資格 · 10日 9月 2018

約1か月、ブログをサボっていた（サボりではないんですがそう思っている方が多いのでサボりにしておきます(=_=)）分、朝から連投です（笑） 先週土曜日に不動産投資関連の資格である「不動産実務検定1級」の資格試験を受験してきました。 結果はみごと合格(*^^)v！！！ この資格の存在を知ったのは、今年に入ってから。 これから不動産の世界で生きていくためには、単純に不動産というモノを売れるだけでは他の不動産業者と差別化ができないので、不動産というモノを使っての投資（いわゆる不動産投資）を極めていきたいなという考えから、日本初の不動産投資専門の資格という触れ込みに触発されて試験を受け始めました。 前にもこの資格試験を受験したことは、以前の2月15日のブログでお知らせしたのですが、その時は惜しくも不動格(*´ω｀) でもその時は手ごたえあったんですよね。。 それに合格率60％らしいので。。 これまでの知識と経験で合格できるだろうくらいの軽い気持ちで受けてしまったので初回はほとんど勉強せずに受験した結果が見事に不合格(=_=) 初めて試験を受けてみて問題の傾向もわかったの

不動産投資 · 09日 7月 2018

先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。 ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^) このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。 本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。 不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。 しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？ 新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。 ということは全て人が住むための不動産なのです。 もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？ また長く住みたいと思いますか？ 「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。 ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご

賃貸経営 · 09日 7月 2018

おはようございます。 今日は朝から晴天！ 1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！ 暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！ 今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。 さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。 入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v 入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m 7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。 いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。 4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！ 不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近

不動産投資 · 02日 7月 2018

みなさん、おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！ 誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ 今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・ その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。 その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！ 不動産業者を通じて

収益物件 · 18日 5月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 一昨日ですが静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました！ 1.静岡県裾野市　鉄筋コンクリート造マンション　築15年 利回りは10％オーバー。評価の出やすい鉄筋コンクリート造！ そして積算評価オーバーの物件です。 融資も長く引けます！ 2方角地で資産価値が高い物件です！ 売却価格は9,500万円！ ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください！ ついでに裾野の地主様との打ち合わせの後に、沼津市にある千本浜公園に行き海を見て癒されてきました(^-^) 伊豆半島がキレイに見え、とっても落ち着ける場所です！ 近くには沼津港があり、海鮮料理のお店も多く、また珍しい深海魚水族館というアミューズメント施設もありますので、次の休日の予定がまだ未定の方は足を運んでみてはいかがですか(^-^)

不動産投資 · 08日 4月 2018

今日のアメトーーク！に触発されてももいろクローバーZのライブを流しながらダラダラとブログを書いている新富不動産スタジオの川村です(-.-) 毎年、野外ライブ（いわゆる音楽フェス）に行くのを楽しみにしている僕ですが、今年は毎年恒例のSUMMER SONICやFUJI ROCKに目当てのミュージシャンが来ない。静岡県榛原郡吉田町で開催の頂（いただき）も行けるかどうか・・・ そんなライブ好きの僕にとって、10年ぶりくらいに一度もライブに行かない（かもしれない）一年になってしまうかもしれないという焦燥感にかられながら毎日を過ごしていますが、そんなときに今日のアメトーーク！で見たアイドルのライブ映像を見て、一度でいいからアイドルライブに行ってみたいと思い始めました( ｀ー´)ノ 前置きはさておき、今日の本題は僕の不動産投資について！ 先日のブログで、今年は収益物件を購入するという具体的な目標を書きました。 ▼そのときのブログ記事はこちら https://www.shintomifudosan-s.com/syuuekibukken3/ 具体的な方針を固めて、お付き合いのある

収益物件 · 04日 4月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 突然ですが、新富不動産スタジオ代表の川村は、今年収益物件（アパート）を2棟購入を考えています。 または区分所有マンション、一戸建ての購入も可です。 下記条件に当てはまる物件情報をお持ちの不動産業者様、またはアパートや区分所有マンションの売却をお考えの地主様・オーナー様がいらっしゃれば、ぜひ新富不動産スタジオへご一報ください！ 【買取条件】 ■エリア／静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区（草薙周辺のみ）、藤枝市、焼津市（西焼津駅徒歩圏内のみ）、三島市、長泉町 ■物件種別／一棟売りアパート、区分所有マンション、一戸建て（一戸建ては小振りなものに限ります） ■買取価格／一棟売りアパート・・・～4,000万円まで、区分所有マンション・・・～2,000万円まで、一戸建て・・・～1,000万円まで ■築年数／新耐震基準（昭和56年6月以降の建築確認申請）であれば問いません ■間取りタイプ／単身用物件が望ましいですが、物件によってはファミリータイプもOK ■利回り／10％以上（物件によっては10％以下でも検討可能。反対

反響 · 24日 3月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 またまた久しぶりにブログ更新です。 この時期契約や決済、また契約準備のために色々な場所へ行ったり来たり。 嬉しい悲鳴ですが体は一つしかないので、まさに猫の手も借りたい状態です(-_-;) さて、そんな中2018年1月に立ち上げた新富不動産スタジオの公式Webサイトから、ここにきて色々な反響をいただけるようになってきました。 反響の内容というと ・HPを見て色々な情報を持っていそうだから物件探しを手伝ってほしい ・HPに載っていた物件を検討したい ・保有している不動産の売却について相談したい 上記の内容が多いです。 実をいうと新富不動産スタジオのWebサイトには、不動産の物件情報は載せていないんです。 時々自分が興味を持っている物件であったり、新富不動産スタジオで売却のご依頼を受けている物件の概略だけをブログの中で紹介したりはしていますが、それ以外のいわゆる「物件情報」は一切掲載していません。 それでも、新富不動産スタジオに物件探しを手伝ってほしいや不動産売却の相談に乗ってほしいという反響をいただけるようにな

資格 · 15日 2月 2018

簡単に受かると思って全く勉強をせず臨んだ資格試験に落ちました( 一一) けっこう落ち込んでいます・・・ 新富不動産スタジオの川村です(-.-) ここのところ、様々な知識を身に着けたいと思い、色々な分野の資格取得に励んでいます。 不動産業界人なので、やはり不動産取引に必要な資格として基本中の基本でありながら、結構難しい「宅地建物取引士」（いわゆる宅建）は10年前に取っていたのですが、より実務的に有効な資格が欲しくて、ここのところ「住宅ローンアドバイザー」「相続診断士」を続けざまに取得！ その勢いで日本で唯一の不動産投資に関する資格である「不動産実務検定1級」（通称「大家検定」）を取ろうと思い立ち、今日わざわざ掛川まで試験を受けに行きました。 結果は前述の通り・・・「不合格」(-.-) 50点満点中35点合格のところ、31点という惜しいような惜しくないような微妙な結果に・・・ 不動産実務検定とは、アパート経営や土地活用の知識を学びたい大家が不動産投資のプロとして活躍するための資格であり、2級では賃貸管理や運営に関する知識・技能、1級では不動産投資や土地活用似関する