収益物件情報 · 12日 12月 2018
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
静岡市駿河区の収益物件情報を入荷しました！
海に近いエリアですが、木造築15年未満で建物状態も良好な綺麗なアパートです。
全4戸のアパートで、現在満室です(^^)/
売却理由は現在の売主様がご高齢で資産整理のために売却を希望されています。
販売価格は18,000,000円。
現況家賃収入が月225,000円（年2,700,000円）。
気になる利回りは、15％ジャストです！！！
高利回りです(^^)/
気になる方は新富不動産スタジオまでページ最下部のお問合せフォームまたは
お電話（054-659-4460）までお問合せください！
不動産業者の方は買取のみでお願いしますm(__)m
不動産投資 · 06日 12月 2018
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
不動産投資家の皆さん、不動産業者の皆さん。
最近金融機関の融資の状況いかがですか？
スルガ銀行の一件があって以降、新富不動産スタジオで収益物件用の融資相談を何件もしているのですが、
実をいうとお恥ずかしながらそのうち承認が出たのがたったの1件・・・
他のNGとなった理由は以下が主な理由です。
・自己資金を諸経費分＋物件価格の1割以上
・融資期間の希望年数15年以上に対して結果は耐用年数の残年数のみ
・評価割れにつき自己資金を手出しが条件
・そもそも金融機関として今は収益物件に融資を出せない
・・・厳しいですよね(=_=)
こんなんじゃほとんどの方が物件買えませんよね。
もちろん金融庁対策ということはじゅうぶんに理解できるのですが、それにしても厳しいですよね。。
不動産投資家の方々が融資が出ないことによって物件が買えない状況ももちろん厳しいですが、我々不動産業者にとって
収益物件の売買は取引金額が大きいので報酬も多く魅力的なマーケットです。
ここのところ、地場の売買仲介会社や首都圏の収益物件売買会社
リフォーム · 11日 7月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
梅雨が明けましたが今日は一日曇り。時々雨も降るようですね。
体調を崩しやすい時期ですので、風邪をひかないように体調管理にお気を付けください。僕はすでに夏風邪をひいた後なのでしばらくは大丈夫そうですが（笑）
さて、このたび静岡市駿河区で一戸建てのリフォームを受注しました(*^^)v
今回は自分の知り合いからの相談で、時間もコストもかなり限られた中でどこまでできるかという難しい注文でしたが、色々な業者様がスピーディーに動いてくれたおかげで施主様のご希望に沿う工事スケジュールとコストで収められたため、無事受注となりました。
一昨日発注いただきましたが、もう今日から工事着工です( ｀ー´)ノ
工事完了・お引渡しは7月23日頃を予定しています。
リフォームを業としている業者は数ありますが、静岡市は総じて価格設定が高いと僕は考えています。
静岡県外で仕事をしていた経験から、地元静岡市だけでなく市外また県外の業者とも幅広くお付き合いさせていただいているので、スケジュールなどがあえばネットワークを使ってローコストリフォ
不動産投資 · 09日 7月 2018
先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。
ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^)
このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。
本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。
不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。
しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？
新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。
ということは全て人が住むための不動産なのです。
もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？
また長く住みたいと思いますか？
「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。
ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご
不動産投資 · 02日 7月 2018
みなさん、おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！
誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ
今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・
その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。
その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！
不動産業者を通じて
サッカーロシアワールドカップ · 22日 6月 2018
おはようございます。
毎夜毎夜のワールドカップ観戦と飲み会で疲労困憊、昨晩は気づけば21時には寝てしまっていた新富不動産スタジオの川村です（笑）
さてさて、そんな感じで昨晩は一試合もワールドカップを見ずに落ちていた僕ですが、昨晩も面白い試合がありましたね！
なんと誰もが知る現役世界NO1プレイヤーのリオネル・メッシ率いる南米の強豪国アルゼンチンが東欧のクロアチアに0対3で惨敗してしまいました(>_<)
サッカーアルゼンチン代表は昔からディエゴ・マラドーナやガブリエル・バティストゥータなどなど、世界屈指のタレントを輩出するサッカーの名門国で過去にワールドカップを2度も優勝しているんです。
そして2000年始めのあたりからリオネル・メッシが台頭し、その後のメッシのFCバルセロナでの活躍はここで説明する必要もないほどですよね。
メッシが代表に入り始めてからも、ファン・セバスチャン・ヴェロンやエルナン・クレスポ、セルヒオ・アグエロにアンヘル・ディ・マリアなどなどここでは書ききれないほどのワールドクラスの選手をそろえ、ワールドカップが開催されるたびに優勝候補として挙げられている
賃貸経営 · 07日 6月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。
ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久～しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~)
さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室（分譲賃貸です！！）が4月末に退去して早1か月と少し。
雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが（泣）、本日ようやくリフォームが完了しました！
色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^)
でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました～！！！
今回のリフォームは下記内容。
●居室クロス張替
●居室1面アクセントクロス張替＋梁部分にアクセントクロス
●クッションフロア張替
●トイレ1面のみアクセントクロス
収益物件 · 18日 5月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
一昨日ですが静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました！
1.静岡県裾野市 鉄筋コンクリート造マンション 築15年
利回りは10％オーバー。評価の出やすい鉄筋コンクリート造！
そして積算評価オーバーの物件です。
融資も長く引けます！
2方角地で資産価値が高い物件です！
売却価格は9,500万円！
ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください！
ついでに裾野の地主様との打ち合わせの後に、沼津市にある千本浜公園に行き海を見て癒されてきました(^-^)
伊豆半島がキレイに見え、とっても落ち着ける場所です！
近くには沼津港があり、海鮮料理のお店も多く、また珍しい深海魚水族館というアミューズメント施設もありますので、次の休日の予定がまだ未定の方は足を運んでみてはいかがですか(^-^)
出来事 · 14日 5月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。
ここのところ新事務所の準備でバタバタです！
新事務所はリノベーションをし、家具や照明などの内装にも随所にこだわりを持たせたリノベーションやライフスタイル提案のモデルルームの意味合いも込めた形に仕上げる予定。
僕的には結構奇抜というか少し突き抜けたリノベーションも提案したいのですが、リノベーションは形がない分やはり実例がないとそのような風変りな提案も受け入れにくいと思うので、実例紹介の意味合いを持たせての事務所リノベーションを行います。
すでにクロスや床・家具・照明器具などの発注は完了しているので、5月下旬より工事に入り遅くとも6月下旬には完成予定(^-^)
今回事務所のリノベーションで一つ絶対外せない要素として当初より考えていたのが、楽器のベースやギター・追々はドラムセットも置いた音楽要素を取り入れることでした！
前にもこのブログで書いたことがありますが、
僕バンドやってます！そして新富不動産スタジオのスタジオは音楽スタジオのスタジオという意味合いも込めてのネーミングなんです！
（その時の記事はこちら！https://
不動産売買 · 11日 5月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。
クイズです。この写真の場所はどこでしょうか？？？
答えは・・・・・・・富士市役所でした！！！
今日は早朝から富士市でした。
というのも地主様より不動産売却のご依頼をいただいている富士市の土地の契約が決まり、契約前の重要事項説明用の各種調査をしてきました。
今回のお取引は既存の建物を解体して土地の状態にして売買する、いわゆる解体更地渡しでの土地売買となります。
売主様は少しでも解体費用などにかかる費用を安くしたいのですが、解体する建物内にかなり残置物が多く残っているので、今日リサイクル業者様にも来てもらい残置物の引き取り・処分を格安でやってもらいました。
その立会に本日早朝から富士だったのです。
その後、富士市役所へ移動して役所調査。
不動産の売買というのは、わかる方はわかると思いますが取引が完了させるためには、権利関係や色々な法規制、ライフライン、資金調達のことなど様々なことを調査したり調整したりするんです。
売主様も買主様も完成した重要事項説明書や売買契約書を見ることはあっても、それらを完成させるまでにどのよう