土地 · 07日 11月 2018

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 週末から続いた雨もようやくあがり、今日は気持ちのいい青空ですね(^-^) さて、今日は売買のお手伝いをさせていただいている葵区山崎の物件へ行ってきました！ 元々は築40年ほどの古い一戸建てが建っていましたが、すでに築年数も相当に経過しているので、売買条件として建物を解体し更地にして土地でご売却を進めた物件でした。 すでに売買契約は済んでおり、買主様の住宅ローンの本審査の承認を待って10月末から解体着工し、今日でおおよそ工事完了です(*^^)v あとは確定測量の完了を待って、残金決済の調整をし買主様に引渡すばかり！ いわゆる「解体更地渡し」を条件とした土地売買でしたが、建物が建っている状態だと土地の形や大きさが図面では理解できても肉眼ではなかなか認識できないですよね？ 僕も空間認識能力が弱い（笑）ので、なかなか解体されるまで頭の中でイメージが付かないです(-_-;) 売主様にとっては大切な思い出が詰まった建物の解体は少し寂しいものです。 でも買主様にとっては、解体されて土地の全容を見て、夢のマイホームで今

不動産投資 · 02日 7月 2018

みなさん、おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！ 誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ 今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・ その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。 その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！ 不動産業者を通じて

収益物件 · 25日 2月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 本日静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました！ 1.静岡県駿東郡長泉町　鉄筋コンクリート造マンション　築15年 利回りはそこまで高くはありませんが、何といっても鉄筋コンクリート造！ そして20戸オーバーの大型物件です！ 土地が広大で積算がかなりオーバーする物件です。 融資も長く引けます！ 土地も広く資産価値が高い物件です！ そして何といっても、子供医療費無料で地価も上昇、人口も増加中の今大人気の長泉町の物件です！ ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください！

収益物件 · 24日 2月 2018

おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。 本日静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました！ 1.静岡県藤枝市　鉄筋コンクリート造マンション　築23年 利回りはそこまで高くはありませんが、何といっても鉄筋コンクリート造！ 融資も長く引けますし、積算評価も出やすい構造です！ 土地も広く資産価値が高い物件です！ また今人気の藤枝市の物件です！ ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください！