ブログカテゴリ:賃貸マンション



資格 · 19日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 先週金曜日から久しぶりの出張で東京へ行ってきました。 メインイベントは年に一度の資格試験である「賃貸不動産経営管理士」の受験。 創設してまだあまり時間も経っていない資格ですが、近年高まる賃貸管理の重要性にフォーカスし 徐々に受験数も増え、賃貸管理業者の登録制度も出来、その中でも資格保有者の設置義務もつくられました。 簡単に言うと賃貸管理の業務における宅地建物取引士のような資格であり、まだ国家資格にはなっていないものの 近い将来国家資格に格上げされるのではとまことしやかに言われている資格です。 新富不動産スタジオは、主業務が不動産売買ですが、収益物件(賃貸マンションやアパートなどの賃貸用不動産)を 取り扱うこともあり賃貸管理を依頼されることもあります。 決して管理が主業務になることはないのですが、収益物件売買の中でもこのような資格を有していることでクライアント様に 安心を提供できる場合もあるので取得しようと考え、11月18日に試験に臨んできました。 結果としては40点満点中29点。。。 ・・・どうなんだ?

建物建築 · 31日 7月 2018
今日もなかなかの暑さですね(-_-;) 朝からセミナー参加→住宅展示場で土地資料配り→モデルハウス見学とちょこちょこと外に出ては暑さに打ちひしがれる新富不動産スタジオの川村です。。 さて、今日は知り合いが所長をつとめる住友不動産様のモデルハウスを見学してきました。 土地探しをされているお客様がもともとはある大手ハウスメーカーで建てようと考えていたのですが、色々と話しをしていると予算とライフプランを見比べた際にどうしてもアンバランスとなってしまっていました。 そこで、ライフプランから考えた総コストをこれくらいまで下げた方が将来計画が見通しやすいという提案をしたところ、建築業者を変えることも視野に入れていただくこととなったので、僕の知り合いのハウスメーカーを数社紹介しました。 すでに2社は見学済みなので、残りの1社に住友不動産様を紹介する予定で本日事前にモデルハウスを見学させていただき、構造や意匠・保証やコスト面などについて話をうかがってきました。 今まで何棟もモデルハウスや実際の建物を見学してきましたが、今回の住友不動産様のモデルハウスは「すごい!」ばかりが口から出て

不動産投資 · 02日 7月 2018
みなさん、おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました! 誰が買うかって?僕が買うんですよ( `ー´)ノ 今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは!」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・ その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件(いわゆる任意売却物件)で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。 その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10%、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ! 不動産業者を通じて

出来事 · 14日 6月 2018
最近ブログの記事を書くたびに、サボりの理由を書く癖がついてしまったサボり魔の新富不動産スタジオの川村です(-.-) 今日もこんな感じにゆる~く今日の出来事を書き留めて行こうと思います(~o~) さて、今日は相続対策のコンサルティングをさせていただいている地主様のお宅へ訪問してきました。 目的は地主様が保有している賃貸マンションの処分(売却)についてのコンサルティングでした。 前々から色々とお手伝いをさせていただいていましたが、ようやく不要資産の処分があらかた目途がついてきて、地主様も身が楽になったことにとても喜んでいるご様子(^-^) コンサルティングが終わりそろそろ御暇しようかと思った矢先、「川村さん、ちょっと面白いものがあるから来てみなよ」と言われ奥の間へ。。 何だろうな~と思いながら奥へ行くと、下の写真にある般若心経が書かれた掛け軸が。 ただの般若心経のお経が書かれているだけではなく、経典の語呂にあわせて絵が描かれているんですね! この作品は、三島市の鬼海勇さんという91歳の昔の人たちは今のように学校で経文仏画家さんが書いたものです。 昔の方は今のように学

賃貸経営 · 07日 6月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久~しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~) さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室(分譲賃貸です!!)が4月末に退去して早1か月と少し。 雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが(泣)、本日ようやくリフォームが完了しました! 色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました~!!! 今回のリフォームは下記内容。 ●居室クロス張替 ●居室1面アクセントクロス張替+梁部分にアクセントクロス ●クッションフロア張替 ●トイレ1面のみアクセントクロス

収益物件 · 04日 4月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、新富不動産スタジオ代表の川村は、今年収益物件(アパート)を2棟購入を考えています。 または区分所有マンション、一戸建ての購入も可です。 下記条件に当てはまる物件情報をお持ちの不動産業者様、またはアパートや区分所有マンションの売却をお考えの地主様・オーナー様がいらっしゃれば、ぜひ新富不動産スタジオへご一報ください! 【買取条件】 ■エリア/静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区(草薙周辺のみ)、藤枝市、焼津市(西焼津駅徒歩圏内のみ)、三島市、長泉町 ■物件種別/一棟売りアパート、区分所有マンション、一戸建て(一戸建ては小振りなものに限ります) ■買取価格/一棟売りアパート・・・~4,000万円まで、区分所有マンション・・・~2,000万円まで、一戸建て・・・~1,000万円まで ■築年数/新耐震基準(昭和56年6月以降の建築確認申請)であれば問いません ■間取りタイプ/単身用物件が望ましいですが、物件によってはファミリータイプもOK ■利回り/10%以上(物件によっては10%以下でも検討可能。反対

賃貸経営 · 31日 3月 2018
今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;) 今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先!!! まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;) 今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。 JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。 2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。 退去のお部屋は301(角部屋)と905(最上階)の2部屋です。 今日すでに905(最上階)の退去立会をしてきました! 想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ

相続対策 · 24日 2月 2018
突然ですがクイズです! 写真の場所はどこでしょ~か!? 答えは・・・「御殿場プレミアムアウトレット」でした~!!! ・・・今日の記事のタイトルに答え載ってますよね(-.-) 書き出しを見た時間を返してくれ!と言われそうな、新富不動産スタジオの川村です(-.-) さてさて、今日は御殿場プレミアムアウトレットに来ました!! ・・・これが本題ではないです(-.-) 仕事帰りに、ビジネス用品を買いにわざわざお客様のおうちから30分かけて行ったのです、まさかの「売り切れ」でした・・・ ついてない(-_-;) 今日の本題は、相続対策での不動産売却です。 前にもブログに書きましたが、今静岡県東部で相続対策の一環として、所有不動産を売却するというご相談を受けています。 そうぞく対策というと、よく頭に浮かぶのが ・賃貸マンション、アパートを建てる ・タワーマンションを購入する ※だいたいローンを組みましょうという方が多いですよね。。。 その他にも色々とありますし生命保険などもありますが、上記のものはほぼほぼ相続対策の中でも「節税対策」に該当するのです。 ・

相続対策 · 17日 2月 2018
おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。 今日は真面目に相続のことを(笑) 先日静岡県東部で、相続対策で生前に賃貸マンションを売却したいという相談を受けました。 その方はまだまだお若い方なのですが、将来の相続時にお子様たちにその不動産を引き継いでも、お子様たちは賃貸経営をやりたいと思っていなく負の遺産となってしまうので、ご夫婦が健在のこのタイミングで処分をお考えになられていました。 一概に相続対策といっても、「節税対策」「納税資金対策」「遺産分割」「揉めないための対策」など、様々なことを想定して対策をしなければなりません。 もちろん今回のように、負の遺産になりえるものを生前に処分することで円満な相続がなされるように準備するという対策もあるんです。 「不動産」というのは、争いの原因になる可能性も大いにありますし、反対にうまく活用することで円満な相続につなげられる可能性もあるんです。 平成27年の相続税の改正により、相続は以前にも増して社会問題となってきています。 今まで相続税がかからなかった一般家庭の方々にも、相続税問題も発生していますし、少ない遺産の

休日 · 04日 2月 2018
こんばんは!新富不動産スタジオの川村です。 前にもブログで書きましたが、実は僕バンドやっているんです<(`^´)> パートはベース。うまくはありませんが、そんなことで音楽好きなんですよね! 今年も、毎年恒例の夏の音楽フェスの「Summer sonic」の第1弾、第2弾の出演者が発表されました。 今のところ行きたくなるほど好きなミュージシャンが発表されていませんが、何となくテンションがあがり、今はイギリスのロックバンド「MUSE」を流しながらダラダラとブログ執筆中です(笑) さてさて、今日は休みのつもりだったので特に営業の予定も入れず終日家の中にいました。 でも、ありがたいことに多くのお仕事をいただいており、毎日毎日外出していてなかなか事務仕事ができずたまっていたので、今日は契約書作成や新築賃貸マンションの家賃査定、マンションを買いたいとお声がけいただいている投資家様へ物件の紹介などなど、、なかなか休日とは思えないほど仕事に時間を費やした一日でもありました。。 それでも空いた時間を見つけて、今更ながらにまたまたはまっている「ドラゴンボールZ」の続きを見ました

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