事業用物件 · 12日 12月 2018
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
駿河区の収益物件情報に続き、本日2つ目の水面下物件情報です！
同じく静岡市駿河区で2階建て、築19年の売事務所情報を入荷しました！
元々は法人様が社用事務所として一括利用されていました。
内階段に加えて外階段もついているので、オペレーションを変えれば1フロアごとの
テナント貸しとしても利用できる物件です。
土地は約150坪、建物は延べ床で約120坪です。
かなり広々しているので、大人数の事業所様でも余裕で利用できるかと思います。
駐車場も少し手を加えれば10台以上は確保できます！
気になる販売価格は68,000,000円。
自社事務所を持ちたいという法人様は、ページ最下部のお問合せフォームまたはお電話（054-659-4460）
にてお気軽にお問合せください！
不動産売買 · 10日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
今日は暑かったですね(^-^)
もう11月というのに半袖でもいいくらいの陽気！
季節外れの暖かさも時々はいいものですね！
さて、今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。
というのも買付証明書（購入申込書）をいただき、その条件交渉にいってきました！
今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。
また測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。
その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。
結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。
解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。
売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。
もちろん仲介会社の立場としては売主様のために少しでもいい条件のお話
土地 · 07日 11月 2018
おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
週末から続いた雨もようやくあがり、今日は気持ちのいい青空ですね(^-^)
さて、今日は売買のお手伝いをさせていただいている葵区山崎の物件へ行ってきました！
元々は築40年ほどの古い一戸建てが建っていましたが、すでに築年数も相当に経過しているので、売買条件として建物を解体し更地にして土地でご売却を進めた物件でした。
すでに売買契約は済んでおり、買主様の住宅ローンの本審査の承認を待って10月末から解体着工し、今日でおおよそ工事完了です(*^^)v
あとは確定測量の完了を待って、残金決済の調整をし買主様に引渡すばかり！
いわゆる「解体更地渡し」を条件とした土地売買でしたが、建物が建っている状態だと土地の形や大きさが図面では理解できても肉眼ではなかなか認識できないですよね？
僕も空間認識能力が弱い（笑）ので、なかなか解体されるまで頭の中でイメージが付かないです(-_-;)
売主様にとっては大切な思い出が詰まった建物の解体は少し寂しいものです。
でも買主様にとっては、解体されて土地の全容を見て、夢のマイホームで今
不動産ニュース · 17日 10月 2018
おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
昨日はサッカー日本代表が、先のロシアワールドカップでもベスト8、現在FIFAランキング5位の南米の強豪ウルグアイに4対3で勝利という非常に嬉しいニュースが飛び込んできました(*^^)v
ロシアワールドカップメンバーと、惜しくもワールドカップメンバーからは外れた中島翔哉・南野拓実・堂安律といった新時代を担う超有望株とうまく融合し、世界にも引けを取らないサッカーを披露してくれたので、今から日本のサッカーが楽しみでしょうがないですね！！！
さて、そんな明るいニュースの一方、不動産業界には衝撃的なニュースが！
今年8月に、不動産業界の雄である住宅メーカー最大手の一つ「積水ハウス」が、東京・五反田の土地取引をめぐって詐欺にあい60億超をだまし取られたというニュースを覚えている方も多いはず。
そのニュースの中で「地面師」というワードを聞いたことのある方も多いですよね？
その「地面師」グループのうち8人が逮捕されたというからびっくり！！！
さらにびっくりしたのは、その詐欺グループに関わった人数と役割分担の緻密さ。
不動産の
出来事 · 10日 10月 2018
おはようございます！
新富不動産スタジオの川村です。
不動産屋ってよく飲んでいるイメージありませんか？？
そうなんです！！よく飲むんです！！・・・といっても人によるかもしれませんが（笑）
不動産業というと、土地や建物の売買・賃貸のプロフェッショナルですが、どんなに優れた不動産マンでも不動産の取引を完結させるには、自分ひとりの力では絶対に完結できない仕事なんです。
というのも、物件探しをする際には自分の手持ちの物件がなければ同業の不動産屋さんに「こんな物件ない？」と物件を紹介してもらうこともありますし、物件の売却をする際にも色々な調査事項があり、また測量が必要な場合には土地家屋調査士にお願したり建物の解体が必要な場合には解体業者にお願したり、修繕が必要な場合には設備業者や内装業者・水道・電気業者などに仕事を依頼する場合もあります。
それに売買する際の所有権の登記は司法書士に、などなど一つの不動産取引において、関連する様々な業者様にお世話になって初めて不動産取引が完結できるのです( ｀ー´)ノ
だから不動産業者は、色々な業種の方々と仕事をスムースに進めるために日々コミュ
出来事 · 10日 9月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております（笑）
新富不動産スタジオの川村です。
実に約1か月ぶりのブログ更新でございます(-_-;)
その間色々とありまして（別に変なことではないのでご安心を(*‘∀‘)）、しばらくブログを休んでいました。
実は8月に法人成りしまして、『株式会社新富不動産スタジオ』となりました！！
今までは静岡市内の仲間の業者様にてフルコミッション（完全出来高）の形で宅建業に従事していました、現在株式会社新富不動産スタジオ宅建業の免許を申請中でございます。。
そんなこんなで開業準備で色々と忙しくしていたため、ブログに手が回らない状態でした。
このブログの読者様の中には、「川村またサボってるな」と思ってらっしゃった方もいらっしゃったかと思いますが（実際によく言われます(=_=)）決してサボりではなかったんですよ～！！！！！
そんなこんなで、株式会社新富不動産スタジオ一発目のブログ記事となりますが、このブログをもってまた不定期にゆるゆるとブログ執筆に精を出していこうと思っている所存。
今後も時々覗いてみてくださいね！
ほんと時々は、面白い記事や面白いスポ
おすすめスポット · 15日 8月 2018
おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
お盆休みもいよいよ終盤！みなさんお休みはどのように過ごされましたか？？
川村家では、妻がお盆休み返上で働いているのでこの1週間は僕と子供二人が家に取り残される日々です(-_-;)
家にいても時間を持て余すだけなので、毎日色々なところへ子供を連れて普段できない家族サービスに充てていました（笑）
大浜のプール。近所の夏祭り。夜店市。日本平スタジアム近くの公園→日本平山頂。
連日こんな感じでお出かけ三昧。。
ちょいちょい仕事が入るので、終日休みではないのが残念でしたが(*´ω｀)
昨日は富士山静岡空港へ子供たちを連れて飛行機を見に行こうということになり、朝からお出かけ。
わざわざ高速を使う距離でもないので、国一バイパスでいざ空港へ！
車を走らせていると、ふと空港だけだとつまらないからちょっと寄り道しようと思い、丸子のあたりで宇津ノ谷にある明治トンネルに行ってみようと、急に明治トンネルへ足を運びました！
静岡の方なら明治トンネルは知っていますよね？？？
明治トンネルとは静岡市と藤枝市岡部の間にある「宇津ノ谷
おすすめスポット · 10日 8月 2018
おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。
連日暑い日が続きますよね。
だからというわけではありませんが、ここ最近ブログをサボる習慣が身についてしまい、今日のブログの竜ヶ岩洞も実は5日（日）に行ってきたのですがついつい・・・(-_-;)
サボり話からの流れで、先日浜松市北区引佐町にある鍾乳洞の「竜ヶ岩洞」（りゅうがしどう）に行ってきました！
竜ヶ岩洞に急に行きたくなったのは、暑いからというのもありますが、僕の仲のいい内装業者の社長と話をしていて、その社長の親戚の方が竜ヶ岩洞を掘ったというお話をつい最近聞いたから（笑）
てっきり市営だと思っていたのですが民営で、しかも材木屋の社長が自分でつるはしで掘ったというから驚き('Д')
竜ヶ岩洞に行くのはおそらく30年ぶりくらいだと思います。
子供のころは洞窟にいくと「探検」という気持ちになり、とてもウキウキしたのを思い出しました(^-^)
久しぶりにいったのですが、周りの風景は何となく見覚えがありとても懐かしい気持ちに。
洞窟の中に入った瞬間から、今が夏ということも忘れさせてくれるほど涼しく、まさしく天然のクー
建物建築 · 31日 7月 2018
今日もなかなかの暑さですね(-_-;)
朝からセミナー参加→住宅展示場で土地資料配り→モデルハウス見学とちょこちょこと外に出ては暑さに打ちひしがれる新富不動産スタジオの川村です。。
さて、今日は知り合いが所長をつとめる住友不動産様のモデルハウスを見学してきました。
土地探しをされているお客様がもともとはある大手ハウスメーカーで建てようと考えていたのですが、色々と話しをしていると予算とライフプランを見比べた際にどうしてもアンバランスとなってしまっていました。
そこで、ライフプランから考えた総コストをこれくらいまで下げた方が将来計画が見通しやすいという提案をしたところ、建築業者を変えることも視野に入れていただくこととなったので、僕の知り合いのハウスメーカーを数社紹介しました。
すでに2社は見学済みなので、残りの1社に住友不動産様を紹介する予定で本日事前にモデルハウスを見学させていただき、構造や意匠・保証やコスト面などについて話をうかがってきました。
今まで何棟もモデルハウスや実際の建物を見学してきましたが、今回の住友不動産様のモデルハウスは「すごい！」ばかりが口から出て