不動産投資 · 09日 7月 2018

先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。 ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^) このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。 本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。 不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。 しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？ 新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。 ということは全て人が住むための不動産なのです。 もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？ また長く住みたいと思いますか？ 「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。 ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご

賃貸経営 · 09日 7月 2018

おはようございます。 今日は朝から晴天！ 1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！ 暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！ 今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。 さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。 入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v 入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m 7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。 いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。 4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！ 不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近

不動産投資 · 21日 6月 2018

みなさん、こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 先週まで色々な業務で忙殺されていて、事務仕事や会計処理などがまったく手につかない日々を送っていましたが、今週に入りひと段落(^-^) 今週はたまった事務作業、会計処理をしながら今期の経営状況を把握しようかと思っています。 そんな中ではありますが、現在1つ収益物件の購入を進めています。 売主様との条件交渉は無事完了し、今は金融機関の融資審査の結果待ち。 金融機関の担当者いわく、おそらく特に問題はないとのことなので、このままいけば今年に入り2つ目の収益不動産の購入となります(^-^) 昨日は顧問税理士との定例のミーティングがありました。 もちろん収益物件の購入の相談もしており、不動産購入をすることで今期の利益にどれだけ影響が出るかを見てもらっています。 今まで税理士に頼まず、すべて自分で収益不動産を購入した際のシミュレーションをたてており、購入の結果の所得の圧縮効果やキャッシュフローの判断を自分で行っていました。 もちろん自分でもこのようなシミュレーションをたてることもできますし、逆に言うとシミュレーション

賃貸経営 · 23日 2月 2018

体調が悪い中連投です(-.-) なぜかって？？昨日ブログをさぼったからです（笑） こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 毎度毎度、僕の徒然なるままに無益なブログ記事を更新し続けるのも忍びないので・・・たまには有益な情報を書こうと思います(*^^)v 今日たまたまFacebookを見ていたら、僕がフォローしているある超有名大家さんがこんな記事のリンクをシェアしていました。 「貸主と借り主を直接つなぐC2C型不動産検索サイト「SPACELIST」 - CNET Japan」（Cnet Japanからの引用） どんなものかというと、部屋のオーナーと借りたい人が直接つながる「C2C」型不動産検索サイトの紹介記事でした。 今までは不動産オーナーは、自分の保有物件への入居募集は、主には不動産業者に入居あっせんの依頼をかけて入居希望者を募るというのが一般的でした。 このSPACELISTは、物件オーナーが自分の部屋を自分でSPACELISTへ情報登録し、入居希望者から直接問い合わせを受けられるサービスのようです。 日本ではBtoC型（不動産屋toエンドユーザー）の

相続対策 · 17日 2月 2018

おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。 今日は真面目に相続のことを（笑） 先日静岡県東部で、相続対策で生前に賃貸マンションを売却したいという相談を受けました。 その方はまだまだお若い方なのですが、将来の相続時にお子様たちにその不動産を引き継いでも、お子様たちは賃貸経営をやりたいと思っていなく負の遺産となってしまうので、ご夫婦が健在のこのタイミングで処分をお考えになられていました。 一概に相続対策といっても、「節税対策」「納税資金対策」「遺産分割」「揉めないための対策」など、様々なことを想定して対策をしなければなりません。 もちろん今回のように、負の遺産になりえるものを生前に処分することで円満な相続がなされるように準備するという対策もあるんです。 「不動産」というのは、争いの原因になる可能性も大いにありますし、反対にうまく活用することで円満な相続につなげられる可能性もあるんです。 平成27年の相続税の改正により、相続は以前にも増して社会問題となってきています。 今まで相続税がかからなかった一般家庭の方々にも、相続税問題も発生していますし、少ない遺産の

大家 · 03日 2月 2018

あ～、頭が痛い(>_<) 突然の弱音ですが、今日もこつこつブログを書く新富不動産スタジオの川村です。 僕は、自分で賃貸用に保有している区分所有マンションについては、基本的には管理会社を入れず、自主管理をしています。 そのため、入居者様と電話で話す機会は時々あります。 今日、夕方にある保有物件の入居者様から電話がありました。 入居者様から着信があるときには、「何か来るぞ」といつも身構える癖がついています（笑） 今日の要件は大家にとっても退去や夜間休日のクレームの次くらいに嫌な「家賃減額交渉」でした。 普通なら何かしら理由をつけて断るものですが、今回は色々なトラブル（自分に起因しない）が重なって、それもあって家賃を下げてほしいという話でした。 今回は、色々と迷惑もおかけしていることもあり、減額をのみました。 ただ、大家にとって家賃の減額は何もメリットがないですよね。単に利益が減るだけなので、それも悔しいので家賃交渉を飲むかわりにいくつか条件を提示し、逆に条件を飲んでもらっての交換条件で減額が決まったんです。 自分が出した条件は、その物件の収益性をより安定化さ

新築マンション · 28日 1月 2018

今日も寒いですね(>_<) こんな寒い日には温かい鍋を・・・ということで、今日も3連チャンの飲み会終わりです。。 週に4回はさすがに堪える、新富不動産スタジオの川村です。 さて、今日はいつもお世話になっている建築会社様の、街中新築賃貸マンションの完成見学会にお邪魔してきました！ いつも中古一棟売りマンションやアパートの物件を扱っているので、たまに新築マンションを見ると、やはり新しい建物はいいなと感じます。 新築なだけあり、壁の一面のみを柄のクロスを貼るアクセントクロスが各部屋に！ その中で、斜めの木目柄のクロスにとても目をひかれました。 自分も最近は所有物件のリフォームで木目柄のクロスを貼ったばかりでしたが、クロスを選ぶ際に同じクロスをサンプル帳で見てはいましたが 奇抜で好き嫌いが激しいかなと思い断念した品番でした。 意外や意外、実際の施工現物を見ると、ナチュラルな雰囲気を出しつつ、ちょっとしたアクセントとなっていて非常に「いい感じ」でした。 自分は仕事柄建築の紹介・コンサルティングもやりますので、常に最新の建築現場を見ることは自分の知識の幅を広げることに直結するの

賃貸経営 · 14日 1月 2018

リフォーム中だった新富不動産スタジオの保有物件「エンブル・セレス常磐町802」のリフォームが完了しました。街中オアシスをテーマに街中の隠れ家風にリフォーム！早い者勝ちです！！ 募集概要は下記のとおりです。気になる方はオーナーの川村までご連絡ください。 ■エンブル・セレス常磐町802号室 ■静岡市葵区常磐町2-12-3-802 ■JR東海道本線「静岡」駅徒歩8分、静岡鉄道清水線「新静岡」駅徒歩10分 ■27.86㎡（8.42坪） ■1ｋ ■鉄骨鉄筋コンクリート造14階建 ■総戸数52戸 ■1997年2月築 ■募集家賃60,000円 ■管理費5,000円※駐車場1台付 ■敷金2か月 ■礼金1か月 オートロック、宅配ボックス、エレベーター、エアコン1台、シャンプードレッサー、ウォシュレット、TVモニターホン、防犯カメラ、1階にコインランドリー・乾燥機、クリーニング取次サービス（入居者個別契約で1階のランドリーボックスより週2回のクリーニング回収）、敷地内ゴミ置場、分譲賃貸