ブログカテゴリ:解体更地



こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 寝不足の中、不動産売却のご相談で連日富士市までいってきました。 今回は築古めの中古住宅ご売却のご相談。近所で新築を契約されたので長年住んだご自宅を売却したいというご相談で、本日は査定のご説明でした。 査定金額についてはご納得いただき、基本的には中古住宅として売却しますが、ご要望に応じて解体更地渡しの土地としてのご売却も視野に入れていただくことをご説明。 近々売却活動スタートの予定です。 前段で寝不足と言いましたが、サッカーを見ていて寝不足になったわけではなく、仲のいい不動産業者仲間と深夜まで飲んでいたための寝不足(*´Д`) 自業自得ってやつです(笑) さすがに昨日は遅くまで飲んでいましたし、今日も10時に富士市でアポイントがあったのでさすがにワールドカップを見るという無謀なことはしませんでした。 今朝起きてすぐにスマートホンでワールドカップのニュースをチェック。 我らが日本代表を下したベルギー代表と世界NO1のサッカー大国であるブラジル代表の試合が今朝行われたので、楽しみに結果を見ました。 ベルギー代表はFIFAラ

不動産売買 · 11日 5月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 クイズです。この写真の場所はどこでしょうか??? 答えは・・・・・・・富士市役所でした!!! 今日は早朝から富士市でした。 というのも地主様より不動産売却のご依頼をいただいている富士市の土地の契約が決まり、契約前の重要事項説明用の各種調査をしてきました。 今回のお取引は既存の建物を解体して土地の状態にして売買する、いわゆる解体更地渡しでの土地売買となります。 売主様は少しでも解体費用などにかかる費用を安くしたいのですが、解体する建物内にかなり残置物が多く残っているので、今日リサイクル業者様にも来てもらい残置物の引き取り・処分を格安でやってもらいました。 その立会に本日早朝から富士だったのです。 その後、富士市役所へ移動して役所調査。 不動産の売買というのは、わかる方はわかると思いますが取引が完了させるためには、権利関係や色々な法規制、ライフライン、資金調達のことなど様々なことを調査したり調整したりするんです。 売主様も買主様も完成した重要事項説明書や売買契約書を見ることはあっても、それらを完成させるまでにどのよう

不動産投資 · 08日 4月 2018
今日のアメトーーク!に触発されてももいろクローバーZのライブを流しながらダラダラとブログを書いている新富不動産スタジオの川村です(-.-) 毎年、野外ライブ(いわゆる音楽フェス)に行くのを楽しみにしている僕ですが、今年は毎年恒例のSUMMER SONICやFUJI ROCKに目当てのミュージシャンが来ない。静岡県榛原郡吉田町で開催の頂(いただき)も行けるかどうか・・・ そんなライブ好きの僕にとって、10年ぶりくらいに一度もライブに行かない(かもしれない)一年になってしまうかもしれないという焦燥感にかられながら毎日を過ごしていますが、そんなときに今日のアメトーーク!で見たアイドルのライブ映像を見て、一度でいいからアイドルライブに行ってみたいと思い始めました( `ー´)ノ 前置きはさておき、今日の本題は僕の不動産投資について! 先日のブログで、今年は収益物件を購入するという具体的な目標を書きました。 ▼そのときのブログ記事はこちら https://www.shintomifudosan-s.com/syuuekibukken3/ 具体的な方針を固めて、お付き合いのある

土地 · 30日 3月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 さて、富士市中之郷の地主様から4つの土地のご売却の依頼を受けました。 ご興味のある方は新富不動産スタジオへお問い合わせください。 ■所在地 富士市中之郷字小池 ■交通 JR東海道本線「富士川駅」徒歩約14分 ■面積・接道/ ①201.20平米(60.86坪)・・・6m道路に1方接道 ②211.00平米(63.82坪)・・・6m道路に2方接道・角地 ③431.00平米(130.37坪)・・・6m道路に2方接道・角地 ④516.85平米(156.34坪)・・・6m道路に3方接道・角地 ■現況 ①更地 ②更地 ③工場有(解体更地渡し・工場付き売買は応相談) ④古屋有・一部畑(解体更地渡し・道路面との高低差有) ■法令制限 ・市街化区域 ・第一種中高層住居専用地域 ・建蔽率60%(上記①)・70%(上記②、③、④) ・容積率100% ・その他/第一種高度地区、土砂災害警戒区域 ■売買価格 応相談。お問合せください。 過去の区画整理を行った整然とした住宅地です。 前面道路は全て6m道路

アイデア · 11日 2月 2018
2日ほどブログ更新をさぼっていたんで、連投でブログ更新の川村です。 前から静岡市内で中古住宅を探しているお客様へいい物件を紹介できて昨日売買契約が行われました。 中古住宅といっても築40年ほどの鉄筋コンクリート造の一軒家です。 普通に考えたら、解体して土地として購入するような物件ですが、そのお客様はある目的があってあえて古くても安く購入できる建物付きの不動産を探していました。 場所は普通に「いい場所」にあたるところなので、今回の売買の金額は安いと言える物件でしたが、一般的にはあまりこのような買い方はしないかなと思っています。 僕もはじめは、もう少ししっかりとした建物付きの不動産をお勧めしていましたが、お客様のあるアイデアを聞き、経営者としても不動産業界人としてもなかなか参考になる気づきがありました。 やはりビジネスにはアイデアが大事だなと気づかされた今回のお取引(まだ決済は終わっていませんが(笑)) 僕も自分のビジネスにもっともっと色々なアイデアを取り入れて、人が思いつかないような面白いビジネスを創り上げていきたいなと強く感じました! さて、契約は終わったの