賃貸経営 · 09日 7月 2018

おはようございます。 今日は朝から晴天！ 1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！ 暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！ 今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。 さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。 入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v 入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m 7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。 いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。 4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！ 不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近

賃貸経営 · 07日 6月 2018

みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久～しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~) さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室（分譲賃貸です！！）が4月末に退去して早1か月と少し。 雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが（泣）、本日ようやくリフォームが完了しました！ 色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました～！！！ 今回のリフォームは下記内容。 ●居室クロス張替 ●居室1面アクセントクロス張替＋梁部分にアクセントクロス ●クッションフロア張替 ●トイレ1面のみアクセントクロス

賃貸経営 · 31日 3月 2018

今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;) 今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先！！！ まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;) 今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。 JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。 2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。 退去のお部屋は301（角部屋）と905（最上階）の2部屋です。 今日すでに905（最上階）の退去立会をしてきました！ 想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ

区分所有 · 01日 3月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、今とてつもない腰痛に悩まされています(;_;) もともとヘルニアなんですが、１か月ほど前からヘルニアの症状が出ているなと思っていましたが、だましだまし生活をしていたところここにきてヘルニアの天敵の花粉症が！ そしてさらに１週間ほど前に風邪をひいたのでくしゃみと咳が出ていましたが、案の定やられました(´Д｀) 花粉症でジャブともらい続け、風邪でとうとう強烈な右ストレートをくらいました・・・ そんなこんなで昨日から要介護状態になっている川村です（涙） さてさて、どうでもいい話はさておき、そんな満身創痍の状態の中先日区分所有の収益物件を購入したことはブログでもお話しましたよね。 まさに物件を購入したその日に、仲のいい不動産業者より静岡市葵区にあるファミリータイプの区分所有マンション（現在賃貸中）をオーナーチェンジで買わないかと物件紹介を受けました。 僕が区分所有マンションを投資用で好んで購入することを知っている業者さんですが、なんともタイミングが悪い（笑） 前にもこの物件の紹介を受けていたんですが、その時はまだ

アイデア · 11日 2月 2018

2日ほどブログ更新をさぼっていたんで、連投でブログ更新の川村です。 前から静岡市内で中古住宅を探しているお客様へいい物件を紹介できて昨日売買契約が行われました。 中古住宅といっても築40年ほどの鉄筋コンクリート造の一軒家です。 普通に考えたら、解体して土地として購入するような物件ですが、そのお客様はある目的があってあえて古くても安く購入できる建物付きの不動産を探していました。 場所は普通に「いい場所」にあたるところなので、今回の売買の金額は安いと言える物件でしたが、一般的にはあまりこのような買い方はしないかなと思っています。 僕もはじめは、もう少ししっかりとした建物付きの不動産をお勧めしていましたが、お客様のあるアイデアを聞き、経営者としても不動産業界人としてもなかなか参考になる気づきがありました。 やはりビジネスにはアイデアが大事だなと気づかされた今回のお取引（まだ決済は終わっていませんが（笑）） 僕も自分のビジネスにもっともっと色々なアイデアを取り入れて、人が思いつかないような面白いビジネスを創り上げていきたいなと強く感じました！ さて、契約は終わったの

不動産売買 · 22日 1月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は寒かったですね！いつも温暖な静岡市でも最低気温が4℃(+_+)　都心は雪でしたし、以前名古屋に住んでいた時出張時に雪に降られお客様に大迷惑をおかけしたことを思い出した一日でした。。 そんな寒い一日ではありましたが、本日中古住宅の残金決済（引渡し）をさせていただきました。売主様にとっては事情があり、今まで大事に住んできた思い入れのあるマイホームを手放す日、買主様にとっては夢のマイホームを手にしてこれからの幸せな生活のスタートを切る一日です。 今回のお取引は関係者が非常に多く、多くの方々の協力無くしては成立しないお取引でした。 売主様・買主様はもちろん、今回のお取引に関わった方々には心から感謝申し上げます。 不動産の取引は自分たちのような不動産業界の人間は仕事の一環としてかかわっているので、その重要性についての認識も薄れてしまう場合もあるかもしれませんが、一般の方々にとっては不動産取引は一生に一度レベルの大きなライフイベントです。 そんな大事なイベントに関わらせていただくということに対して、より一層責任と感謝の気持ちをもって望みたいと