リフォーム · 13日 5月 2019

静岡市葵区川辺町1丁目の区分所有マンションのリフォーム事例を追加しました。 詳細は下記のボタンからご覧ください。

不動産投資 · 12日 9月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 危ない危ない！またブログサボり癖が出るところでした（笑） やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね（笑） さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘) すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。 以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です（涙） すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。 今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v 何としても融資出してもらわないと！！！ それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て

賃貸経営 · 09日 7月 2018

おはようございます。 今日は朝から晴天！ 1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！ 暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！ 今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。 さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。 入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v 入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m 7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。 いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。 4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！ 不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近

不動産投資 · 02日 7月 2018

みなさん、おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！ 誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ 今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・ その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。 その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！ 不動産業者を通じて

収益物件 · 04日 4月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、新富不動産スタジオ代表の川村は、今年収益物件（アパート）を2棟購入を考えています。 または区分所有マンション、一戸建ての購入も可です。 下記条件に当てはまる物件情報をお持ちの不動産業者様、またはアパートや区分所有マンションの売却をお考えの地主様・オーナー様がいらっしゃれば、ぜひ新富不動産スタジオへご一報ください！ 【買取条件】 ■エリア／静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区（草薙周辺のみ）、藤枝市、焼津市（西焼津駅徒歩圏内のみ）、三島市、長泉町 ■物件種別／一棟売りアパート、区分所有マンション、一戸建て（一戸建ては小振りなものに限ります） ■買取価格／一棟売りアパート・・・～4,000万円まで、区分所有マンション・・・～2,000万円まで、一戸建て・・・～1,000万円まで ■築年数／新耐震基準（昭和56年6月以降の建築確認申請）であれば問いません ■間取りタイプ／単身用物件が望ましいですが、物件によってはファミリータイプもOK ■利回り／10％以上（物件によっては10％以下でも検討可能。反対

出来事 · 01日 4月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は久～しぶりの完全オフでした。 ここのところずっとバタバタしていて、いつ振りかわからないほど休んでなかったので、家で昼寝の後、家電量販店で仕事用とプライベート用の電化製品を物色。 そしてその後に、今静岡市で開催中の静岡まつりに行ってきました！ 静岡まつりは、静岡市にゆかりのある方なら全員が知っているほど古くからある有名なお祭りで、かの徳川家康が家臣を連れて駿府で花見をした故事に倣って昭和32年から始まったお祭りです。 今年は3月30日（金）から本日4月1日（日）まで開催されていて、最終日の今日足を運んできました。 静岡まつりは、徳川家康由来の祭りということだけあって、昼は大名行列が行われ毎年有名人が大御所役として参加してくれているんです。 今年の大御所はなんと 名俳優の寺島進さんとシンガーソングライター（？笑）の泉谷しげるさんでした(*^^*) この大御所を見るのも静岡まつりの醍醐味なんですよね！ 静岡まつりでは、「駿府会場」「追手町会場」「御幸会場」「青葉会場」と4つの会場があり、とくに駿府公園と青葉会

区分所有 · 01日 3月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、今とてつもない腰痛に悩まされています(;_;) もともとヘルニアなんですが、１か月ほど前からヘルニアの症状が出ているなと思っていましたが、だましだまし生活をしていたところここにきてヘルニアの天敵の花粉症が！ そしてさらに１週間ほど前に風邪をひいたのでくしゃみと咳が出ていましたが、案の定やられました(´Д｀) 花粉症でジャブともらい続け、風邪でとうとう強烈な右ストレートをくらいました・・・ そんなこんなで昨日から要介護状態になっている川村です（涙） さてさて、どうでもいい話はさておき、そんな満身創痍の状態の中先日区分所有の収益物件を購入したことはブログでもお話しましたよね。 まさに物件を購入したその日に、仲のいい不動産業者より静岡市葵区にあるファミリータイプの区分所有マンション（現在賃貸中）をオーナーチェンジで買わないかと物件紹介を受けました。 僕が区分所有マンションを投資用で好んで購入することを知っている業者さんですが、なんともタイミングが悪い（笑） 前にもこの物件の紹介を受けていたんですが、その時はまだ

区分所有 · 27日 2月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日区分所有マンションを投資用として購入しました。 静岡市の街中の単身者用物件ですが、現在入居者が入っているオーナーチェンジ物件です。 今回の物件はたまたま縁があって、相場より安めに購入することができました。 区分所有マンションの投資はもうからないといって犬猿される方もいるのも事実ですが、それは考え方によって。 確かに一棟マンションやアパートの方が戸数も多く管理費や修繕積立金もかからず経常的な経費も少ないため、キャッシュフローも出やすいのは事実です。 でも、管理費は居住される方々の生活を快適にするための管理サービスの対価として払っているため、通常の一棟マンションやアパートに比べると管理グレードが高いわけで、また修繕積立金も毎月払うことで共用部の軽微な修繕や大規模修繕の際に追加費用を払う可能性が限りなく少なくなるのです。 そのため、お部屋探しをされている方にとっては、より管理サービスのいい物件に入居できるというメリットから、他の物件に比べると差別化が図れている点、そして突発的な修繕リスクにおびえるといった心理的なストレスか