収益物件情報 · 12日 12月 2018

こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 静岡市駿河区の収益物件情報を入荷しました！ 海に近いエリアですが、木造築15年未満で建物状態も良好な綺麗なアパートです。 全4戸のアパートで、現在満室です(^^)/ 売却理由は現在の売主様がご高齢で資産整理のために売却を希望されています。 販売価格は18,000,000円。 現況家賃収入が月225,000円（年2,700,000円）。 気になる利回りは、15％ジャストです！！！ 高利回りです(^^)/ 気になる方は新富不動産スタジオまでページ最下部のお問合せフォームまたは お電話（054-659-4460）までお問合せください！ 不動産業者の方は買取のみでお願いしますm(__)m

不動産投資 · 09日 7月 2018

先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。 ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^) このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。 本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。 不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。 しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？ 新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。 ということは全て人が住むための不動産なのです。 もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？ また長く住みたいと思いますか？ 「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。 ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご

賃貸経営 · 07日 6月 2018

みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久～しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~) さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室（分譲賃貸です！！）が4月末に退去して早1か月と少し。 雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが（泣）、本日ようやくリフォームが完了しました！ 色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました～！！！ 今回のリフォームは下記内容。 ●居室クロス張替 ●居室1面アクセントクロス張替＋梁部分にアクセントクロス ●クッションフロア張替 ●トイレ1面のみアクセントクロス

賃貸経営 · 07日 5月 2018

さて、ようやく長い長いゴールデンウィークも明けましたね(-.-) みなさん、連休はいかがお過ごしになれらましたか？？ 僕は日ごろの疲れを癒すため（？）ほぼ家にこもりドラゴンボール超を見まくってやりました( ｀ー´)ノ そんな感じで特に有意義な時間を過ごすでもなく連休を自堕落に過ごした新富不動産スタジオの川村です。 今日からようやく通常営業！ といってもこの連休期間中に、保有している静岡市葵区川辺町のエンブル・ステージという区分所有マンションの1室に退去が発生し、退去立会を行ってきました。 前の入居者様は約2年間という通常期間お住まいいただいていましたが、最後の最後に外壁（共用部）に起因する雨漏りが発生(-_-;) そして追い打ちのように上階からの階下漏水が発生し、室内は湿気でクロスはカビ＆カビ、床もカビ＆カビ、ダイノックシートは剥がれまくりという悲惨な状況（涙） こんな時に役に立つのが火災保険！ オーナーの皆様も入居者の皆様も、万が一のことを考えて必ず火災保険には加入しておきましょうね！ もし火災保険に入っていなかったらと考えると・・・あ～、恐ろしい(*´Д

賃貸経営 · 31日 3月 2018

今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;) 今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先！！！ まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;) 今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。 JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。 2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。 退去のお部屋は301（角部屋）と905（最上階）の2部屋です。 今日すでに905（最上階）の退去立会をしてきました！ 想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ

区分所有 · 01日 3月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、今とてつもない腰痛に悩まされています(;_;) もともとヘルニアなんですが、１か月ほど前からヘルニアの症状が出ているなと思っていましたが、だましだまし生活をしていたところここにきてヘルニアの天敵の花粉症が！ そしてさらに１週間ほど前に風邪をひいたのでくしゃみと咳が出ていましたが、案の定やられました(´Д｀) 花粉症でジャブともらい続け、風邪でとうとう強烈な右ストレートをくらいました・・・ そんなこんなで昨日から要介護状態になっている川村です（涙） さてさて、どうでもいい話はさておき、そんな満身創痍の状態の中先日区分所有の収益物件を購入したことはブログでもお話しましたよね。 まさに物件を購入したその日に、仲のいい不動産業者より静岡市葵区にあるファミリータイプの区分所有マンション（現在賃貸中）をオーナーチェンジで買わないかと物件紹介を受けました。 僕が区分所有マンションを投資用で好んで購入することを知っている業者さんですが、なんともタイミングが悪い（笑） 前にもこの物件の紹介を受けていたんですが、その時はまだ

大家 · 03日 2月 2018

あ～、頭が痛い(>_<) 突然の弱音ですが、今日もこつこつブログを書く新富不動産スタジオの川村です。 僕は、自分で賃貸用に保有している区分所有マンションについては、基本的には管理会社を入れず、自主管理をしています。 そのため、入居者様と電話で話す機会は時々あります。 今日、夕方にある保有物件の入居者様から電話がありました。 入居者様から着信があるときには、「何か来るぞ」といつも身構える癖がついています（笑） 今日の要件は大家にとっても退去や夜間休日のクレームの次くらいに嫌な「家賃減額交渉」でした。 普通なら何かしら理由をつけて断るものですが、今回は色々なトラブル（自分に起因しない）が重なって、それもあって家賃を下げてほしいという話でした。 今回は、色々と迷惑もおかけしていることもあり、減額をのみました。 ただ、大家にとって家賃の減額は何もメリットがないですよね。単に利益が減るだけなので、それも悔しいので家賃交渉を飲むかわりにいくつか条件を提示し、逆に条件を飲んでもらっての交換条件で減額が決まったんです。 自分が出した条件は、その物件の収益性をより安定化さ

収益物件 · 18日 1月 2018

槻坂46を聴いています。新富不動産スタジオの川村です。 別にアイドル好きというわけではありませんよ。。音楽好きなだけなんです（笑） さてさて、今日は投資家さんの物件案内で焼津に行ってきました。今回は築年数がかなり経っているボロボロの収益物件でした。 この仕事をしていると、時々こういったボロボロ物件が出てきます。前は相良の方で満室時利回り30％弱という物件の案内もしたことがありました(＠_＠;) こういった物件は現況で家賃をかなり下げて入居付けをするのか、それとも修繕して付加価値をつけて通常家賃で入居付けをするのかで非常に迷うところですね。 それでも利回りが高ければ、修繕してでもなるべくいい状態で賃貸し続けられる状態を維持できるのが望ましいですよね。 というのも、不動産投資というのは家賃収入のインカムゲインだけでなく、当然売却してのキャピタルゲインも得て初めて利益確定ができるからです。 建物も入居状況もいい状態であれば、修繕してでもインカム・キャピタルで利益を出せる可能性を大いに秘めています。 一見げてものチックに見えがちな築古物件も考え方と戦略を変えればダイヤの原石（それは言い過ぎ）に