誠に勝手ながら、12月29日(金)~1月4日(木)まで年末年始休業とさせていただきます。
誠に勝手ながら、12月29日(木)~1月4日(水)まで年末年始休業とさせていただきます。
誠に勝手ながら、12月29日(水)~1月4日(火)まで年末年始休業とさせていただきます。
2021年は1月5日(水)より通常営業となります。
ご不便をおかけいたしますが、ご理解の程よろしくお願いいたします。
2021年は8月からのまん延防止等重点措置から始まった緊急事態宣言により、飲食や観光を中心に経済が停滞した厳しい一年でした。
しかしながら10月に緊急事態宣言の解除とあわせて経済活動が再開、年末はオミクロン株の出現により注視状態ではあるものの
多くの皆様が不安の中にも希望を見出していることと思います。
そんな中において本年も多くの方々のお力添えをいただき、多くの不動産取引に携われせていただきました。
2022年も新型コロナウイルスをはじめ社会全体の問題に負けず、不動産に関する様々な問題に取り組み、全力営業させていただく所存です。
2022年も引き続きご愛顧いただけますようお願い申し上げます。
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
不動産投資家の皆さん、不動産業者の皆さん。
最近金融機関の融資の状況いかがですか?
スルガ銀行の一件があって以降、新富不動産スタジオで収益物件用の融資相談を何件もしているのですが、
実をいうとお恥ずかしながらそのうち承認が出たのがたったの1件・・・
他のNGとなった理由は以下が主な理由です。
・自己資金を諸経費分+物件価格の1割以上
・融資期間の希望年数15年以上に対して結果は耐用年数の残年数のみ
・評価割れにつき自己資金を手出しが条件
・そもそも金融機関として今は収益物件に融資を出せない
・・・厳しいですよね(=_=)
こんなんじゃほとんどの方が物件買えませんよね。
もちろん金融庁対策ということはじゅうぶんに理解できるのですが、それにしても厳しいですよね。。
不動産投資家の方々が融資が出ないことによって物件が買えない状況ももちろん厳しいですが、我々不動産業者にとって
収益物件の売買は取引金額が大きいので報酬も多く魅力的なマーケットです。
ここのところ、地場の売買仲介会社や首都圏の収益物件売買会社
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
危ない危ない!またブログサボり癖が出るところでした(笑)
やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね(笑)
さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘)
すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。
以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です(涙)
すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。
今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v
そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v
何としても融資出してもらわないと!!!
それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て