賃貸物件情報 · 13日 11月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 弊社で管理している静岡市葵区川辺町1丁目の単身用区分所有マンション「エンブル・ステージ301」の募集スタートです！ 今日前入居者様の退去立会を行い、クリーニングをした後すぐに入居可能です！ 静岡の中心部もすぐ目の前！ とても素敵なデザインリフォーム物件です(^-^) 区分所有マンションなだけあって設備やセキュリティはハイグレード！ ・オートロック（女性の一人暮らしも安心ですね！） ・宅配ロッカー（ネットショッピングをよくする方でも便利です！） ・1階にトランクルーム完備（ゴルフやアウトドア好きの男性も収納楽々！） ・内装をかっこよくリフォーム済み（オシャレなお部屋に住みたい方にはもってこい！） ・角部屋（明るく広々気持ちよく目覚められます！） ・ウォシュレット（ウォシュレット派の方も快適（笑）！） ・シャンプードレッサー（最近は男性も朝の身だしなみにフル活用！） 静岡の街中で素敵なお部屋に快適に暮らしたい方はぜひお問合せください！ 物件詳細は下記のページでご確認いただけます(^-^)

不動産ニュース · 11日 11月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は休みをいただいていましたが、ちょっと仕事があったのでついでにブログを一つ。 ここのところ、建築業界・不動産業界ではいいニュースもありますが、悪いニュースも多いですよね。 最近話題となったものとしては積水ハウスの「地面師詐欺」や、スマートブルーとスルガ銀行の「かぼちゃの馬車」が世間の大きな話題となりましたね。 そんな中でアパート建築の大手のレオパレスが、いわゆる施工不良で施主から提訴されてた事件も話題にはなりましたが、レオパレスが9日に発表した2018年9月中間連結決算は、純損益が58億円の赤字（前年同期は94億円の黒字）。 アパートの施工不良の補修に伴う引当金など特別損失が拡大したことが響いたようです。 施工不良物件の調査や補修費に加え、補修は終わるまで入居者募集を停止しており、賃料収入（レオパレスの場合サブリース賃料ですね）減少となったそうです。 また新築アパート融資が鈍化したことで、建築の新規受注が減ったのも痛手のようです。 レオパレスの件をご存じない方のために、どんなことがあったか簡単にご説明すると、施主の男

不動産投資 · 09日 7月 2018

先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。 ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^) このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。 本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。 不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。 しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？ 新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。 ということは全て人が住むための不動産なのです。 もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？ また長く住みたいと思いますか？ 「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。 ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご

賃貸経営 · 09日 7月 2018

おはようございます。 今日は朝から晴天！ 1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！ 暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！ 今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。 さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。 入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v 入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m 7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。 いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。 4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！ 不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近

賃貸経営 · 07日 6月 2018

みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久～しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~) さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室（分譲賃貸です！！）が4月末に退去して早1か月と少し。 雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが（泣）、本日ようやくリフォームが完了しました！ 色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました～！！！ 今回のリフォームは下記内容。 ●居室クロス張替 ●居室1面アクセントクロス張替＋梁部分にアクセントクロス ●クッションフロア張替 ●トイレ1面のみアクセントクロス

賃貸経営 · 07日 5月 2018

さて、ようやく長い長いゴールデンウィークも明けましたね(-.-) みなさん、連休はいかがお過ごしになれらましたか？？ 僕は日ごろの疲れを癒すため（？）ほぼ家にこもりドラゴンボール超を見まくってやりました( ｀ー´)ノ そんな感じで特に有意義な時間を過ごすでもなく連休を自堕落に過ごした新富不動産スタジオの川村です。 今日からようやく通常営業！ といってもこの連休期間中に、保有している静岡市葵区川辺町のエンブル・ステージという区分所有マンションの1室に退去が発生し、退去立会を行ってきました。 前の入居者様は約2年間という通常期間お住まいいただいていましたが、最後の最後に外壁（共用部）に起因する雨漏りが発生(-_-;) そして追い打ちのように上階からの階下漏水が発生し、室内は湿気でクロスはカビ＆カビ、床もカビ＆カビ、ダイノックシートは剥がれまくりという悲惨な状況（涙） こんな時に役に立つのが火災保険！ オーナーの皆様も入居者の皆様も、万が一のことを考えて必ず火災保険には加入しておきましょうね！ もし火災保険に入っていなかったらと考えると・・・あ～、恐ろしい(*´Д

賃貸経営 · 31日 3月 2018

今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;) 今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先！！！ まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;) 今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。 JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。 2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。 退去のお部屋は301（角部屋）と905（最上階）の2部屋です。 今日すでに905（最上階）の退去立会をしてきました！ 想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ

賃貸経営 · 23日 2月 2018

体調が悪い中連投です(-.-) なぜかって？？昨日ブログをさぼったからです（笑） こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 毎度毎度、僕の徒然なるままに無益なブログ記事を更新し続けるのも忍びないので・・・たまには有益な情報を書こうと思います(*^^)v 今日たまたまFacebookを見ていたら、僕がフォローしているある超有名大家さんがこんな記事のリンクをシェアしていました。 「貸主と借り主を直接つなぐC2C型不動産検索サイト「SPACELIST」 - CNET Japan」（Cnet Japanからの引用） どんなものかというと、部屋のオーナーと借りたい人が直接つながる「C2C」型不動産検索サイトの紹介記事でした。 今までは不動産オーナーは、自分の保有物件への入居募集は、主には不動産業者に入居あっせんの依頼をかけて入居希望者を募るというのが一般的でした。 このSPACELISTは、物件オーナーが自分の部屋を自分でSPACELISTへ情報登録し、入居希望者から直接問い合わせを受けられるサービスのようです。 日本ではBtoC型（不動産屋toエンドユーザー）の

事故物件 · 12日 2月 2018

突然ですが、あなたは幽霊を信じますか？？？ 実は僕は幽霊信じているんです。。 というのも、今から15年ほど前にある夜中の海岸で、足だけが動く幽霊らしき物体を見たことがあるんです・・・(''Д'') ・・・幽霊信仰派の新富不動産スタジオの川村です。 今日はいつもと違うテイストでお送りします（笑） なぜ突然幽霊の話かって？？ この仕事をしていると、時々幽霊が出るんじゃないかという物件（いわゆる事故物件）に遭遇することがあるんですよ。 自分の関係ない話であれば、笑ってすませばいいだけなんですが、まさに取引しようとしている物件が事故物件だったということも時々（汗） 今日スマートフォンのニュースを見ていたら、最近よくテレビなどのメディアに出演する事故物件芸人「松原タニシ」さんの「（事故物件に）住んだ感想5軒」という記事があったので、気になってみていたら事故物件について書きたくなってしまったのです（笑） 不動産投資をしていると、この事故物件との付き合い方も結構人によってスタンスが違って面白いんですよね。。。 事故物件というのは、事故・自殺・他殺など、その不動産の中で

賃貸経営 · 08日 1月 2018

保有中の静岡市葵区常磐町の「エンブル・セレス常磐町802号室」が12月に退去となり、1月より募集スタートしました。写真はリフォーム前の室内写真です。今まさにリフォームの真っ最中。室内はアクセントクロスを使い、街中の隠れ家風にリフォーム予定！リフォーム後の写真もお楽しみに！募集概要は下記のとおりです。気になる方はオーナーの川村までご連絡ください。 ■エンブル・セレス常磐町802号室 ■静岡市葵区常磐町2-12-3-802 ■JR東海道本線「静岡」駅徒歩8分、静岡鉄道清水線「新静岡」駅徒歩10分 ■27.86㎡（8.42坪） ■1ｋ ■鉄骨鉄筋コンクリート造14階建 ■総戸数52戸 ■1997年2月築 ■募集家賃60,000円 ■管理費5,000円※駐車場1台付 ■敷金2か月 ■礼金1か月 オートロック、宅配ボックス、エレベーター、エアコン1台、シャンプードレッサー、ウォシュレット、TVモニターホン、防犯カメラ、1階にコインランドリー・乾燥機、クリーニング取次サービス（入居者個別契約で1階のランドリーボックスより週2回のクリーニング回収）、敷地内ゴミ置場、分譲賃貸