こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。静岡市駿河区の収益物件情報を入荷しました！海に近いエリアですが、木造築15年未満で建物状態も良好な綺麗なアパートです。全4戸のアパートで、現在満室です(^^)/ 売却理由は現在の売主様がご高齢で資産整理のために売却を希望されています。販売価格は18,000,000円。現況家賃収入が月225,000円（年2,700,000円）。気になる利回りは、15％ジャストです！！！高利回りです(^^)/ 気になる方は新富不動産スタジオまでページ最下部のお問合せフォームまたはお電話（054-659-4460）までお問合せください！不動産業者の方は買取のみでお願いしますm(__)m

不動産投資 · 06日 12月 2018

融資出ませんね(;_;)

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。不動産投資家の皆さん、不動産業者の皆さん。最近金融機関の融資の状況いかがですか？スルガ銀行の一件があって以降、新富不動産スタジオで収益物件用の融資相談を何件もしているのですが、実をいうとお恥ずかしながらそのうち承認が出たのがたったの1件・・・他のNGとなった理由は以下が主な理由です。・自己資金を諸経費分＋物件価格の1割以上・融資期間の希望年数15年以上に対して結果は耐用年数の残年数のみ・評価割れにつき自己資金を手出しが条件・そもそも金融機関として今は収益物件に融資を出せない・・・厳しいですよね(=_=) こんなんじゃほとんどの方が物件買えませんよね。もちろん金融庁対策ということはじゅうぶんに理解できるのですが、それにしても厳しいですよね。。不動産投資家の方々が融資が出ないことによって物件が買えない状況ももちろん厳しいですが、我々不動産業者にとって収益物件の売買は取引金額が大きいので報酬も多く魅力的なマーケットです。ここのところ、地場の売買仲介会社や首都圏の収益物件売買会社

リフォーム · 11日 7月 2018

戸建てリフォーム受注しました(*^^)v

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。梅雨が明けましたが今日は一日曇り。時々雨も降るようですね。体調を崩しやすい時期ですので、風邪をひかないように体調管理にお気を付けください。僕はすでに夏風邪をひいた後なのでしばらくは大丈夫そうですが（笑）さて、このたび静岡市駿河区で一戸建てのリフォームを受注しました(*^^)v 今回は自分の知り合いからの相談で、時間もコストもかなり限られた中でどこまでできるかという難しい注文でしたが、色々な業者様がスピーディーに動いてくれたおかげで施主様のご希望に沿う工事スケジュールとコストで収められたため、無事受注となりました。一昨日発注いただきましたが、もう今日から工事着工です( ｀ー´)ノ工事完了・お引渡しは7月23日頃を予定しています。リフォームを業としている業者は数ありますが、静岡市は総じて価格設定が高いと僕は考えています。静岡県外で仕事をしていた経験から、地元静岡市だけでなく市外また県外の業者とも幅広くお付き合いさせていただいているので、スケジュールなどがあえばネットワークを使ってローコストリフォ

不動産投資 · 09日 7月 2018

満室経営とリフォーム

先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^) このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。ということは全て人が住むための不動産なのです。もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？また長く住みたいと思いますか？「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご

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