ブログカテゴリ:新築



開業支援 · 17日 10月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 この度、(株)新富不動産スタジオがリフォームのお手伝いをさせていただいたガーデン&エクステリア屋さんの「BESPOKE GARDEN DESIGN」(ビスポークガーデンデザイン)様が、静岡市葵区安東2丁目に新規オープンしました! BESPOKE GARDEN DESIGN様は文字通り一庭、一庭をお客様とじっくり話しながら、お客様の趣味趣向、ライフスタイル、漠然としたイメージとを、経験や知識・ノウハウ・感性を基に最良の形に具現化していくエクステリア屋さんです。 「窓からの景色をデザインする」というとてもカッコいいコンセプトで、個人住宅や集合住宅、法人施設・企業店舗のガーデン&エクステリア施工やリフォームをされる素敵な業者様。 オーナーの大場様は静岡の大手ハウスメーカー系エクステリア会社で腕を磨き、様々なコンクールで受賞歴を誇る凄腕のお庭のプロフェッショナル! 外構リフォームや新築をお考えの方は、まずBESPOKE GARDEN DESIGN様へご相談を(*^^)v

おすすめスポット · 02日 10月 2018
連投です(笑) 新富不動産スタジオの川村です。 アップするのが遅くなりましたが、先週金曜日に静岡市葵区人宿町に複合商業施設「EZAKI-SOZOSYAキネマ館」をはじめとした新たな商業施設群が誕生しました。 静岡で飛ぶ鳥を落とす勢いの創造舎さんが進めるビルの新改築を通じた人宿町周辺のまちづくり事業「OMACHI創造計画」の一環として、江崎新聞店さんが協賛し建築されたEZAKI-SOZOSYAキネマ館。 このビルは同新聞店さんのグループ企業「静活」が1919年に建設した映画館「キネマ館」のデザインを復刻した外観みたいです。 僕は新富町で生まれ育ったので、昔からよく七間町あたりの映画館に祖父母に連れてきてもらった記憶があり、個人的に昔の七間町人宿町のあたりの賑わいが大好きでした。 でも新静岡セノバができ、シネマコンプレックスができたことでそれらの映画館が閉館してしまい、七間町界隈はさびれた街になってしまいました。 今ではマンションだらけで人通りも昔の数十分の一程度ではないかと思うほど・・・ 確かに新静岡セノバができたことで、より街中の機能が狭い範囲に集約され、コンパク

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 寝不足の中、不動産売却のご相談で連日富士市までいってきました。 今回は築古めの中古住宅ご売却のご相談。近所で新築を契約されたので長年住んだご自宅を売却したいというご相談で、本日は査定のご説明でした。 査定金額についてはご納得いただき、基本的には中古住宅として売却しますが、ご要望に応じて解体更地渡しの土地としてのご売却も視野に入れていただくことをご説明。 近々売却活動スタートの予定です。 前段で寝不足と言いましたが、サッカーを見ていて寝不足になったわけではなく、仲のいい不動産業者仲間と深夜まで飲んでいたための寝不足(*´Д`) 自業自得ってやつです(笑) さすがに昨日は遅くまで飲んでいましたし、今日も10時に富士市でアポイントがあったのでさすがにワールドカップを見るという無謀なことはしませんでした。 今朝起きてすぐにスマートホンでワールドカップのニュースをチェック。 我らが日本代表を下したベルギー代表と世界NO1のサッカー大国であるブラジル代表の試合が今朝行われたので、楽しみに結果を見ました。 ベルギー代表はFIFAラ

土地 · 30日 3月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 さて、富士市中之郷の地主様から4つの土地のご売却の依頼を受けました。 ご興味のある方は新富不動産スタジオへお問い合わせください。 ■所在地 富士市中之郷字小池 ■交通 JR東海道本線「富士川駅」徒歩約14分 ■面積・接道/ ①201.20平米(60.86坪)・・・6m道路に1方接道 ②211.00平米(63.82坪)・・・6m道路に2方接道・角地 ③431.00平米(130.37坪)・・・6m道路に2方接道・角地 ④516.85平米(156.34坪)・・・6m道路に3方接道・角地 ■現況 ①更地 ②更地 ③工場有(解体更地渡し・工場付き売買は応相談) ④古屋有・一部畑(解体更地渡し・道路面との高低差有) ■法令制限 ・市街化区域 ・第一種中高層住居専用地域 ・建蔽率60%(上記①)・70%(上記②、③、④) ・容積率100% ・その他/第一種高度地区、土砂災害警戒区域 ■売買価格 応相談。お問合せください。 過去の区画整理を行った整然とした住宅地です。 前面道路は全て6m道路

休日 · 04日 2月 2018
こんばんは!新富不動産スタジオの川村です。 前にもブログで書きましたが、実は僕バンドやっているんです<(`^´)> パートはベース。うまくはありませんが、そんなことで音楽好きなんですよね! 今年も、毎年恒例の夏の音楽フェスの「Summer sonic」の第1弾、第2弾の出演者が発表されました。 今のところ行きたくなるほど好きなミュージシャンが発表されていませんが、何となくテンションがあがり、今はイギリスのロックバンド「MUSE」を流しながらダラダラとブログ執筆中です(笑) さてさて、今日は休みのつもりだったので特に営業の予定も入れず終日家の中にいました。 でも、ありがたいことに多くのお仕事をいただいており、毎日毎日外出していてなかなか事務仕事ができずたまっていたので、今日は契約書作成や新築賃貸マンションの家賃査定、マンションを買いたいとお声がけいただいている投資家様へ物件の紹介などなど、、なかなか休日とは思えないほど仕事に時間を費やした一日でもありました。。 それでも空いた時間を見つけて、今更ながらにまたまたはまっている「ドラゴンボールZ」の続きを見ました

新築住宅 · 30日 1月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日は新築住宅の上棟式でした。僕がお手伝いしたお客様の家・・・ではなく、実は川村自身の自宅を新築中なんです( ̄ー ̄) 「不動産は一生に一度のお買い物」とよく言われますが、不動産の仕事をしていると不動産を買うこと自体は何度もありますし売却することもあります。 でも自分の住むマイホームの新築は、本当に一生に一度かなと思っています。 なので、僕も自分の上棟式は初めてなんです! 昨日は比較的風もなく暖かったですが、それでも真冬の真っただ中。我が家のために、多くの職人さんたちが駆けつけてくれて、昨日一日で無事建物が上棟しました! 近所の方々からも「昔と違って今の家はすぐ建つね」と言われますが、本当その通りで木材をあらかじめ工場でプレカットして現場で組み立てるので、ちょくちょく仕事に出ている間に、あっという間に上棟していました(笑) そんなめでたい上棟式では、施主が職人さんたちに感謝を込めておもてなしをするということで、10時のお菓子・昼のお弁当・3時のお菓子・帰りにおみやげと地味~にやることがあるんです。 作業が終わり終礼のとき

新築マンション · 28日 1月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日に引き続き、新築賃貸マンションのお話です。 今日はいつもお世話になっている建築業者様の、新築賃貸マンションプランの企画をもって投資家様と打ち合わせをしてきました。 不動産投資というと、すでに建築されている中古の一棟売りマンションやアパートが主流ですよね。 中古の収益物件は、すでに建物が現存しているので状態を確認しやすい、入居状況が読みやすい、新築に比べると投資額が少なく済むなどのメリットが多くあり、不動産投資家の中では主流の投資物件となっています。 でも意外に中古物件は、全額融資が難しかったり、リフォーム費用が多くかかったり、耐震性に不安があったり、空室リスクが高かったりとデメリットも多くあります。 最近は土地を購入して新築賃貸マンションを建てる不動産投資家も多くなってきました。 新築物件の場合、借入が全額融資が出やすい、入居が付きやすい、設備が最新、構造面の不安が少ない、ランニングコストが中古に比べると安い、減価償却が長くとれるため節税効果が高い、キャッシュフローが出やすい、物件によっては売却して利益が出せるなどといったメリットが数多く