事業用物件 · 12日 12月 2018

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 駿河区の収益物件情報に続き、本日2つ目の水面下物件情報です！ 同じく静岡市駿河区で2階建て、築19年の売事務所情報を入荷しました！ 元々は法人様が社用事務所として一括利用されていました。 内階段に加えて外階段もついているので、オペレーションを変えれば1フロアごとの テナント貸しとしても利用できる物件です。 土地は約150坪、建物は延べ床で約120坪です。 かなり広々しているので、大人数の事業所様でも余裕で利用できるかと思います。 駐車場も少し手を加えれば10台以上は確保できます！ 気になる販売価格は68,000,000円。 自社事務所を持ちたいという法人様は、ページ最下部のお問合せフォームまたはお電話（054-659-4460） にてお気軽にお問合せください！

土地 · 07日 11月 2018

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 週末から続いた雨もようやくあがり、今日は気持ちのいい青空ですね(^-^) さて、今日は売買のお手伝いをさせていただいている葵区山崎の物件へ行ってきました！ 元々は築40年ほどの古い一戸建てが建っていましたが、すでに築年数も相当に経過しているので、売買条件として建物を解体し更地にして土地でご売却を進めた物件でした。 すでに売買契約は済んでおり、買主様の住宅ローンの本審査の承認を待って10月末から解体着工し、今日でおおよそ工事完了です(*^^)v あとは確定測量の完了を待って、残金決済の調整をし買主様に引渡すばかり！ いわゆる「解体更地渡し」を条件とした土地売買でしたが、建物が建っている状態だと土地の形や大きさが図面では理解できても肉眼ではなかなか認識できないですよね？ 僕も空間認識能力が弱い（笑）ので、なかなか解体されるまで頭の中でイメージが付かないです(-_-;) 売主様にとっては大切な思い出が詰まった建物の解体は少し寂しいものです。 でも買主様にとっては、解体されて土地の全容を見て、夢のマイホームで今

不動産ニュース · 17日 10月 2018

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 昨日はサッカー日本代表が、先のロシアワールドカップでもベスト8、現在FIFAランキング5位の南米の強豪ウルグアイに4対3で勝利という非常に嬉しいニュースが飛び込んできました(*^^)v ロシアワールドカップメンバーと、惜しくもワールドカップメンバーからは外れた中島翔哉・南野拓実・堂安律といった新時代を担う超有望株とうまく融合し、世界にも引けを取らないサッカーを披露してくれたので、今から日本のサッカーが楽しみでしょうがないですね！！！ さて、そんな明るいニュースの一方、不動産業界には衝撃的なニュースが！ 今年8月に、不動産業界の雄である住宅メーカー最大手の一つ「積水ハウス」が、東京・五反田の土地取引をめぐって詐欺にあい60億超をだまし取られたというニュースを覚えている方も多いはず。 そのニュースの中で「地面師」というワードを聞いたことのある方も多いですよね？ その「地面師」グループのうち8人が逮捕されたというからびっくり！！！ さらにびっくりしたのは、その詐欺グループに関わった人数と役割分担の緻密さ。 不動産の

出来事 · 10日 10月 2018

おはようございます！ 新富不動産スタジオの川村です。 不動産屋ってよく飲んでいるイメージありませんか？？ そうなんです！！よく飲むんです！！・・・といっても人によるかもしれませんが（笑） 不動産業というと、土地や建物の売買・賃貸のプロフェッショナルですが、どんなに優れた不動産マンでも不動産の取引を完結させるには、自分ひとりの力では絶対に完結できない仕事なんです。 というのも、物件探しをする際には自分の手持ちの物件がなければ同業の不動産屋さんに「こんな物件ない？」と物件を紹介してもらうこともありますし、物件の売却をする際にも色々な調査事項があり、また測量が必要な場合には土地家屋調査士にお願したり建物の解体が必要な場合には解体業者にお願したり、修繕が必要な場合には設備業者や内装業者・水道・電気業者などに仕事を依頼する場合もあります。 それに売買する際の所有権の登記は司法書士に、などなど一つの不動産取引において、関連する様々な業者様にお世話になって初めて不動産取引が完結できるのです( ｀ー´)ノ だから不動産業者は、色々な業種の方々と仕事をスムースに進めるために日々コミュ

おすすめスポット · 06日 7月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日はすごい雨ですね(-_-;) 久しぶりの土砂降りに気持ちがなえる川村ですが、こんな日でもしっかり仕事はしています（笑） 今日は、相続対策の相談を受けている富士市の地主様のところへお邪魔してきました。 不動産を売却する方向で話は進んでいて、色々な条件の調整をしているところ。 地主様との面談が終わり、帰りは国1バイパスではなく旧道から帰静。 ときどき旧道を使うのですが、今まで行こう行こうと思いながらスケジュールが詰まっていてなかなか寄ることができていなかった静岡市清水区由比にある「広重美術館」に寄り道してきました。 名前の通り、かの有名な浮世絵画家「歌川広重（安藤広重）」の名を冠名にした日本初の美術館（らしいです）。 由比は旧東海道に面しており、この広重美術館は由比宿の本陣に当たる場所に建っているそうです。 広重の代表作である「東海道五十三次」はもちろんのこと、晩年の傑作「名所江戸百景」など、収蔵品は風景版画の揃物の名品を中心に約1,400点を数える模様。 館内には作品の展示の他にも、「浮世絵の基礎知識」「ガイダン

不動産売買 · 11日 5月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 クイズです。この写真の場所はどこでしょうか？？？ 答えは・・・・・・・富士市役所でした！！！ 今日は早朝から富士市でした。 というのも地主様より不動産売却のご依頼をいただいている富士市の土地の契約が決まり、契約前の重要事項説明用の各種調査をしてきました。 今回のお取引は既存の建物を解体して土地の状態にして売買する、いわゆる解体更地渡しでの土地売買となります。 売主様は少しでも解体費用などにかかる費用を安くしたいのですが、解体する建物内にかなり残置物が多く残っているので、今日リサイクル業者様にも来てもらい残置物の引き取り・処分を格安でやってもらいました。 その立会に本日早朝から富士だったのです。 その後、富士市役所へ移動して役所調査。 不動産の売買というのは、わかる方はわかると思いますが取引が完了させるためには、権利関係や色々な法規制、ライフライン、資金調達のことなど様々なことを調査したり調整したりするんです。 売主様も買主様も完成した重要事項説明書や売買契約書を見ることはあっても、それらを完成させるまでにどのよう

家具 · 26日 3月 2018

今日も東へ西へ大忙しの新富不動産スタジオの川村です（笑） 朝一番で静岡市の中古住宅の残金決済→静岡市の行政書士と農地転用の打ち合わせ→静岡市の物件の売主様と打ち合わせ→東名高速で静岡県東部地域へ→役所で収益物件の法令・ライフライン調査→東部の売主様と農地転用や条件面の打ち合わせ→静岡市へ→不動産業者と打ち合わせPart1→不動産業者と打ち合わせPart2→焼津市で物件視察→新富不動産スタジオの新事務所用オフィス家具探し→不動産業者と打ち合わせPart3（車の移動中は電話なりっぱなし） とざっと書いただけで今日のスケジュールはこんな感じでした(-_-;) この前も書きましたが体は一つしかないんですよね(;_;) といっても色々お仕事をいただいている証拠ですし、動いていることが性に合っているので愚痴も言いたくなりますけど充実の毎日です（笑） さてさて、うえのタイムテーブルにも書きましたが、新富不動産スタジオは今事務所を移転する計画の真っ最中です！ といっても諸事情により最短で７月初旬の引っ越しの予定です。 ただ、今年から独立し今は自宅兼事務所となっているため、ちゃん

出来事 · 11日 3月 2018

さて問題です！ この写真の場所はどこでしょうか？ この綺麗な花は何でしょうか？ 答えは・・・ 静岡市葵区羽鳥にある久住山「洞慶院」でした！！そしてこの花は梅の花でした！！ ・・・見ればわかると言われそうなのでこのくらいでいいにしときます(-.-) 今日仕事の合間に洞慶院に行きました。 というのも、今所有者様から売却のご相談を受けている物件がこの近くにあり、その建物をリフォームすると想定した場合のリフォーム箇所の洗い出しと見積もりに建築業者と一緒に来ていたのです。 なかなかパンチの効いた物件なので、そのような方向で進むかわかりませんが、所有者様のプラスになるように色々な方向からアドバイスをしていくための準備でした。 そのリフォーム打ち合わせの合間で時間があったので、時間つぶしもかねて洞慶院へ。 洞慶院は曹洞宗の寺院で、静岡市内でも屈指の梅の名所として知られており、なんと大小合わせて約400本もの梅の木があるそうなんです！ 車で行くと、まず入口になんとも雰囲気のあるお蕎麦屋さんがあり、そのお蕎麦屋さんを抜けると駐車場。 駐車場からすでに圧巻の梅園がのぞめ

収益物件 · 25日 2月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 本日静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました！ 1.静岡県駿東郡長泉町　鉄筋コンクリート造マンション　築15年 利回りはそこまで高くはありませんが、何といっても鉄筋コンクリート造！ そして20戸オーバーの大型物件です！ 土地が広大で積算がかなりオーバーする物件です。 融資も長く引けます！ 土地も広く資産価値が高い物件です！ そして何といっても、子供医療費無料で地価も上昇、人口も増加中の今大人気の長泉町の物件です！ ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください！

相続対策 · 24日 2月 2018

突然ですがクイズです！ 写真の場所はどこでしょ～か！？ 答えは・・・「御殿場プレミアムアウトレット」でした～！！！ ・・・今日の記事のタイトルに答え載ってますよね(-.-) 書き出しを見た時間を返してくれ！と言われそうな、新富不動産スタジオの川村です(-.-) さてさて、今日は御殿場プレミアムアウトレットに来ました！！ ・・・これが本題ではないです(-.-) 仕事帰りに、ビジネス用品を買いにわざわざお客様のおうちから30分かけて行ったのです、まさかの「売り切れ」でした・・・ ついてない(-_-;) 今日の本題は、相続対策での不動産売却です。 前にもブログに書きましたが、今静岡県東部で相続対策の一環として、所有不動産を売却するというご相談を受けています。 そうぞく対策というと、よく頭に浮かぶのが ・賃貸マンション、アパートを建てる ・タワーマンションを購入する ※だいたいローンを組みましょうという方が多いですよね。。。 その他にも色々とありますし生命保険などもありますが、上記のものはほぼほぼ相続対策の中でも「節税対策」に該当するのです。 ・