収益物件情報 · 12日 12月 2018

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 静岡市駿河区の収益物件情報を入荷しました！ 海に近いエリアですが、木造築15年未満で建物状態も良好な綺麗なアパートです。 全4戸のアパートで、現在満室です(^^)/ 売却理由は現在の売主様がご高齢で資産整理のために売却を希望されています。 販売価格は18,000,000円。 現況家賃収入が月225,000円（年2,700,000円）。 気になる利回りは、15％ジャストです！！！ 高利回りです(^^)/ 気になる方は新富不動産スタジオまでページ最下部のお問合せフォームまたは お電話（054-659-4460）までお問合せください！ 不動産業者の方は買取のみでお願いしますm(__)m

不動産投資 · 06日 12月 2018

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 不動産投資家の皆さん、不動産業者の皆さん。 最近金融機関の融資の状況いかがですか？ スルガ銀行の一件があって以降、新富不動産スタジオで収益物件用の融資相談を何件もしているのですが、 実をいうとお恥ずかしながらそのうち承認が出たのがたったの1件・・・ 他のNGとなった理由は以下が主な理由です。 ・自己資金を諸経費分＋物件価格の1割以上 ・融資期間の希望年数15年以上に対して結果は耐用年数の残年数のみ ・評価割れにつき自己資金を手出しが条件 ・そもそも金融機関として今は収益物件に融資を出せない ・・・厳しいですよね(=_=) こんなんじゃほとんどの方が物件買えませんよね。 もちろん金融庁対策ということはじゅうぶんに理解できるのですが、それにしても厳しいですよね。。 不動産投資家の方々が融資が出ないことによって物件が買えない状況ももちろん厳しいですが、我々不動産業者にとって 収益物件の売買は取引金額が大きいので報酬も多く魅力的なマーケットです。 ここのところ、地場の売買仲介会社や首都圏の収益物件売買会社

不動産投資 · 12日 9月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 危ない危ない！またブログサボり癖が出るところでした（笑） やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね（笑） さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘) すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。 以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です（涙） すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。 今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v 何としても融資出してもらわないと！！！ それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て

不動産投資 · 09日 7月 2018

先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。 ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^) このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。 本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。 不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。 しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？ 新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。 ということは全て人が住むための不動産なのです。 もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？ また長く住みたいと思いますか？ 「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。 ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご

賃貸経営 · 09日 7月 2018

おはようございます。 今日は朝から晴天！ 1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！ 暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！ 今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。 さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。 入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v 入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m 7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。 いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。 4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！ 不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近

不動産投資 · 02日 7月 2018

みなさん、おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！ 誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ 今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・ その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。 その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！ 不動産業者を通じて

サッカーロシアワールドカップ · 22日 6月 2018

おはようございます。 毎夜毎夜のワールドカップ観戦と飲み会で疲労困憊、昨晩は気づけば21時には寝てしまっていた新富不動産スタジオの川村です（笑） さてさて、そんな感じで昨晩は一試合もワールドカップを見ずに落ちていた僕ですが、昨晩も面白い試合がありましたね！ なんと誰もが知る現役世界NO1プレイヤーのリオネル・メッシ率いる南米の強豪国アルゼンチンが東欧のクロアチアに0対3で惨敗してしまいました(>_<) サッカーアルゼンチン代表は昔からディエゴ・マラドーナやガブリエル・バティストゥータなどなど、世界屈指のタレントを輩出するサッカーの名門国で過去にワールドカップを2度も優勝しているんです。 そして2000年始めのあたりからリオネル・メッシが台頭し、その後のメッシのFCバルセロナでの活躍はここで説明する必要もないほどですよね。 メッシが代表に入り始めてからも、ファン・セバスチャン・ヴェロンやエルナン・クレスポ、セルヒオ・アグエロにアンヘル・ディ・マリアなどなどここでは書ききれないほどのワールドクラスの選手をそろえ、ワールドカップが開催されるたびに優勝候補として挙げられている

収益物件 · 18日 5月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 一昨日ですが静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました！ 1.静岡県裾野市　鉄筋コンクリート造マンション　築15年 利回りは10％オーバー。評価の出やすい鉄筋コンクリート造！ そして積算評価オーバーの物件です。 融資も長く引けます！ 2方角地で資産価値が高い物件です！ 売却価格は9,500万円！ ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください！ ついでに裾野の地主様との打ち合わせの後に、沼津市にある千本浜公園に行き海を見て癒されてきました(^-^) 伊豆半島がキレイに見え、とっても落ち着ける場所です！ 近くには沼津港があり、海鮮料理のお店も多く、また珍しい深海魚水族館というアミューズメント施設もありますので、次の休日の予定がまだ未定の方は足を運んでみてはいかがですか(^-^)

不動産売買 · 11日 5月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 クイズです。この写真の場所はどこでしょうか？？？ 答えは・・・・・・・富士市役所でした！！！ 今日は早朝から富士市でした。 というのも地主様より不動産売却のご依頼をいただいている富士市の土地の契約が決まり、契約前の重要事項説明用の各種調査をしてきました。 今回のお取引は既存の建物を解体して土地の状態にして売買する、いわゆる解体更地渡しでの土地売買となります。 売主様は少しでも解体費用などにかかる費用を安くしたいのですが、解体する建物内にかなり残置物が多く残っているので、今日リサイクル業者様にも来てもらい残置物の引き取り・処分を格安でやってもらいました。 その立会に本日早朝から富士だったのです。 その後、富士市役所へ移動して役所調査。 不動産の売買というのは、わかる方はわかると思いますが取引が完了させるためには、権利関係や色々な法規制、ライフライン、資金調達のことなど様々なことを調査したり調整したりするんです。 売主様も買主様も完成した重要事項説明書や売買契約書を見ることはあっても、それらを完成させるまでにどのよう

相続 · 12日 4月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日浜松へ行ってきました。 なんで浜松かって？？？ 実は浜松で収益物件（アパート）を売却したいというご相談をいただき、物件調査に行ってきました。 また物件情報を出せる状態になったらこのブログでご紹介させていただきますね！！ さて、ここのところ売却のご相談が劇的に増えています。 それもほとんどが何かしらの相続関係でのご相談です。 すでに相続は完了して、円満相続ではあったものの不動産で保有できないため売却したいというお話や、相続争いに発展した結果売却して金銭解決をするしかないというお話、また将来の相続を見越して今のうちに流動資産に変えておきたいというお話まで。 相続にまつわるご相談は多岐にわたります。 今日もまた浜松市で土地の売却のご相談をいただきました。 それも相続関係での売却相談なんですね。 売却のご相談をいただけるのはありがたいんですが、例えば相続争いになってしまって売却を選択される場合など、もし生前に相続を受ける立場の方から事前にご相談をいただければ、もっと色々な選択肢をご提案できたのにと感じてしまうことも