出来事 · 20日 11月 2018

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 昨日の賃貸不動産経営管理士のブログ記事にも書きましたが、先週16日～18日まで東京出張へ行ってまいりました！ 一番の目的は賃貸不動産経営管理士資格の受験でしたが、静岡の建築業者様がたまたま東京へ行くタイミングだったので、僕も前乗りしての東京です。 一日目、赤坂へ宿泊し六本木で。

不動産ニュース · 11日 11月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は休みをいただいていましたが、ちょっと仕事があったのでついでにブログを一つ。 ここのところ、建築業界・不動産業界ではいいニュースもありますが、悪いニュースも多いですよね。 最近話題となったものとしては積水ハウスの「地面師詐欺」や、スマートブルーとスルガ銀行の「かぼちゃの馬車」が世間の大きな話題となりましたね。 そんな中でアパート建築の大手のレオパレスが、いわゆる施工不良で施主から提訴されてた事件も話題にはなりましたが、レオパレスが9日に発表した2018年9月中間連結決算は、純損益が58億円の赤字（前年同期は94億円の黒字）。 アパートの施工不良の補修に伴う引当金など特別損失が拡大したことが響いたようです。 施工不良物件の調査や補修費に加え、補修は終わるまで入居者募集を停止しており、賃料収入（レオパレスの場合サブリース賃料ですね）減少となったそうです。 また新築アパート融資が鈍化したことで、建築の新規受注が減ったのも痛手のようです。 レオパレスの件をご存じない方のために、どんなことがあったか簡単にご説明すると、施主の男

建物建築 · 31日 7月 2018

今日もなかなかの暑さですね(-_-;) 朝からセミナー参加→住宅展示場で土地資料配り→モデルハウス見学とちょこちょこと外に出ては暑さに打ちひしがれる新富不動産スタジオの川村です。。 さて、今日は知り合いが所長をつとめる住友不動産様のモデルハウスを見学してきました。 土地探しをされているお客様がもともとはある大手ハウスメーカーで建てようと考えていたのですが、色々と話しをしていると予算とライフプランを見比べた際にどうしてもアンバランスとなってしまっていました。 そこで、ライフプランから考えた総コストをこれくらいまで下げた方が将来計画が見通しやすいという提案をしたところ、建築業者を変えることも視野に入れていただくこととなったので、僕の知り合いのハウスメーカーを数社紹介しました。 すでに2社は見学済みなので、残りの1社に住友不動産様を紹介する予定で本日事前にモデルハウスを見学させていただき、構造や意匠・保証やコスト面などについて話をうかがってきました。 今まで何棟もモデルハウスや実際の建物を見学してきましたが、今回の住友不動産様のモデルハウスは「すごい！」ばかりが口から出て

不動産投資 · 08日 4月 2018

今日のアメトーーク！に触発されてももいろクローバーZのライブを流しながらダラダラとブログを書いている新富不動産スタジオの川村です(-.-) 毎年、野外ライブ（いわゆる音楽フェス）に行くのを楽しみにしている僕ですが、今年は毎年恒例のSUMMER SONICやFUJI ROCKに目当てのミュージシャンが来ない。静岡県榛原郡吉田町で開催の頂（いただき）も行けるかどうか・・・ そんなライブ好きの僕にとって、10年ぶりくらいに一度もライブに行かない（かもしれない）一年になってしまうかもしれないという焦燥感にかられながら毎日を過ごしていますが、そんなときに今日のアメトーーク！で見たアイドルのライブ映像を見て、一度でいいからアイドルライブに行ってみたいと思い始めました( ｀ー´)ノ 前置きはさておき、今日の本題は僕の不動産投資について！ 先日のブログで、今年は収益物件を購入するという具体的な目標を書きました。 ▼そのときのブログ記事はこちら https://www.shintomifudosan-s.com/syuuekibukken3/ 具体的な方針を固めて、お付き合いのある

新築マンション · 28日 1月 2018

今日も寒いですね(>_<) こんな寒い日には温かい鍋を・・・ということで、今日も3連チャンの飲み会終わりです。。 週に4回はさすがに堪える、新富不動産スタジオの川村です。 さて、今日はいつもお世話になっている建築会社様の、街中新築賃貸マンションの完成見学会にお邪魔してきました！ いつも中古一棟売りマンションやアパートの物件を扱っているので、たまに新築マンションを見ると、やはり新しい建物はいいなと感じます。 新築なだけあり、壁の一面のみを柄のクロスを貼るアクセントクロスが各部屋に！ その中で、斜めの木目柄のクロスにとても目をひかれました。 自分も最近は所有物件のリフォームで木目柄のクロスを貼ったばかりでしたが、クロスを選ぶ際に同じクロスをサンプル帳で見てはいましたが 奇抜で好き嫌いが激しいかなと思い断念した品番でした。 意外や意外、実際の施工現物を見ると、ナチュラルな雰囲気を出しつつ、ちょっとしたアクセントとなっていて非常に「いい感じ」でした。 自分は仕事柄建築の紹介・コンサルティングもやりますので、常に最新の建築現場を見ることは自分の知識の幅を広げることに直結するの

収益物件 · 26日 1月 2018

おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。 今日も寒いですねー！本日は珍しく朝からブログ書いています。 今夜も飲み会なので、夜はブログ書けないと思って珍しくこの時間に執筆です（笑） さてさて、最近めっきり収益物件情報が入ってこないなと思っていた矢先に、静岡市内でRCの物件情報が入ってきました！ まだ資料も作っていないので、誰にも紹介していませんが、午前中に物件資料を完成させ、今日から売却活動スタート！ 若干訳ありではありますが・・・もしご興味ある不動産投資家の方は、新富不動産スタジオまでお問い合わせください！ 今日は、午後から土地家屋調査士との打ち合わせ、建築業者との打ち合わせ、事業用賃貸物件オーナーとの打ち合わせ、夜は飲み会・・・ 今日も忙しい一日のスタートです！ 今日も一日頑張りましょう！！！

出来事 · 25日 1月 2018

こんばんは、新富不動産スタジオの川村です。 今日はある団体のオリエンテーションに参加し、説明会と懇親会が終わり、帰宅してからのブログ更新です。 この仕事をしていると、いろいろな業種の方々と一緒に協力しながら仕事を完遂させることが多く、自分ひとりでは何もできないと実感するシーンがよくあります。 例えば不動産の売買のお手伝いをするときでも、そこに関わる方々として、我々のような不動産業者・銀行・司法書士・時によって土地家屋調査士・建築業者・内装業者・解体業者・保険屋・税理士・弁護士などなどなど。 その他にも、取引の内容やお客様のニーズによって、様々な業種の方々と共同して一つの目的を達成するために動いていきます。 自分も今まで、多くの方々とお会いする機会を設け人脈を形成してきましたが、それも他に目を向ければ静岡の中ではほんの一握りでしかありません。 これからもって多くのお客様の不動産のご要望や問題解決のためには、より広い人脈をつくりどんなご相談でも対応できるだけのネットワークを構築する必要性を日々感じています。 今日の団体への参加はまだ決めてはいませんが、今日の出会いには感謝し、今後の糧として