ブログカテゴリ:利回り



収益物件情報 · 12日 12月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 静岡市駿河区の収益物件情報を入荷しました! 海に近いエリアですが、木造築15年未満で建物状態も良好な綺麗なアパートです。 全4戸のアパートで、現在満室です(^^)/ 売却理由は現在の売主様がご高齢で資産整理のために売却を希望されています。 販売価格は18,000,000円。 現況家賃収入が月225,000円(年2,700,000円)。 気になる利回りは、15%ジャストです!!! 高利回りです(^^)/ 気になる方は新富不動産スタジオまでページ最下部のお問合せフォームまたは お電話(054-659-4460)までお問合せください! 不動産業者の方は買取のみでお願いしますm(__)m

収益物件 · 18日 5月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 一昨日ですが静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました! 1.静岡県裾野市 鉄筋コンクリート造マンション 築15年 利回りは10%オーバー。評価の出やすい鉄筋コンクリート造! そして積算評価オーバーの物件です。 融資も長く引けます! 2方角地で資産価値が高い物件です! 売却価格は9,500万円! ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください! ついでに裾野の地主様との打ち合わせの後に、沼津市にある千本浜公園に行き海を見て癒されてきました(^-^) 伊豆半島がキレイに見え、とっても落ち着ける場所です! 近くには沼津港があり、海鮮料理のお店も多く、また珍しい深海魚水族館というアミューズメント施設もありますので、次の休日の予定がまだ未定の方は足を運んでみてはいかがですか(^-^)

不動産投資 · 08日 3月 2018
久しぶりにFoo Fightersを聴きながらブログ執筆中の新富不動産の川村です。 突然Foo Fightersと言われても「?」の方も多いですよね?? Foo Fightersとは、海の中で赤ちゃんが泳いでいる(?)アルバムジャケットで有名な、アメリカの伝説のロックバンド「Nirvana」のドラマー「デイブ・グロール」を中心に結成された、同じくアメリカのロックバンドです! なんとグラミー賞も10回以上受賞している、とってもカッコいいバンドなんですよ! もしよかったら聞いてみてくださいね(*^^)v ■Foo Fighters 「The Pretender」 https://www.youtube.com/watch?v=SBjQ9tuuTJQ&list=RDEMx2SPzeaRXiOzpOe0SxPVJA いつもながら冒頭は興味のない方には全く面白くもない音楽ネタでスタートです(笑) ここからが本題です! さて、不動産投資用の収益物件情報や、不動産投資に関する様々な情報を掲載している投資用不動産ポータルサイトである「健美屋(けんびや)」の収益物件の市場調査

区分所有 · 01日 3月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、今とてつもない腰痛に悩まされています(;_;) もともとヘルニアなんですが、1か月ほど前からヘルニアの症状が出ているなと思っていましたが、だましだまし生活をしていたところここにきてヘルニアの天敵の花粉症が! そしてさらに1週間ほど前に風邪をひいたのでくしゃみと咳が出ていましたが、案の定やられました(´Д`) 花粉症でジャブともらい続け、風邪でとうとう強烈な右ストレートをくらいました・・・ そんなこんなで昨日から要介護状態になっている川村です(涙) さてさて、どうでもいい話はさておき、そんな満身創痍の状態の中先日区分所有の収益物件を購入したことはブログでもお話しましたよね。 まさに物件を購入したその日に、仲のいい不動産業者より静岡市葵区にあるファミリータイプの区分所有マンション(現在賃貸中)をオーナーチェンジで買わないかと物件紹介を受けました。 僕が区分所有マンションを投資用で好んで購入することを知っている業者さんですが、なんともタイミングが悪い(笑) 前にもこの物件の紹介を受けていたんですが、その時はまだ

収益物件 · 25日 2月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 本日静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました! 1.静岡県駿東郡長泉町 鉄筋コンクリート造マンション 築15年 利回りはそこまで高くはありませんが、何といっても鉄筋コンクリート造! そして20戸オーバーの大型物件です! 土地が広大で積算がかなりオーバーする物件です。 融資も長く引けます! 土地も広く資産価値が高い物件です! そして何といっても、子供医療費無料で地価も上昇、人口も増加中の今大人気の長泉町の物件です! ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください!

収益物件 · 24日 2月 2018
おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。 本日静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました! 1.静岡県藤枝市 鉄筋コンクリート造マンション 築23年 利回りはそこまで高くはありませんが、何といっても鉄筋コンクリート造! 融資も長く引けますし、積算評価も出やすい構造です! 土地も広く資産価値が高い物件です! また今人気の藤枝市の物件です! ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください!

収益物件 · 21日 2月 2018
連投です!新富不動産スタジオの川村です! 本日新たに収益物件の情報を入荷しました。 静岡市葵区と静岡市清水区でそれぞれ1物件ずつ。 1.静岡市葵区新伝馬の店舗事務所建物 2.静岡市清水区庵原町の大手ハウスメーカー施工のアパート どちらも高利回りの物件です!ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお問い合わせください!

区分所有 · 18日 2月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 先ほど、静岡市の区分所有の中古分譲マンション売買のご契約をお手伝いしてきました。 その物件は、静岡市の街中の単身用物件で、今回購入された投資家様は静岡県外の方でした。 その投資家様は、不動産投資経験はまだ豊富ではなく、もちろん不動産投資という側面もありますがローリターンではありますがローリスクでもある区分所有物件を購入されるという考え方で、今回の物件の売買となりました。 区分所有マンションも立派な収益物件です。 不動産投資・収益物件というと一般的には一棟売りマンションやアパートを想像される方が多いかと思います。 一棟売りのマンションやアパートは、金額も高額になる場合が多いため成功したときのリターンは大きい反面、うまくいかない場合(空室が多い・空室期間が長い・多額の修繕が必要となった等々)のリスクも大きい物件です。 区分所有マンションは一棟売りマンションやアパートとは異なり、たった一室なのでそもそも収入が少ない。 それに管理費や修繕積立金などのランニングコストがかかるため、一棟売りマンションやアパートと同じ利回りであった

収益物件 · 18日 1月 2018
槻坂46を聴いています。新富不動産スタジオの川村です。 別にアイドル好きというわけではありませんよ。。音楽好きなだけなんです(笑) さてさて、今日は投資家さんの物件案内で焼津に行ってきました。今回は築年数がかなり経っているボロボロの収益物件でした。 この仕事をしていると、時々こういったボロボロ物件が出てきます。前は相良の方で満室時利回り30%弱という物件の案内もしたことがありました(@_@;) こういった物件は現況で家賃をかなり下げて入居付けをするのか、それとも修繕して付加価値をつけて通常家賃で入居付けをするのかで非常に迷うところですね。 それでも利回りが高ければ、修繕してでもなるべくいい状態で賃貸し続けられる状態を維持できるのが望ましいですよね。 というのも、不動産投資というのは家賃収入のインカムゲインだけでなく、当然売却してのキャピタルゲインも得て初めて利益確定ができるからです。 建物も入居状況もいい状態であれば、修繕してでもインカム・キャピタルで利益を出せる可能性を大いに秘めています。 一見げてものチックに見えがちな築古物件も考え方と戦略を変えればダイヤの原石(それは言い過ぎ)に