ブログカテゴリ:中古マンション



売買物件情報 · 04日 12月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 本日より静岡市駿河区丸子新田の中古分譲マンション「エンブル・リバーガーデン704」の販売をスタートしました! この物件の魅力は何といっても大きな窓から望む眺望(^^)/ 窓の向こうには静岡市を流れる安倍川餅で有名な一級河川「安倍川」が。 そして安倍川を挟んで静岡市中心地を一望できるんです!...

売買物件情報 · 28日 11月 2018
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 本日よりJR東海道本線「清水」駅、静岡鉄道「桜橋」駅がそれぞれ徒歩圏内の中古分譲マンション「サーパス江尻101」の販売をスタートしました(^-^) 86.46㎡の4LDKで、ご家族の多い方や収納スペースなどで部屋が多く必要な方にピッタリです! 現在空室ですが、売主様の費用負担で模様替えのリフォームをした後にお引渡しとなります。 リフォームは12月中旬を予定しています! 近所には本当にすぐのところにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ホームセンター、小学校などなどなど。 生活に必要な施設が豊富にそろっているのがこの物件の良いところ(*^^)v マンションならではの鍵一本で管理も済んでしまう快適さに加え、生活必需施設が揃う立地環境、さらに目の前は川なのでとても清々した気持ちで毎日をお過ごしいただけることと思います(*^^)v 今からご内覧のご予約も承っています。 物件の詳細情報は下記不動産情報ページよりご確認いただけます! https://www.shintomifudosan-s.com/a

不動産投資 · 12日 9月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 危ない危ない!またブログサボり癖が出るところでした(笑) やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね(笑) さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘) すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。 以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です(涙) すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。 今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v 何としても融資出してもらわないと!!! それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て

出来事 · 10日 9月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております(笑) 新富不動産スタジオの川村です。 実に約1か月ぶりのブログ更新でございます(-_-;) その間色々とありまして(別に変なことではないのでご安心を(*‘∀‘))、しばらくブログを休んでいました。 実は8月に法人成りしまして、『株式会社新富不動産スタジオ』となりました!! 今までは静岡市内の仲間の業者様にてフルコミッション(完全出来高)の形で宅建業に従事していました、現在株式会社新富不動産スタジオ宅建業の免許を申請中でございます。。 そんなこんなで開業準備で色々と忙しくしていたため、ブログに手が回らない状態でした。 このブログの読者様の中には、「川村またサボってるな」と思ってらっしゃった方もいらっしゃったかと思いますが(実際によく言われます(=_=))決してサボりではなかったんですよ~!!!!! そんなこんなで、株式会社新富不動産スタジオ一発目のブログ記事となりますが、このブログをもってまた不定期にゆるゆるとブログ執筆に精を出していこうと思っている所存。 今後も時々覗いてみてくださいね! ほんと時々は、面白い記事や面白いスポ

不動産投資 · 08日 4月 2018
今日のアメトーーク!に触発されてももいろクローバーZのライブを流しながらダラダラとブログを書いている新富不動産スタジオの川村です(-.-) 毎年、野外ライブ(いわゆる音楽フェス)に行くのを楽しみにしている僕ですが、今年は毎年恒例のSUMMER SONICやFUJI ROCKに目当てのミュージシャンが来ない。静岡県榛原郡吉田町で開催の頂(いただき)も行けるかどうか・・・ そんなライブ好きの僕にとって、10年ぶりくらいに一度もライブに行かない(かもしれない)一年になってしまうかもしれないという焦燥感にかられながら毎日を過ごしていますが、そんなときに今日のアメトーーク!で見たアイドルのライブ映像を見て、一度でいいからアイドルライブに行ってみたいと思い始めました( `ー´)ノ 前置きはさておき、今日の本題は僕の不動産投資について! 先日のブログで、今年は収益物件を購入するという具体的な目標を書きました。 ▼そのときのブログ記事はこちら https://www.shintomifudosan-s.com/syuuekibukken3/ 具体的な方針を固めて、お付き合いのある

区分所有 · 01日 3月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、今とてつもない腰痛に悩まされています(;_;) もともとヘルニアなんですが、1か月ほど前からヘルニアの症状が出ているなと思っていましたが、だましだまし生活をしていたところここにきてヘルニアの天敵の花粉症が! そしてさらに1週間ほど前に風邪をひいたのでくしゃみと咳が出ていましたが、案の定やられました(´Д`) 花粉症でジャブともらい続け、風邪でとうとう強烈な右ストレートをくらいました・・・ そんなこんなで昨日から要介護状態になっている川村です(涙) さてさて、どうでもいい話はさておき、そんな満身創痍の状態の中先日区分所有の収益物件を購入したことはブログでもお話しましたよね。 まさに物件を購入したその日に、仲のいい不動産業者より静岡市葵区にあるファミリータイプの区分所有マンション(現在賃貸中)をオーナーチェンジで買わないかと物件紹介を受けました。 僕が区分所有マンションを投資用で好んで購入することを知っている業者さんですが、なんともタイミングが悪い(笑) 前にもこの物件の紹介を受けていたんですが、その時はまだ

区分所有 · 18日 2月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 先ほど、静岡市の区分所有の中古分譲マンション売買のご契約をお手伝いしてきました。 その物件は、静岡市の街中の単身用物件で、今回購入された投資家様は静岡県外の方でした。 その投資家様は、不動産投資経験はまだ豊富ではなく、もちろん不動産投資という側面もありますがローリターンではありますがローリスクでもある区分所有物件を購入されるという考え方で、今回の物件の売買となりました。 区分所有マンションも立派な収益物件です。 不動産投資・収益物件というと一般的には一棟売りマンションやアパートを想像される方が多いかと思います。 一棟売りのマンションやアパートは、金額も高額になる場合が多いため成功したときのリターンは大きい反面、うまくいかない場合(空室が多い・空室期間が長い・多額の修繕が必要となった等々)のリスクも大きい物件です。 区分所有マンションは一棟売りマンションやアパートとは異なり、たった一室なのでそもそも収入が少ない。 それに管理費や修繕積立金などのランニングコストがかかるため、一棟売りマンションやアパートと同じ利回りであった

新築マンション · 28日 1月 2018
こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日に引き続き、新築賃貸マンションのお話です。 今日はいつもお世話になっている建築業者様の、新築賃貸マンションプランの企画をもって投資家様と打ち合わせをしてきました。 不動産投資というと、すでに建築されている中古の一棟売りマンションやアパートが主流ですよね。 中古の収益物件は、すでに建物が現存しているので状態を確認しやすい、入居状況が読みやすい、新築に比べると投資額が少なく済むなどのメリットが多くあり、不動産投資家の中では主流の投資物件となっています。 でも意外に中古物件は、全額融資が難しかったり、リフォーム費用が多くかかったり、耐震性に不安があったり、空室リスクが高かったりとデメリットも多くあります。 最近は土地を購入して新築賃貸マンションを建てる不動産投資家も多くなってきました。 新築物件の場合、借入が全額融資が出やすい、入居が付きやすい、設備が最新、構造面の不安が少ない、ランニングコストが中古に比べると安い、減価償却が長くとれるため節税効果が高い、キャッシュフローが出やすい、物件によっては売却して利益が出せるなどといったメリットが数多く

出来事 · 08日 1月 2018
新年あけましておめでとうございます。 2018年1月1日より、新富不動産スタジオ開業しました。 投資用・事業用・居住用不動産のコンサルタントとして、不動産を活用したソリューションをご提案いたします。 今後とも新富不動産スタジオをご愛顧いただけるようよろしくお願い申し上げます。