不動産ニュース · 11日 11月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は休みをいただいていましたが、ちょっと仕事があったのでついでにブログを一つ。 ここのところ、建築業界・不動産業界ではいいニュースもありますが、悪いニュースも多いですよね。 最近話題となったものとしては積水ハウスの「地面師詐欺」や、スマートブルーとスルガ銀行の「かぼちゃの馬車」が世間の大きな話題となりましたね。 そんな中でアパート建築の大手のレオパレスが、いわゆる施工不良で施主から提訴されてた事件も話題にはなりましたが、レオパレスが9日に発表した2018年9月中間連結決算は、純損益が58億円の赤字（前年同期は94億円の黒字）。 アパートの施工不良の補修に伴う引当金など特別損失が拡大したことが響いたようです。 施工不良物件の調査や補修費に加え、補修は終わるまで入居者募集を停止しており、賃料収入（レオパレスの場合サブリース賃料ですね）減少となったそうです。 また新築アパート融資が鈍化したことで、建築の新規受注が減ったのも痛手のようです。 レオパレスの件をご存じない方のために、どんなことがあったか簡単にご説明すると、施主の男

不動産売買 · 10日 11月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日は暑かったですね(^-^) もう11月というのに半袖でもいいくらいの陽気！ 季節外れの暖かさも時々はいいものですね！ さて、今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。 というのも買付証明書（購入申込書）をいただき、その条件交渉にいってきました！ 今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。 また測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。 その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。 結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。 解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。 売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。 もちろん仲介会社の立場としては売主様のために少しでもいい条件のお話

経営 · 25日 10月 2018

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 昨日はお世話になっている金融機関の経営勉強会に参加し、終日研修会場に缶詰めとなっていました(=_=) サラリーマン時代はよく会社で開催する研修を受けましたが、やらされている感が否めないのと自分が必要としているスキルやノウハウとはかけ離れた内容の研修が多く、あまり身にならなかったなと。。 昨日の研修はある製造業の会社の経営者となった想定で、その会社の中期計画をたてたうえで年度計画を策定し、その通り実行していくというビジネスゲームをやらせていただきました。 一定の決められたパイを取り合うゼロサムゲームだったので、他のグループとの競争という形のゲームです。 同じく経営者の方々とグループとなり、全員で意見を出し合ってかいしゃの経営方針を決めていくというものでしたが、机上の空論とはいっても会社経営の基本的な事柄を学ぶいい機会となりました。 経営者としては当然読めなければならない損益計算書、貸借対照表、キャッシュフロー計算書の読み方も改めて復習することができ、サラリーマンの時に学んだときとはまた違った見方を発見できました。

不動産ニュース · 17日 10月 2018

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 昨日はサッカー日本代表が、先のロシアワールドカップでもベスト8、現在FIFAランキング5位の南米の強豪ウルグアイに4対3で勝利という非常に嬉しいニュースが飛び込んできました(*^^)v ロシアワールドカップメンバーと、惜しくもワールドカップメンバーからは外れた中島翔哉・南野拓実・堂安律といった新時代を担う超有望株とうまく融合し、世界にも引けを取らないサッカーを披露してくれたので、今から日本のサッカーが楽しみでしょうがないですね！！！ さて、そんな明るいニュースの一方、不動産業界には衝撃的なニュースが！ 今年8月に、不動産業界の雄である住宅メーカー最大手の一つ「積水ハウス」が、東京・五反田の土地取引をめぐって詐欺にあい60億超をだまし取られたというニュースを覚えている方も多いはず。 そのニュースの中で「地面師」というワードを聞いたことのある方も多いですよね？ その「地面師」グループのうち8人が逮捕されたというからびっくり！！！ さらにびっくりしたのは、その詐欺グループに関わった人数と役割分担の緻密さ。 不動産の

出来事 · 10日 10月 2018

おはようございます！ 新富不動産スタジオの川村です。 不動産屋ってよく飲んでいるイメージありませんか？？ そうなんです！！よく飲むんです！！・・・といっても人によるかもしれませんが（笑） 不動産業というと、土地や建物の売買・賃貸のプロフェッショナルですが、どんなに優れた不動産マンでも不動産の取引を完結させるには、自分ひとりの力では絶対に完結できない仕事なんです。 というのも、物件探しをする際には自分の手持ちの物件がなければ同業の不動産屋さんに「こんな物件ない？」と物件を紹介してもらうこともありますし、物件の売却をする際にも色々な調査事項があり、また測量が必要な場合には土地家屋調査士にお願したり建物の解体が必要な場合には解体業者にお願したり、修繕が必要な場合には設備業者や内装業者・水道・電気業者などに仕事を依頼する場合もあります。 それに売買する際の所有権の登記は司法書士に、などなど一つの不動産取引において、関連する様々な業者様にお世話になって初めて不動産取引が完結できるのです( ｀ー´)ノ だから不動産業者は、色々な業種の方々と仕事をスムースに進めるために日々コミュ

出来事 · 20日 9月 2018

雨が続きますね・・・ 不動産業にとって雨はあまり嬉しくないもの・・・ そんなときは事務所にこもる新富不動産スタジオの川村です（午前中は忙しく出かけていましたよ( ｀ー´)ノ） さてさて、最近仕事用にカメラを買いました！ 不動産業はよく物件の写真を撮るんですが、記録用の写真ももちろんありますが、中には広告に使用する写真を撮ることも多々あります。 今まではデジカメを使っていたのですが、どうしても広角の写真が取れずいまいち物件の魅力が写真から伝わりづらい・・・ ですので奮発して、今流行りのデジタルミラーレスカメラと広角レンズのセットを購入しちゃいました！ せっかく買いましたし、今日の午後はオフィスで打ち合わせが多いので空いている時間にオフィスを試し撮りしてみました。

出来事 · 10日 9月 2018

みなさん、大変ご無沙汰しております（笑） 新富不動産スタジオの川村です。 実に約1か月ぶりのブログ更新でございます(-_-;) その間色々とありまして（別に変なことではないのでご安心を(*‘∀‘)）、しばらくブログを休んでいました。 実は8月に法人成りしまして、『株式会社新富不動産スタジオ』となりました！！ 今までは静岡市内の仲間の業者様にてフルコミッション（完全出来高）の形で宅建業に従事していました、現在株式会社新富不動産スタジオ宅建業の免許を申請中でございます。。 そんなこんなで開業準備で色々と忙しくしていたため、ブログに手が回らない状態でした。 このブログの読者様の中には、「川村またサボってるな」と思ってらっしゃった方もいらっしゃったかと思いますが（実際によく言われます(=_=)）決してサボりではなかったんですよ～！！！！！ そんなこんなで、株式会社新富不動産スタジオ一発目のブログ記事となりますが、このブログをもってまた不定期にゆるゆるとブログ執筆に精を出していこうと思っている所存。 今後も時々覗いてみてくださいね！ ほんと時々は、面白い記事や面白いスポ

Web · 08日 5月 2018

いや～、今日は久しぶりに寒いですね(>_<) ここのところ半袖で過ごす日々も増えてきた中で、急に今日のような寒さ。久しぶりにジャケットのありがたみを実感した一日でした。。 気温の変化が激しい時期ですが、みなさんお身体ご自愛くださいね(>_<) さてさて、急な寒さに弱い新富不動産スタジオの川村です（笑） ここのところ本業の不動産業がかなり忙しく、ブログをサボりがちで記事の内容も不動産系のものが多かったため、今日は久しぶりにWeb関連の内容について書こうと思います。 自分のHPを持っているみなさん！突然ですがHPから反響ってとれていますか？？？ ・かっこいいサイトをつくったのに、全然問い合わせがならない。 ・たま～に問い合わせはあるけど、成約する確率が低い。 ・HPにアクセスしてくれる人の数が少ない・・・。 決めつけのような書き方で恐縮ですが、こんな悩みをお持ちの方多くないですか！？ 色々な方から話を聞くと、多くの方がこんな悩みをお持ちなんですね。。 なんでせっかくHPを持っているのに、アクセスもなければ反響もないんでしょうか？ 僕も前に大手不動産会社に

出来事 · 06日 4月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 今日はいつもとテイストが違います。 タイトルの通り、尊敬する同業（不動産業）の社長からいただいたありがたいお話についてです。 昨日は昔からとてもかわいがってもらっている静岡市の不動産業者の社長に飲みに連れて行ってもらいました！ 仕事のこと、プライベートのこと、遊びのこと・・・ いつも色々と面白いお話をすることができ、パワーをいただけるとても尊敬する社長です(^-^) その社長が常々言っているのが、 「不動産屋は金の力に負けて金に走る人間が多い。割り切ってドライになれば成功する可能性も多いが人間としての魅力を失うことになる。川村君は金に走らず、縁を大切に義理と人情で仕事をしていきなさい」 昨日も同じことを言われました。 その社長はとても人情味あふれる所謂人間臭い方（こんなこと言ったら怒られてしまうかもしれませんが(''Д'')）で、義理と人情というものをとても大切にされている方。 僕も付き合いは長いですが、昨年独立で悩んでいる際に「独立して困ったら助けるからいざとなったら声をかけろ」と勇気づける言葉を言ってくださった

投資 · 31日 1月 2018

連投です（笑） 新富不動産スタジオの川村です。 最近世間をにぎわせている仮想通貨。 当初は、買った瞬間から値上がりが続き、多くの方々さんたちが我も我もとその仮想通貨を買ってましたね。 でも突然の大暴落・・・ そして続く矢としての仮想通貨の盗難・・・ もちろん僕は仮想通貨は買っていませんが、やっぱり現物のないものへの投資は怖いなと実感しました。。。 さて、仮想通貨問題が世間をにぎわせている中、実は不動産投資家たちの間で密かに話題になっているのが、「かぼちゃの馬車」。 なんともメルヘンでかわいらしい名前ですよね( ´艸｀) ・・・でも、その中身を知ったらとってもかわいいなんて言っていられないくらい悲惨なことが起きているんです！！！ かぼちゃの馬車という、「女性専用のシェアハウス」を売りにしたアパートをサブリースすることを条件に建築し、不動産投資家に販売するスキームで事業展開していた(株)スマートライフ。 そのかぼちゃの馬車のオーナーへのサブリースを停止すると1月に突然発表されたんです。 そのほとんどがある高金利で有名な地方銀行（S銀行）の融資でファイナンスが組