不動産投資 · 06日 11月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は朝から雨。静岡市もなかなか強い雨が降り外出する気力が失せてしまっている川村でございます(=_=) さて、世間を騒がせたスルガ銀行の不正融資事件。 金融庁がスルガ銀行に対し不動産投資物件に対する融資業務について一部業務停止命令の行政処分を下してからはや1ヶ月。 ここのところ、ブログをご覧になられている不動産投資家の皆様のお取引銀行の融資事情はいかがでしょうか？ 新富不動産スタジオでは、住宅用地や事業用物件と並行して収益物件売買も相変わらず行っていますが、実はここのところ収益物件の融資相談で 3連敗を喫してしまっています(-_-;) 静岡市は他の都道府県に比べると静岡銀行・清水銀行といった地銀があり、また静清信用金庫・しずおか信用金庫・島田信用金庫などの信用金庫もあるため、いわゆる収益物件購入のための融資は充実している地域ではあると思います。 しかしながら、行政処分以降どの金融機関も軒並み不動産投資用融資の蛇口が閉まってきており、かつては積極的に融資を出していた金融機関も融資をほぼ出さないか非常に高いハードルが公になり

収益物件 · 27日 4月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 みなさん、大変ご無沙汰しています・・・ ここ1週間ほど、まったくブログが更新されないので新富不動産スタジオは大丈夫か？と心配された方もいるかもしれません（誰にも心配されていなかったかもしれませんが・・・） ブログ更新が止まっていたのには理由がありまして、実は昨日相続対策で収益物件を売却したいという地主様が保有されているマンションの決済が完了しました。 なぜそれでブログが止まっていたかって？？？ 実はその収益物件がとても大型の売買で、3億円弱での売買だったのです！！！ 僕もサラリーマン時代含めれば、すでに不動産業界歴は15年ほど。1億オーバーの物件の売買のお手伝いは何度かしたことがありましたが、2億・・・もとい3億の物件の売買なんて初めての経験だったのです(-_-;) ということで、かなり気を使いながら条件の調整や決済の準備を進めており、精神的にとてもブログに手が回らなかったというのが本当のところでした。 今回の売買では、まさに収益不動産に対しての金融機関の融資スタンスが非常に厳しくなってきた中で、さらに契約間際に新富

不動産投資 · 08日 1月 2018

昨年あたりから不動産投資用の融資が厳しくなってきたという声をよく聞きますね。 メガバンクなどは不動産業界人でないスーパーサラリーマンたちに融資を出していたので、そのような方々は大いにそのあおりを受けているみたいです。 オーナーの川村は、不動産業界歴10年以上で地元静岡に今を住んでいるので、地銀や信金の融資を受けやすいという強みがあるんです！ でもなかなか収益物件情報がない！！！ 今、収益物件が欲しくてたまらないんです！！！ 皆様収益物件の情報をお持ちでしたら、新富不動産スタジオへご紹介お願いします！！！