不動産取引実績 · 21日 12月 2018
不動産取引実績ページに事例を追加しました。 静岡市葵区の収益物件（区分所有マンション）売買。 詳細はコチラから。 https://www.shintomifudosan-s.com/allconsulting/allresult/27/
売買物件情報 · 28日 11月 2018
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
本日よりJR東海道本線「清水」駅、静岡鉄道「桜橋」駅がそれぞれ徒歩圏内の中古分譲マンション「サーパス江尻101」の販売をスタートしました(^-^)
86.46㎡の4LDKで、ご家族の多い方や収納スペースなどで部屋が多く必要な方にピッタリです！
現在空室ですが、売主様の費用負担で模様替えのリフォームをした後にお引渡しとなります。
リフォームは12月中旬を予定しています！
近所には本当にすぐのところにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ホームセンター、小学校などなどなど。
生活に必要な施設が豊富にそろっているのがこの物件の良いところ(*^^)v
マンションならではの鍵一本で管理も済んでしまう快適さに加え、生活必需施設が揃う立地環境、さらに目の前は川なのでとても清々した気持ちで毎日をお過ごしいただけることと思います(*^^)v
今からご内覧のご予約も承っています。
物件の詳細情報は下記不動産情報ページよりご確認いただけます！
https://www.shintomifudosan-s.com/a
賃貸物件情報 · 13日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
弊社で管理している静岡市葵区川辺町1丁目の単身用区分所有マンション「エンブル・ステージ301」の募集スタートです！
今日前入居者様の退去立会を行い、クリーニングをした後すぐに入居可能です！
静岡の中心部もすぐ目の前！
とても素敵なデザインリフォーム物件です(^-^)
区分所有マンションなだけあって設備やセキュリティはハイグレード！
・オートロック（女性の一人暮らしも安心ですね！）
・宅配ロッカー（ネットショッピングをよくする方でも便利です！）
・1階にトランクルーム完備（ゴルフやアウトドア好きの男性も収納楽々！）
・内装をかっこよくリフォーム済み（オシャレなお部屋に住みたい方にはもってこい！）
・角部屋（明るく広々気持ちよく目覚められます！）
・ウォシュレット（ウォシュレット派の方も快適（笑）！）
・シャンプードレッサー（最近は男性も朝の身だしなみにフル活用！）
静岡の街中で素敵なお部屋に快適に暮らしたい方はぜひお問合せください！
物件詳細は下記のページでご確認いただけます(^-^)
不動産売買 · 10日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
今日は暑かったですね(^-^)
もう11月というのに半袖でもいいくらいの陽気！
季節外れの暖かさも時々はいいものですね！
さて、今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。
というのも買付証明書（購入申込書）をいただき、その条件交渉にいってきました！
今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。
また測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。
その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。
結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。
解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。
売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。
もちろん仲介会社の立場としては売主様のために少しでもいい条件のお話
不動産投資 · 12日 9月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
危ない危ない！またブログサボり癖が出るところでした（笑）
やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね（笑）
さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘)
すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。
以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です（涙）
すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。
今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v
そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v
何としても融資出してもらわないと！！！
それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て
賃貸経営 · 09日 7月 2018
おはようございます。
今日は朝から晴天！
1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！
暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！
今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。
さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。
入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v
入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m
7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。
いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。
4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！
不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近
バンド · 08日 7月 2018
Yes! Yes! We are the ももいろクローバー！
一昨日当たりから車の中でももいろクローバーZの「行くぜ！怪盗少女」を聞きまくっている新富不動産スタジオの川村です（笑）
いつもサザンオールスターズや僕がやっているバンドでコピーしているRed Hot Chill Peppers、Museなど色々な音楽をかけているのですが、未だにCD派の僕としてはいちいちチェンジャーからCDを変えるのが面倒でだいたい1週間くらいは同じCDをかけっぱなしにしています。
その流れでチェンジャーにももいろクローバーZを入れたのが最後。ずっとももクロが社内で流れ続けています（笑）
さてさて、昨晩は1か月ぶりにバンドのスタジオ練習がありました。
Red Hot Chill Peppersのコピーバンドで、かの有名なBy The WayやCalifornicationをはじめ、AeroplaneやBlood Suger Sex Majicなどなど結構シブい曲もやっています。。
でも車の中ではももクロですが（笑）
久しぶりのスタジオということもあり、昨日は遊び道具のエフェクターを衝動買
不動産投資 · 02日 7月 2018
みなさん、おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！
誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ
今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・
その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。
その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！
不動産業者を通じて