不動産売買 · 10日 11月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は暑かったですね(^-^) もう11月というのに半袖でもいいくらいの陽気！ 季節外れの暖かさも時々はいいものですね！ さて、今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。 というのも買付証明書（購入申込書）をいただき、その条件交渉にいってきました！ 今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。 また測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。 その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。 結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。 解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。 売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。 もちろん仲介会社の立場としては売主様のために少しでもいい条件のお話

土地 · 07日 11月 2018

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 週末から続いた雨もようやくあがり、今日は気持ちのいい青空ですね(^-^) さて、今日は売買のお手伝いをさせていただいている葵区山崎の物件へ行ってきました！ 元々は築40年ほどの古い一戸建てが建っていましたが、すでに築年数も相当に経過しているので、売買条件として建物を解体し更地にして土地でご売却を進めた物件でした。 すでに売買契約は済んでおり、買主様の住宅ローンの本審査の承認を待って10月末から解体着工し、今日でおおよそ工事完了です(*^^)v あとは確定測量の完了を待って、残金決済の調整をし買主様に引渡すばかり！ いわゆる「解体更地渡し」を条件とした土地売買でしたが、建物が建っている状態だと土地の形や大きさが図面では理解できても肉眼ではなかなか認識できないですよね？ 僕も空間認識能力が弱い（笑）ので、なかなか解体されるまで頭の中でイメージが付かないです(-_-;) 売主様にとっては大切な思い出が詰まった建物の解体は少し寂しいものです。 でも買主様にとっては、解体されて土地の全容を見て、夢のマイホームで今

サッカーロシアワールドカップ · 07日 7月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 寝不足の中、不動産売却のご相談で連日富士市までいってきました。 今回は築古めの中古住宅ご売却のご相談。近所で新築を契約されたので長年住んだご自宅を売却したいというご相談で、本日は査定のご説明でした。 査定金額についてはご納得いただき、基本的には中古住宅として売却しますが、ご要望に応じて解体更地渡しの土地としてのご売却も視野に入れていただくことをご説明。 近々売却活動スタートの予定です。 前段で寝不足と言いましたが、サッカーを見ていて寝不足になったわけではなく、仲のいい不動産業者仲間と深夜まで飲んでいたための寝不足(*´Д｀) 自業自得ってやつです（笑） さすがに昨日は遅くまで飲んでいましたし、今日も10時に富士市でアポイントがあったのでさすがにワールドカップを見るという無謀なことはしませんでした。 今朝起きてすぐにスマートホンでワールドカップのニュースをチェック。 我らが日本代表を下したベルギー代表と世界NO1のサッカー大国であるブラジル代表の試合が今朝行われたので、楽しみに結果を見ました。 ベルギー代表はFIFAラ

土地 · 30日 3月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 さて、富士市中之郷の地主様から4つの土地のご売却の依頼を受けました。 ご興味のある方は新富不動産スタジオへお問い合わせください。 ■所在地 富士市中之郷字小池 ■交通 JR東海道本線「富士川駅」徒歩約14分 ■面積・接道／ ①201.20平米（60.86坪）・・・6ｍ道路に1方接道 ②211.00平米（63.82坪）・・・6ｍ道路に2方接道・角地 ③431.00平米（130.37坪）・・・6ｍ道路に2方接道・角地 ④516.85平米（156.34坪）・・・6ｍ道路に3方接道・角地 ■現況 ①更地 ②更地 ③工場有（解体更地渡し・工場付き売買は応相談） ④古屋有・一部畑（解体更地渡し・道路面との高低差有） ■法令制限 ・市街化区域 ・第一種中高層住居専用地域 ・建蔽率60％（上記①）・70％（上記②、③、④） ・容積率100％ ・その他／第一種高度地区、土砂災害警戒区域 ■売買価格 応相談。お問合せください。 過去の区画整理を行った整然とした住宅地です。 前面道路は全て6ｍ道路

新築住宅 · 30日 1月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日は新築住宅の上棟式でした。僕がお手伝いしたお客様の家・・・ではなく、実は川村自身の自宅を新築中なんです(￣ー￣) 「不動産は一生に一度のお買い物」とよく言われますが、不動産の仕事をしていると不動産を買うこと自体は何度もありますし売却することもあります。 でも自分の住むマイホームの新築は、本当に一生に一度かなと思っています。 なので、僕も自分の上棟式は初めてなんです！ 昨日は比較的風もなく暖かったですが、それでも真冬の真っただ中。我が家のために、多くの職人さんたちが駆けつけてくれて、昨日一日で無事建物が上棟しました！ 近所の方々からも「昔と違って今の家はすぐ建つね」と言われますが、本当その通りで木材をあらかじめ工場でプレカットして現場で組み立てるので、ちょくちょく仕事に出ている間に、あっという間に上棟していました（笑） そんなめでたい上棟式では、施主が職人さんたちに感謝を込めておもてなしをするということで、10時のお菓子・昼のお弁当・3時のお菓子・帰りにおみやげと地味～にやることがあるんです。 作業が終わり終礼のとき

新築マンション · 28日 1月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日に引き続き、新築賃貸マンションのお話です。 今日はいつもお世話になっている建築業者様の、新築賃貸マンションプランの企画をもって投資家様と打ち合わせをしてきました。 不動産投資というと、すでに建築されている中古の一棟売りマンションやアパートが主流ですよね。 中古の収益物件は、すでに建物が現存しているので状態を確認しやすい、入居状況が読みやすい、新築に比べると投資額が少なく済むなどのメリットが多くあり、不動産投資家の中では主流の投資物件となっています。 でも意外に中古物件は、全額融資が難しかったり、リフォーム費用が多くかかったり、耐震性に不安があったり、空室リスクが高かったりとデメリットも多くあります。 最近は土地を購入して新築賃貸マンションを建てる不動産投資家も多くなってきました。 新築物件の場合、借入が全額融資が出やすい、入居が付きやすい、設備が最新、構造面の不安が少ない、ランニングコストが中古に比べると安い、減価償却が長くとれるため節税効果が高い、キャッシュフローが出やすい、物件によっては売却して利益が出せるなどといったメリットが数多く

出来事 · 08日 1月 2018

新年あけましておめでとうございます。 2018年1月1日より、新富不動産スタジオ開業しました。 投資用・事業用・居住用不動産のコンサルタントとして、不動産を活用したソリューションをご提案いたします。 今後とも新富不動産スタジオをご愛顧いただけるようよろしくお願い申し上げます。