ブログカテゴリ:売却査定



事故物件 · 08日 12月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 何かと話題の事故物件。 不動産業界にいると時々遭遇するんですよね。 実は今日、仲間の弁護士の依頼で事故物件の査定に行ってきました。 事故物件といっても色々な種類の事故がありますよね。 火災・病死・自殺・殺人などなど。 今回査定を依頼された物件は中でも少し重たい方の事故物件でした。 室内は事故のあった当時のままで、いくら昼間だからと言っても正直人間なので 怖いのが本音。 もちろんご家族の方は色々と複雑なお気持ちですので、そんな様子を見せることは しませんが怖いものは怖いんです(;_;) だって人間だもん(;_;) 今回は色々と状況を整理された中で相続してご売却をされるか、はたまた相続を放棄するか という判断材料としてまずは査定を依頼されました。 もし相続してから売却となったら当然お手伝いさせていただくのですが、事故物件は 中々査定が難しい。 最近は事故物件が面白おかしくインターネット中心に話題になったりするので、気にせず 購入したいという方も少し多くなった印象。 それでも一般的にはそのような物

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 寝不足の中、不動産売却のご相談で連日富士市までいってきました。 今回は築古めの中古住宅ご売却のご相談。近所で新築を契約されたので長年住んだご自宅を売却したいというご相談で、本日は査定のご説明でした。 査定金額についてはご納得いただき、基本的には中古住宅として売却しますが、ご要望に応じて解体更地渡しの土地としてのご売却も視野に入れていただくことをご説明。 近々売却活動スタートの予定です。 前段で寝不足と言いましたが、サッカーを見ていて寝不足になったわけではなく、仲のいい不動産業者仲間と深夜まで飲んでいたための寝不足(*´Д`) 自業自得ってやつです(笑) さすがに昨日は遅くまで飲んでいましたし、今日も10時に富士市でアポイントがあったのでさすがにワールドカップを見るという無謀なことはしませんでした。 今朝起きてすぐにスマートホンでワールドカップのニュースをチェック。 我らが日本代表を下したベルギー代表と世界NO1のサッカー大国であるブラジル代表の試合が今朝行われたので、楽しみに結果を見ました。 ベルギー代表はFIFAラ

不動産投資 · 02日 7月 2018
みなさん、おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました! 誰が買うかって?僕が買うんですよ( `ー´)ノ 今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは!」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・ その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件(いわゆる任意売却物件)で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。 その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10%、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ! 不動産業者を通じて

リノベーション · 26日 5月 2018
こんばんは、新富不動産スタジオの川村です。 さてさて、いよいよ我が新富不動産スタジオの事務所のリノベーションがスタートしました。 5月中旬に賃貸借契約をし、21日に引き渡しを受けました。 さっそく5月22日より、内装業者をはじめリサイクル屋やガラス屋・電気屋・外構屋・看板屋・インターネット業者などなど、様々な業者様に事務所に入ってもらっています。 下の写真はリノベーション前の事務所。 築20年を経過した事務所建物ですが、経年によるクロスの汚れや破損、建具の破損などなど、なかなか状態の悪い物件です"(-""-)" でも、だからこそリノベーションし甲斐がありますね!!! せっかくの我が事務所のリノベーション! 普段は奇抜であまりお客様にご提案しづらいような内容のものも、せっかくなんでやっちゃおうと思っています( `ー´)ノ ・クロス全面改装(ところどころ遊び心のあるアクセントも) ・床全面張り替え ・直管電器をスポットライトやシーリングライトへリニューアル ・建具のリメイク ・外壁塗装 ざっくりと上記のような内容でリノベします! それと、今後の

売却査定 · 09日 5月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 今日も雨でしたね。 ここのところすっきりしない天候で、気温も寒い日が続きますね。 今日は終日浜松市にいました。 ここのところ浜松の不動産の売却査定の依頼をよく受けているので、2週に一度は浜松に行っているような気がします。 午前中に静岡を出発し、浜松に到着したらまずは今売買を手掛けている物件のリフォームが完了したので、確認に行ってきました。 細かいところでダメなところがあったので、その場ですぐに手直し指示を出して1件目の用事は完了。 その後、浜松市北区三幸町の一戸建ての売却相談を受けているため現場へ直行。 初めていく地域だったのですが、結構売却が難しい地域かなと感じました。 ただ物件自体は非常にいいため、何とかいい形で売却のお手伝いができればいいなと思い、そのまま周辺環境チェック。 そんなこんなで浜松での用事が終わったので、その後は新しくなる事務所の備品探しで楽器屋に♪ なんで楽器屋かって??? それはですね~、前にもブログで書きましたが新富不動産スタジオの「スタジオ」は音楽の「スタジオ」という意味合いも込

Web · 08日 5月 2018
いや~、今日は久しぶりに寒いですね(>_<) ここのところ半袖で過ごす日々も増えてきた中で、急に今日のような寒さ。久しぶりにジャケットのありがたみを実感した一日でした。。 気温の変化が激しい時期ですが、みなさんお身体ご自愛くださいね(>_<) さてさて、急な寒さに弱い新富不動産スタジオの川村です(笑) ここのところ本業の不動産業がかなり忙しく、ブログをサボりがちで記事の内容も不動産系のものが多かったため、今日は久しぶりにWeb関連の内容について書こうと思います。 自分のHPを持っているみなさん!突然ですがHPから反響ってとれていますか??? ・かっこいいサイトをつくったのに、全然問い合わせがならない。 ・たま~に問い合わせはあるけど、成約する確率が低い。 ・HPにアクセスしてくれる人の数が少ない・・・。 決めつけのような書き方で恐縮ですが、こんな悩みをお持ちの方多くないですか!? 色々な方から話を聞くと、多くの方がこんな悩みをお持ちなんですね。。 なんでせっかくHPを持っているのに、アクセスもなければ反響もないんでしょうか? 僕も前に大手不動産会社に

相続 · 12日 4月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日浜松へ行ってきました。 なんで浜松かって??? 実は浜松で収益物件(アパート)を売却したいというご相談をいただき、物件調査に行ってきました。 また物件情報を出せる状態になったらこのブログでご紹介させていただきますね!! さて、ここのところ売却のご相談が劇的に増えています。 それもほとんどが何かしらの相続関係でのご相談です。 すでに相続は完了して、円満相続ではあったものの不動産で保有できないため売却したいというお話や、相続争いに発展した結果売却して金銭解決をするしかないというお話、また将来の相続を見越して今のうちに流動資産に変えておきたいというお話まで。 相続にまつわるご相談は多岐にわたります。 今日もまた浜松市で土地の売却のご相談をいただきました。 それも相続関係での売却相談なんですね。 売却のご相談をいただけるのはありがたいんですが、例えば相続争いになってしまって売却を選択される場合など、もし生前に相続を受ける立場の方から事前にご相談をいただければ、もっと色々な選択肢をご提案できたのにと感じてしまうことも

相続対策 · 18日 3月 2018
お久しぶりです!新富不動産スタジオの川村です! 約1週間ぶりのブログ更新。 3月ということもあるのかないのか・・・ここのところ契約や決済が続き、また色々な不動産相談も山盛りで、なかなかブログを書く時間がとれず久しぶりにブログを更新しています。 新富不動産スタジオのブログを毎日楽しみにしていただいているあなた!お待たせしました! ・・・あんまりいないと思いますが(笑) さて、今僕は相続診断士としてある地主さんの相続コンサルティングをしています。 その方はもともと兼業農家の方で、農地や収益物件を保有しているのですが、仕事をリタイヤしたことによってライフプランが大きく変わり、将来の相続へ向けて今から相続税対策や争族対策として不動産を整理していきたいというご要望をお持ちです。 僕なんかからすると不動産をいくつも所有されているということは羨ましい限りですが、多くご所有されている資産家の方は資産家の方で色々なお悩みやご不安をお持ちなんですね。 この地主さんは、もともとお父様お母さまの相続で不動産を多く保有することになったという経緯もありますし、賃貸物件を建築されたときにはあく

売買契約 · 02日 3月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 まだ腰痛が続き、今日も変わらず要介護状態(;_;) 朝は調子がいいなと思ったのもつかの間、車に乗っておりた瞬間にまた腰に激痛が!! 毎日毎日車で色々なところに行くので、いつも座った姿勢なのが原因の一つであることはわかっていますが・・・ 仕事柄しょうがないんですよね(-_-;) まあ、そのうちよくなるでしょうと気楽に考えるようにしています(笑) さて、今日は昔から親しくさせてもらっていた保険屋さんから仕事の紹介をいただき、静岡市葵区の藁科川のほとりの中古住宅と富士市の高台の地主さんが所有する複数の土地や工場などの不動産売却のご相談にいってきました! 不動産を持った経緯も、売却する理由も人それぞれ全く違うので、同じ不動産売却のお手伝いといっても色々な人生模様が見えてくるのがこの仕事の楽しさでもあり、やりがいでもあります! やはり人生模様を聞いてしまうと、その方にとって最良の解決策をご提案しなければという使命感のようなものが出てくるので、いつもお客様のご相談には全力で向かいあうようにしています。 でもやはり自分の大切な仲間

区分所有 · 01日 3月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、今とてつもない腰痛に悩まされています(;_;) もともとヘルニアなんですが、1か月ほど前からヘルニアの症状が出ているなと思っていましたが、だましだまし生活をしていたところここにきてヘルニアの天敵の花粉症が! そしてさらに1週間ほど前に風邪をひいたのでくしゃみと咳が出ていましたが、案の定やられました(´Д`) 花粉症でジャブともらい続け、風邪でとうとう強烈な右ストレートをくらいました・・・ そんなこんなで昨日から要介護状態になっている川村です(涙) さてさて、どうでもいい話はさておき、そんな満身創痍の状態の中先日区分所有の収益物件を購入したことはブログでもお話しましたよね。 まさに物件を購入したその日に、仲のいい不動産業者より静岡市葵区にあるファミリータイプの区分所有マンション(現在賃貸中)をオーナーチェンジで買わないかと物件紹介を受けました。 僕が区分所有マンションを投資用で好んで購入することを知っている業者さんですが、なんともタイミングが悪い(笑) 前にもこの物件の紹介を受けていたんですが、その時はまだ

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