売買物件情報 · 28日 11月 2018
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
本日よりJR東海道本線「清水」駅、静岡鉄道「桜橋」駅がそれぞれ徒歩圏内の中古分譲マンション「サーパス江尻101」の販売をスタートしました(^-^)
86.46㎡の4LDKで、ご家族の多い方や収納スペースなどで部屋が多く必要な方にピッタリです！
現在空室ですが、売主様の費用負担で模様替えのリフォームをした後にお引渡しとなります。
リフォームは12月中旬を予定しています！
近所には本当にすぐのところにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ホームセンター、小学校などなどなど。
生活に必要な施設が豊富にそろっているのがこの物件の良いところ(*^^)v
マンションならではの鍵一本で管理も済んでしまう快適さに加え、生活必需施設が揃う立地環境、さらに目の前は川なのでとても清々した気持ちで毎日をお過ごしいただけることと思います(*^^)v
今からご内覧のご予約も承っています。
物件の詳細情報は下記不動産情報ページよりご確認いただけます！
https://www.shintomifudosan-s.com/a
賃貸物件情報 · 13日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
弊社で管理している静岡市葵区川辺町1丁目の単身用区分所有マンション「エンブル・ステージ301」の募集スタートです！
今日前入居者様の退去立会を行い、クリーニングをした後すぐに入居可能です！
静岡の中心部もすぐ目の前！
とても素敵なデザインリフォーム物件です(^-^)
区分所有マンションなだけあって設備やセキュリティはハイグレード！
・オートロック（女性の一人暮らしも安心ですね！）
・宅配ロッカー（ネットショッピングをよくする方でも便利です！）
・1階にトランクルーム完備（ゴルフやアウトドア好きの男性も収納楽々！）
・内装をかっこよくリフォーム済み（オシャレなお部屋に住みたい方にはもってこい！）
・角部屋（明るく広々気持ちよく目覚められます！）
・ウォシュレット（ウォシュレット派の方も快適（笑）！）
・シャンプードレッサー（最近は男性も朝の身だしなみにフル活用！）
静岡の街中で素敵なお部屋に快適に暮らしたい方はぜひお問合せください！
物件詳細は下記のページでご確認いただけます(^-^)
不動産投資 · 02日 7月 2018
みなさん、おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！
誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ
今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・
その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。
その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！
不動産業者を通じて
賃貸経営 · 07日 5月 2018
さて、ようやく長い長いゴールデンウィークも明けましたね(-.-)
みなさん、連休はいかがお過ごしになれらましたか？？
僕は日ごろの疲れを癒すため（？）ほぼ家にこもりドラゴンボール超を見まくってやりました( ｀ー´)ノ
そんな感じで特に有意義な時間を過ごすでもなく連休を自堕落に過ごした新富不動産スタジオの川村です。
今日からようやく通常営業！
といってもこの連休期間中に、保有している静岡市葵区川辺町のエンブル・ステージという区分所有マンションの1室に退去が発生し、退去立会を行ってきました。
前の入居者様は約2年間という通常期間お住まいいただいていましたが、最後の最後に外壁（共用部）に起因する雨漏りが発生(-_-;)
そして追い打ちのように上階からの階下漏水が発生し、室内は湿気でクロスはカビ＆カビ、床もカビ＆カビ、ダイノックシートは剥がれまくりという悲惨な状況（涙）
こんな時に役に立つのが火災保険！
オーナーの皆様も入居者の皆様も、万が一のことを考えて必ず火災保険には加入しておきましょうね！
もし火災保険に入っていなかったらと考えると・・・あ～、恐ろしい(*´Д
不動産投資 · 08日 4月 2018
今日のアメトーーク！に触発されてももいろクローバーZのライブを流しながらダラダラとブログを書いている新富不動産スタジオの川村です(-.-)
毎年、野外ライブ（いわゆる音楽フェス）に行くのを楽しみにしている僕ですが、今年は毎年恒例のSUMMER SONICやFUJI ROCKに目当てのミュージシャンが来ない。静岡県榛原郡吉田町で開催の頂（いただき）も行けるかどうか・・・
そんなライブ好きの僕にとって、10年ぶりくらいに一度もライブに行かない（かもしれない）一年になってしまうかもしれないという焦燥感にかられながら毎日を過ごしていますが、そんなときに今日のアメトーーク！で見たアイドルのライブ映像を見て、一度でいいからアイドルライブに行ってみたいと思い始めました( ｀ー´)ノ
前置きはさておき、今日の本題は僕の不動産投資について！
先日のブログで、今年は収益物件を購入するという具体的な目標を書きました。
▼そのときのブログ記事はこちら
https://www.shintomifudosan-s.com/syuuekibukken3/
具体的な方針を固めて、お付き合いのある
出来事 · 01日 4月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。
今日は久～しぶりの完全オフでした。
ここのところずっとバタバタしていて、いつ振りかわからないほど休んでなかったので、家で昼寝の後、家電量販店で仕事用とプライベート用の電化製品を物色。
そしてその後に、今静岡市で開催中の静岡まつりに行ってきました！
静岡まつりは、静岡市にゆかりのある方なら全員が知っているほど古くからある有名なお祭りで、かの徳川家康が家臣を連れて駿府で花見をした故事に倣って昭和32年から始まったお祭りです。
今年は3月30日（金）から本日4月1日（日）まで開催されていて、最終日の今日足を運んできました。
静岡まつりは、徳川家康由来の祭りということだけあって、昼は大名行列が行われ毎年有名人が大御所役として参加してくれているんです。
今年の大御所はなんと
名俳優の寺島進さんとシンガーソングライター（？笑）の泉谷しげるさんでした(*^^*)
この大御所を見るのも静岡まつりの醍醐味なんですよね！
静岡まつりでは、「駿府会場」「追手町会場」「御幸会場」「青葉会場」と4つの会場があり、とくに駿府公園と青葉会
不動産投資 · 08日 3月 2018
久しぶりにFoo Fightersを聴きながらブログ執筆中の新富不動産の川村です。
突然Foo Fightersと言われても「？」の方も多いですよね？？
Foo Fightersとは、海の中で赤ちゃんが泳いでいる（？）アルバムジャケットで有名な、アメリカの伝説のロックバンド「Nirvana」のドラマー「デイブ・グロール」を中心に結成された、同じくアメリカのロックバンドです！
なんとグラミー賞も10回以上受賞している、とってもカッコいいバンドなんですよ！
もしよかったら聞いてみてくださいね(*^^)v
■Foo Fighters 「The Pretender」
https://www.youtube.com/watch?v=SBjQ9tuuTJQ&list=RDEMx2SPzeaRXiOzpOe0SxPVJA
いつもながら冒頭は興味のない方には全く面白くもない音楽ネタでスタートです（笑）
ここからが本題です！
さて、不動産投資用の収益物件情報や、不動産投資に関する様々な情報を掲載している投資用不動産ポータルサイトである「健美屋（けんびや）」の収益物件の市場調査
区分所有 · 01日 3月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。
突然ですが、今とてつもない腰痛に悩まされています(;_;)
もともとヘルニアなんですが、１か月ほど前からヘルニアの症状が出ているなと思っていましたが、だましだまし生活をしていたところここにきてヘルニアの天敵の花粉症が！
そしてさらに１週間ほど前に風邪をひいたのでくしゃみと咳が出ていましたが、案の定やられました(´Д｀)
花粉症でジャブともらい続け、風邪でとうとう強烈な右ストレートをくらいました・・・
そんなこんなで昨日から要介護状態になっている川村です（涙）
さてさて、どうでもいい話はさておき、そんな満身創痍の状態の中先日区分所有の収益物件を購入したことはブログでもお話しましたよね。
まさに物件を購入したその日に、仲のいい不動産業者より静岡市葵区にあるファミリータイプの区分所有マンション（現在賃貸中）をオーナーチェンジで買わないかと物件紹介を受けました。
僕が区分所有マンションを投資用で好んで購入することを知っている業者さんですが、なんともタイミングが悪い（笑）
前にもこの物件の紹介を受けていたんですが、その時はまだ
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宅地建物取引業免許：静岡県知事（2）第14121号