収益物件情報に続き、本日2つ目の水面下物件情報です! 同じく静岡市駿河区で2階建て、築19年の売事務所情報を入荷しました! 元々は法人様が社用事務所として一括利用されていました。 内階段に加えて外階段もついているので、オペレーションを変えれば1フロアごとの テナント貸しとしても利用できる物件です。 土地は約150坪、建物は延べ床で約120坪です。 かなり広々しているので、大人数の事業所様でも余裕で利用できるかと思います。 駐車場も少し手を加えれば10台以上は確保できます! 気になる販売価格は68,000,000円。 自社事務所を持ちたいという法人様は、ページ最下部のお問合せフォームまたはお電話(054-659-4460) にてお気軽にお問合せください!

収益物件情報 · 12日 12月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 静岡市駿河区の収益物件情報を入荷しました! 海に近いエリアですが、木造築15年未満で建物状態も良好な綺麗なアパートです。 全4戸のアパートで、現在満室です(^^)/ 売却理由は現在の売主様がご高齢で資産整理のために売却を希望されています。 販売価格は18,000,000円。 現況家賃収入が月225,000円(年2,700,000円)。 気になる利回りは、15%ジャストです!!! 高利回りです(^^)/ 気になる方は新富不動産スタジオまでページ最下部のお問合せフォームまたは お電話(054-659-4460)までお問合せください! 不動産業者の方は買取のみでお願いしますm(__)m

事故物件 · 08日 12月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 何かと話題の事故物件。 不動産業界にいると時々遭遇するんですよね。 実は今日、仲間の弁護士の依頼で事故物件の査定に行ってきました。 事故物件といっても色々な種類の事故がありますよね。 火災・病死・自殺・殺人などなど。 今回査定を依頼された物件は中でも少し重たい方の事故物件でした。 室内は事故のあった当時のままで、いくら昼間だからと言っても正直人間なので 怖いのが本音。 もちろんご家族の方は色々と複雑なお気持ちですので、そんな様子を見せることは しませんが怖いものは怖いんです(;_;) だって人間だもん(;_;) 今回は色々と状況を整理された中で相続してご売却をされるか、はたまた相続を放棄するか という判断材料としてまずは査定を依頼されました。 もし相続してから売却となったら当然お手伝いさせていただくのですが、事故物件は 中々査定が難しい。 最近は事故物件が面白おかしくインターネット中心に話題になったりするので、気にせず 購入したいという方も少し多くなった印象。 それでも一般的にはそのような物

不動産投資 · 06日 12月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 不動産投資家の皆さん、不動産業者の皆さん。 最近金融機関の融資の状況いかがですか? スルガ銀行の一件があって以降、新富不動産スタジオで収益物件用の融資相談を何件もしているのですが、 実をいうとお恥ずかしながらそのうち承認が出たのがたったの1件・・・ 他のNGとなった理由は以下が主な理由です。 ・自己資金を諸経費分+物件価格の1割以上 ・融資期間の希望年数15年以上に対して結果は耐用年数の残年数のみ ・評価割れにつき自己資金を手出しが条件 ・そもそも金融機関として今は収益物件に融資を出せない ・・・厳しいですよね(=_=) こんなんじゃほとんどの方が物件買えませんよね。 もちろん金融庁対策ということはじゅうぶんに理解できるのですが、それにしても厳しいですよね。。 不動産投資家の方々が融資が出ないことによって物件が買えない状況ももちろん厳しいですが、我々不動産業者にとって 収益物件の売買は取引金額が大きいので報酬も多く魅力的なマーケットです。 ここのところ、地場の売買仲介会社や首都圏の収益物件売買会社

売買物件情報 · 04日 12月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 本日より静岡市駿河区丸子新田の中古分譲マンション「エンブル・リバーガーデン704」の販売をスタートしました! この物件の魅力は何といっても大きな窓から望む眺望(^^)/ 窓の向こうには静岡市を流れる安倍川餅で有名な一級河川「安倍川」が。 そして安倍川を挟んで静岡市中心地を一望できるんです!...

おすすめスポット · 30日 11月 2018
おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 今日は二日酔いです(=_=) ・・・よくあることですが(笑) 昨日は仲間に開業祝いの飲み会を開いてもらい、タイトルにもある通り静岡市葵区六番町にある焼肉の超有名店「6番町」に行ってきました! 2回目ですが、やっぱりうまい!!!( `ー´)ノ この写真は名物のマンゴーみたいにカットされた「タン元ステーキ」です!

売買物件情報 · 28日 11月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 本日よりJR東海道本線「清水」駅、静岡鉄道「桜橋」駅がそれぞれ徒歩圏内の中古分譲マンション「サーパス江尻101」の販売をスタートしました(^-^) 86.46㎡の4LDKで、ご家族の多い方や収納スペースなどで部屋が多く必要な方にピッタリです! 現在空室ですが、売主様の費用負担で模様替えのリフォームをした後にお引渡しとなります。 リフォームは12月中旬を予定しています! 近所には本当にすぐのところにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ホームセンター、小学校などなどなど。 生活に必要な施設が豊富にそろっているのがこの物件の良いところ(*^^)v マンションならではの鍵一本で管理も済んでしまう快適さに加え、生活必需施設が揃う立地環境、さらに目の前は川なのでとても清々した気持ちで毎日をお過ごしいただけることと思います(*^^)v 今からご内覧のご予約も承っています。 物件の詳細情報は下記不動産情報ページよりご確認いただけます! https://www.shintomifudosan-s.com/a

出来事 · 20日 11月 2018
おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 昨日の賃貸不動産経営管理士のブログ記事にも書きましたが、先週16日~18日まで東京出張へ行ってまいりました! 一番の目的は賃貸不動産経営管理士資格の受験でしたが、静岡の建築業者様がたまたま東京へ行くタイミングだったので、僕も前乗りしての東京です。 一日目、赤坂へ宿泊し六本木で。

資格 · 19日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 先週金曜日から久しぶりの出張で東京へ行ってきました。 メインイベントは年に一度の資格試験である「賃貸不動産経営管理士」の受験。 創設してまだあまり時間も経っていない資格ですが、近年高まる賃貸管理の重要性にフォーカスし 徐々に受験数も増え、賃貸管理業者の登録制度も出来、その中でも資格保有者の設置義務もつくられました。 簡単に言うと賃貸管理の業務における宅地建物取引士のような資格であり、まだ国家資格にはなっていないものの 近い将来国家資格に格上げされるのではとまことしやかに言われている資格です。 新富不動産スタジオは、主業務が不動産売買ですが、収益物件(賃貸マンションやアパートなどの賃貸用不動産)を 取り扱うこともあり賃貸管理を依頼されることもあります。 決して管理が主業務になることはないのですが、収益物件売買の中でもこのような資格を有していることでクライアント様に 安心を提供できる場合もあるので取得しようと考え、11月18日に試験に臨んできました。 結果としては40点満点中29点。。。 ・・・どうなんだ?

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