賃貸経営 · 09日 7月 2018
おはようございます。
今日は朝から晴天！
1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！
暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！
今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。
さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。
入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v
入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m
7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。
いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。
4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！
不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近
不動産投資 · 02日 7月 2018
みなさん、おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！
誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ
今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・
その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。
その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！
不動産業者を通じて
収益物件 · 04日 4月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。
突然ですが、新富不動産スタジオ代表の川村は、今年収益物件（アパート）を2棟購入を考えています。
または区分所有マンション、一戸建ての購入も可です。
下記条件に当てはまる物件情報をお持ちの不動産業者様、またはアパートや区分所有マンションの売却をお考えの地主様・オーナー様がいらっしゃれば、ぜひ新富不動産スタジオへご一報ください！
【買取条件】
■エリア／静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区（草薙周辺のみ）、藤枝市、焼津市（西焼津駅徒歩圏内のみ）、三島市、長泉町
■物件種別／一棟売りアパート、区分所有マンション、一戸建て（一戸建ては小振りなものに限ります）
■買取価格／一棟売りアパート・・・～4,000万円まで、区分所有マンション・・・～2,000万円まで、一戸建て・・・～1,000万円まで
■築年数／新耐震基準（昭和56年6月以降の建築確認申請）であれば問いません
■間取りタイプ／単身用物件が望ましいですが、物件によってはファミリータイプもOK
■利回り／10％以上（物件によっては10％以下でも検討可能。反対
出来事 · 01日 4月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。
今日は久～しぶりの完全オフでした。
ここのところずっとバタバタしていて、いつ振りかわからないほど休んでなかったので、家で昼寝の後、家電量販店で仕事用とプライベート用の電化製品を物色。
そしてその後に、今静岡市で開催中の静岡まつりに行ってきました！
静岡まつりは、静岡市にゆかりのある方なら全員が知っているほど古くからある有名なお祭りで、かの徳川家康が家臣を連れて駿府で花見をした故事に倣って昭和32年から始まったお祭りです。
今年は3月30日（金）から本日4月1日（日）まで開催されていて、最終日の今日足を運んできました。
静岡まつりは、徳川家康由来の祭りということだけあって、昼は大名行列が行われ毎年有名人が大御所役として参加してくれているんです。
今年の大御所はなんと
名俳優の寺島進さんとシンガーソングライター（？笑）の泉谷しげるさんでした(*^^*)
この大御所を見るのも静岡まつりの醍醐味なんですよね！
静岡まつりでは、「駿府会場」「追手町会場」「御幸会場」「青葉会場」と4つの会場があり、とくに駿府公園と青葉会
区分所有 · 01日 3月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。
突然ですが、今とてつもない腰痛に悩まされています(;_;)
もともとヘルニアなんですが、１か月ほど前からヘルニアの症状が出ているなと思っていましたが、だましだまし生活をしていたところここにきてヘルニアの天敵の花粉症が！
そしてさらに１週間ほど前に風邪をひいたのでくしゃみと咳が出ていましたが、案の定やられました(´Д｀)
花粉症でジャブともらい続け、風邪でとうとう強烈な右ストレートをくらいました・・・
そんなこんなで昨日から要介護状態になっている川村です（涙）
さてさて、どうでもいい話はさておき、そんな満身創痍の状態の中先日区分所有の収益物件を購入したことはブログでもお話しましたよね。
まさに物件を購入したその日に、仲のいい不動産業者より静岡市葵区にあるファミリータイプの区分所有マンション（現在賃貸中）をオーナーチェンジで買わないかと物件紹介を受けました。
僕が区分所有マンションを投資用で好んで購入することを知っている業者さんですが、なんともタイミングが悪い（笑）
前にもこの物件の紹介を受けていたんですが、その時はまだ
区分所有 · 27日 2月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
昨日区分所有マンションを投資用として購入しました。
静岡市の街中の単身者用物件ですが、現在入居者が入っているオーナーチェンジ物件です。
今回の物件はたまたま縁があって、相場より安めに購入することができました。
区分所有マンションの投資はもうからないといって犬猿される方もいるのも事実ですが、それは考え方によって。
確かに一棟マンションやアパートの方が戸数も多く管理費や修繕積立金もかからず経常的な経費も少ないため、キャッシュフローも出やすいのは事実です。
でも、管理費は居住される方々の生活を快適にするための管理サービスの対価として払っているため、通常の一棟マンションやアパートに比べると管理グレードが高いわけで、また修繕積立金も毎月払うことで共用部の軽微な修繕や大規模修繕の際に追加費用を払う可能性が限りなく少なくなるのです。
そのため、お部屋探しをされている方にとっては、より管理サービスのいい物件に入居できるというメリットから、他の物件に比べると差別化が図れている点、そして突発的な修繕リスクにおびえるといった心理的なストレスか
区分所有 · 18日 2月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。
先ほど、静岡市の区分所有の中古分譲マンション売買のご契約をお手伝いしてきました。
その物件は、静岡市の街中の単身用物件で、今回購入された投資家様は静岡県外の方でした。
その投資家様は、不動産投資経験はまだ豊富ではなく、もちろん不動産投資という側面もありますがローリターンではありますがローリスクでもある区分所有物件を購入されるという考え方で、今回の物件の売買となりました。
区分所有マンションも立派な収益物件です。
不動産投資・収益物件というと一般的には一棟売りマンションやアパートを想像される方が多いかと思います。
一棟売りのマンションやアパートは、金額も高額になる場合が多いため成功したときのリターンは大きい反面、うまくいかない場合（空室が多い・空室期間が長い・多額の修繕が必要となった等々）のリスクも大きい物件です。
区分所有マンションは一棟売りマンションやアパートとは異なり、たった一室なのでそもそも収入が少ない。
それに管理費や修繕積立金などのランニングコストがかかるため、一棟売りマンションやアパートと同じ利回りであった
収益物件 · 11日 2月 2018
世間は三連休。昨日はしっかり仕事をしてきて、今日は一日事務仕事の新富不動産スタジオの川村です。
さてさて、実は金曜日に今年初めての自分で購入用の収益物件の契約をしてきました！
収益物件といっても、区分所有の1室ではありますが・・・
今年は金融機関の助けもあり、いくつか収益物件を購入しようと考えています。
さっそく一つ購入する目途がたったので、幸先良しの2018年。
まだまだ、いい不動産があれば買い増しを予定していますので、不動産情報・収益物件情報をお持ちの方はぜひ新富不動産スタジオへご紹介ください！
まだ構想段階ですが、郊外の土地の有効活用もしたいと考えている今日この頃。
2018年は色々とチャレンジの年としていきたいです！！
そして、自分のお客様の投資家様も、今年はまだまだ収益物件を購入する様子の方が多いですね。
自分の購入予定のマンションの別の部屋を、お客様の投資家様も購入されるので、色々と情報交換もできるかなと思っています。
不動産投資は情報とアイデアと知識がないと成功しません。
多くの投資家様と情報交換をしながら、自分のアイデアと知識の幅を広げて
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宅地建物取引業免許：静岡県知事（2）第14121号