不動産売買 · 10日 11月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は暑かったですね(^-^) もう11月というのに半袖でもいいくらいの陽気！ 季節外れの暖かさも時々はいいものですね！ さて、今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。 というのも買付証明書（購入申込書）をいただき、その条件交渉にいってきました！ 今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。 また測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。 その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。 結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。 解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。 売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。 もちろん仲介会社の立場としては売主様のために少しでもいい条件のお話

土地 · 07日 11月 2018

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 週末から続いた雨もようやくあがり、今日は気持ちのいい青空ですね(^-^) さて、今日は売買のお手伝いをさせていただいている葵区山崎の物件へ行ってきました！ 元々は築40年ほどの古い一戸建てが建っていましたが、すでに築年数も相当に経過しているので、売買条件として建物を解体し更地にして土地でご売却を進めた物件でした。 すでに売買契約は済んでおり、買主様の住宅ローンの本審査の承認を待って10月末から解体着工し、今日でおおよそ工事完了です(*^^)v あとは確定測量の完了を待って、残金決済の調整をし買主様に引渡すばかり！ いわゆる「解体更地渡し」を条件とした土地売買でしたが、建物が建っている状態だと土地の形や大きさが図面では理解できても肉眼ではなかなか認識できないですよね？ 僕も空間認識能力が弱い（笑）ので、なかなか解体されるまで頭の中でイメージが付かないです(-_-;) 売主様にとっては大切な思い出が詰まった建物の解体は少し寂しいものです。 でも買主様にとっては、解体されて土地の全容を見て、夢のマイホームで今

出来事 · 10日 10月 2018

おはようございます！ 新富不動産スタジオの川村です。 不動産屋ってよく飲んでいるイメージありませんか？？ そうなんです！！よく飲むんです！！・・・といっても人によるかもしれませんが（笑） 不動産業というと、土地や建物の売買・賃貸のプロフェッショナルですが、どんなに優れた不動産マンでも不動産の取引を完結させるには、自分ひとりの力では絶対に完結できない仕事なんです。 というのも、物件探しをする際には自分の手持ちの物件がなければ同業の不動産屋さんに「こんな物件ない？」と物件を紹介してもらうこともありますし、物件の売却をする際にも色々な調査事項があり、また測量が必要な場合には土地家屋調査士にお願したり建物の解体が必要な場合には解体業者にお願したり、修繕が必要な場合には設備業者や内装業者・水道・電気業者などに仕事を依頼する場合もあります。 それに売買する際の所有権の登記は司法書士に、などなど一つの不動産取引において、関連する様々な業者様にお世話になって初めて不動産取引が完結できるのです( ｀ー´)ノ だから不動産業者は、色々な業種の方々と仕事をスムースに進めるために日々コミュ

土地 · 15日 1月 2018

X JAPANの紅（くれない）を聴きながらブログを執筆中の新富不動産スタジオ川村です（笑） 元々ブログやSNSなどが苦手中の苦手と感じていた僕ですが、最近一日のルーティン業務の一つとして夜にPCの前に座ることに徐々に慣れてきました。何事も慣れですね！ただ慣れすぎると今までの経験上ダレるので、適度に苦手意識を持ちながら続けていきたいものです（笑） さて、今日は浜松市まで日帰り出張です！・・・出張というほどの距離でもないですが。。 今オフィスビルの売却相談を受けている件で、購入希望の方と面談してきました。その後現地に行き、境界が確定しているか現地確認。写真のように杭がしっかり打ってあるものはいいですが、刻み（コンクリートに縦長に入った筋状の印）などのように中には境界の印としてわかりづらいものもありますよね。 この物件も4か所中2か所は杭が入っていましたが、残りの2か所はいまいち印がよくわかりません。 買主さんからも境界明示をしっかりするよう依頼を受けましたので、土地家屋調査士に測量を依頼する予定。 不動産取引では後々境界のことで近隣トラブルになることもあるので、境界ははっきりさせましょう！