売買物件情報 · 28日 11月 2018
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
本日よりJR東海道本線「清水」駅、静岡鉄道「桜橋」駅がそれぞれ徒歩圏内の中古分譲マンション「サーパス江尻101」の販売をスタートしました(^-^)
86.46㎡の4LDKで、ご家族の多い方や収納スペースなどで部屋が多く必要な方にピッタリです！
現在空室ですが、売主様の費用負担で模様替えのリフォームをした後にお引渡しとなります。
リフォームは12月中旬を予定しています！
近所には本当にすぐのところにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ホームセンター、小学校などなどなど。
生活に必要な施設が豊富にそろっているのがこの物件の良いところ(*^^)v
マンションならではの鍵一本で管理も済んでしまう快適さに加え、生活必需施設が揃う立地環境、さらに目の前は川なのでとても清々した気持ちで毎日をお過ごしいただけることと思います(*^^)v
今からご内覧のご予約も承っています。
物件の詳細情報は下記不動産情報ページよりご確認いただけます！
https://www.shintomifudosan-s.com/a
不動産売買 · 10日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
今日は暑かったですね(^-^)
もう11月というのに半袖でもいいくらいの陽気！
季節外れの暖かさも時々はいいものですね！
さて、今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。
というのも買付証明書（購入申込書）をいただき、その条件交渉にいってきました！
今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。
また測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。
その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。
結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。
解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。
売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。
もちろん仲介会社の立場としては売主様のために少しでもいい条件のお話
出来事 · 10日 9月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております（笑）
新富不動産スタジオの川村です。
実に約1か月ぶりのブログ更新でございます(-_-;)
その間色々とありまして（別に変なことではないのでご安心を(*‘∀‘)）、しばらくブログを休んでいました。
実は8月に法人成りしまして、『株式会社新富不動産スタジオ』となりました！！
今までは静岡市内の仲間の業者様にてフルコミッション（完全出来高）の形で宅建業に従事していました、現在株式会社新富不動産スタジオ宅建業の免許を申請中でございます。。
そんなこんなで開業準備で色々と忙しくしていたため、ブログに手が回らない状態でした。
このブログの読者様の中には、「川村またサボってるな」と思ってらっしゃった方もいらっしゃったかと思いますが（実際によく言われます(=_=)）決してサボりではなかったんですよ～！！！！！
そんなこんなで、株式会社新富不動産スタジオ一発目のブログ記事となりますが、このブログをもってまた不定期にゆるゆるとブログ執筆に精を出していこうと思っている所存。
今後も時々覗いてみてくださいね！
ほんと時々は、面白い記事や面白いスポ
建物建築 · 31日 7月 2018
今日もなかなかの暑さですね(-_-;)
朝からセミナー参加→住宅展示場で土地資料配り→モデルハウス見学とちょこちょこと外に出ては暑さに打ちひしがれる新富不動産スタジオの川村です。。
さて、今日は知り合いが所長をつとめる住友不動産様のモデルハウスを見学してきました。
土地探しをされているお客様がもともとはある大手ハウスメーカーで建てようと考えていたのですが、色々と話しをしていると予算とライフプランを見比べた際にどうしてもアンバランスとなってしまっていました。
そこで、ライフプランから考えた総コストをこれくらいまで下げた方が将来計画が見通しやすいという提案をしたところ、建築業者を変えることも視野に入れていただくこととなったので、僕の知り合いのハウスメーカーを数社紹介しました。
すでに2社は見学済みなので、残りの1社に住友不動産様を紹介する予定で本日事前にモデルハウスを見学させていただき、構造や意匠・保証やコスト面などについて話をうかがってきました。
今まで何棟もモデルハウスや実際の建物を見学してきましたが、今回の住友不動産様のモデルハウスは「すごい！」ばかりが口から出て
賃貸経営 · 07日 6月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。
ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久～しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~)
さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室（分譲賃貸です！！）が4月末に退去して早1か月と少し。
雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが（泣）、本日ようやくリフォームが完了しました！
色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^)
でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました～！！！
今回のリフォームは下記内容。
●居室クロス張替
●居室1面アクセントクロス張替＋梁部分にアクセントクロス
●クッションフロア張替
●トイレ1面のみアクセントクロス
賃貸経営 · 07日 5月 2018
さて、ようやく長い長いゴールデンウィークも明けましたね(-.-)
みなさん、連休はいかがお過ごしになれらましたか？？
僕は日ごろの疲れを癒すため（？）ほぼ家にこもりドラゴンボール超を見まくってやりました( ｀ー´)ノ
そんな感じで特に有意義な時間を過ごすでもなく連休を自堕落に過ごした新富不動産スタジオの川村です。
今日からようやく通常営業！
といってもこの連休期間中に、保有している静岡市葵区川辺町のエンブル・ステージという区分所有マンションの1室に退去が発生し、退去立会を行ってきました。
前の入居者様は約2年間という通常期間お住まいいただいていましたが、最後の最後に外壁（共用部）に起因する雨漏りが発生(-_-;)
そして追い打ちのように上階からの階下漏水が発生し、室内は湿気でクロスはカビ＆カビ、床もカビ＆カビ、ダイノックシートは剥がれまくりという悲惨な状況（涙）
こんな時に役に立つのが火災保険！
オーナーの皆様も入居者の皆様も、万が一のことを考えて必ず火災保険には加入しておきましょうね！
もし火災保険に入っていなかったらと考えると・・・あ～、恐ろしい(*´Д
賃貸経営 · 31日 3月 2018
今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;)
今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先！！！
まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;)
今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。
JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。
2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。
退去のお部屋は301（角部屋）と905（最上階）の2部屋です。
今日すでに905（最上階）の退去立会をしてきました！
想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;)
でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ
家具 · 26日 3月 2018
今日も東へ西へ大忙しの新富不動産スタジオの川村です（笑）
朝一番で静岡市の中古住宅の残金決済→静岡市の行政書士と農地転用の打ち合わせ→静岡市の物件の売主様と打ち合わせ→東名高速で静岡県東部地域へ→役所で収益物件の法令・ライフライン調査→東部の売主様と農地転用や条件面の打ち合わせ→静岡市へ→不動産業者と打ち合わせPart1→不動産業者と打ち合わせPart2→焼津市で物件視察→新富不動産スタジオの新事務所用オフィス家具探し→不動産業者と打ち合わせPart3（車の移動中は電話なりっぱなし）
とざっと書いただけで今日のスケジュールはこんな感じでした(-_-;)
この前も書きましたが体は一つしかないんですよね(;_;)
といっても色々お仕事をいただいている証拠ですし、動いていることが性に合っているので愚痴も言いたくなりますけど充実の毎日です（笑）
さてさて、うえのタイムテーブルにも書きましたが、新富不動産スタジオは今事務所を移転する計画の真っ最中です！
といっても諸事情により最短で７月初旬の引っ越しの予定です。
ただ、今年から独立し今は自宅兼事務所となっているため、ちゃん