不動産ニュース · 17日 10月 2018
おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
昨日はサッカー日本代表が、先のロシアワールドカップでもベスト8、現在FIFAランキング5位の南米の強豪ウルグアイに4対3で勝利という非常に嬉しいニュースが飛び込んできました(*^^)v
ロシアワールドカップメンバーと、惜しくもワールドカップメンバーからは外れた中島翔哉・南野拓実・堂安律といった新時代を担う超有望株とうまく融合し、世界にも引けを取らないサッカーを披露してくれたので、今から日本のサッカーが楽しみでしょうがないですね！！！
さて、そんな明るいニュースの一方、不動産業界には衝撃的なニュースが！
今年8月に、不動産業界の雄である住宅メーカー最大手の一つ「積水ハウス」が、東京・五反田の土地取引をめぐって詐欺にあい60億超をだまし取られたというニュースを覚えている方も多いはず。
そのニュースの中で「地面師」というワードを聞いたことのある方も多いですよね？
その「地面師」グループのうち8人が逮捕されたというからびっくり！！！
さらにびっくりしたのは、その詐欺グループに関わった人数と役割分担の緻密さ。
不動産の
資格 · 10日 9月 2018
約1か月、ブログをサボっていた（サボりではないんですがそう思っている方が多いのでサボりにしておきます(=_=)）分、朝から連投です（笑）
先週土曜日に不動産投資関連の資格である「不動産実務検定1級」の資格試験を受験してきました。
結果はみごと合格(*^^)v！！！
この資格の存在を知ったのは、今年に入ってから。
これから不動産の世界で生きていくためには、単純に不動産というモノを売れるだけでは他の不動産業者と差別化ができないので、不動産というモノを使っての投資（いわゆる不動産投資）を極めていきたいなという考えから、日本初の不動産投資専門の資格という触れ込みに触発されて試験を受け始めました。
前にもこの資格試験を受験したことは、以前の2月15日のブログでお知らせしたのですが、その時は惜しくも不動格(*´ω｀)
でもその時は手ごたえあったんですよね。。
それに合格率60％らしいので。。
これまでの知識と経験で合格できるだろうくらいの軽い気持ちで受けてしまったので初回はほとんど勉強せずに受験した結果が見事に不合格(=_=)
初めて試験を受けてみて問題の傾向もわかったの
リフォーム · 11日 7月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
梅雨が明けましたが今日は一日曇り。時々雨も降るようですね。
体調を崩しやすい時期ですので、風邪をひかないように体調管理にお気を付けください。僕はすでに夏風邪をひいた後なのでしばらくは大丈夫そうですが（笑）
さて、このたび静岡市駿河区で一戸建てのリフォームを受注しました(*^^)v
今回は自分の知り合いからの相談で、時間もコストもかなり限られた中でどこまでできるかという難しい注文でしたが、色々な業者様がスピーディーに動いてくれたおかげで施主様のご希望に沿う工事スケジュールとコストで収められたため、無事受注となりました。
一昨日発注いただきましたが、もう今日から工事着工です( ｀ー´)ノ
工事完了・お引渡しは7月23日頃を予定しています。
リフォームを業としている業者は数ありますが、静岡市は総じて価格設定が高いと僕は考えています。
静岡県外で仕事をしていた経験から、地元静岡市だけでなく市外また県外の業者とも幅広くお付き合いさせていただいているので、スケジュールなどがあえばネットワークを使ってローコストリフォ
不動産投資 · 09日 7月 2018
先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。
ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^)
このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。
本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。
不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。
しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？
新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。
ということは全て人が住むための不動産なのです。
もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？
また長く住みたいと思いますか？
「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。
ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご
賃貸経営 · 09日 7月 2018
おはようございます。
今日は朝から晴天！
1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！
暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！
今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。
さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。
入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v
入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m
7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。
いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。
4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！
不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近
不動産投資 · 02日 7月 2018
みなさん、おはようございます。
新富不動産スタジオの川村です。
実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました！
誰が買うかって？僕が買うんですよ( ｀ー´)ノ
今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは！」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・
その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件（いわゆる任意売却物件）で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。
その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10％、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ！
不動産業者を通じて
リノベーション · 16日 6月 2018
朝からデカデカ写真を載っけてみました。。
この写真は我が新富不動産スタジオのオフィス写真です！
ちょうど昨晩、前々からリノベーション計画を進めていたマイオフィスのリノベーションが完成したんです！
このオフィスリノベーションの目的は、不動産取引やコンサルティングという、非常に額の大きなライフイベントの商談やご契約の会場となる事務所を少しでも居心地のよい空間にしたいという想いと、お客様の所有されている住宅や事業用物件のリノベーションやインテリアコーディネートのちょっとしたアイデアとしていただくためのショールームのように使っていただければという想いを込めてリノベーションを実施しました。
自分のオフィスのリノベーションということもあって、今回は特にデザインやコスト、家具のレイアウトやインテリアコーディネートなどなどを綿密に計画を組んで進めていました。
新富不動産スタジオとしては一つのリノベーション作品ということもありますが、やはり自分のオフィスが素敵な空間に生まれ変わり、その空間で仕事をすることができることはとても嬉しいことで、正直テンション上がりまくりです( ｀ー´)ノ
収益物件 · 18日 5月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
一昨日ですが静岡県内RCの収益物件情報を入荷しました！
1.静岡県裾野市 鉄筋コンクリート造マンション 築15年
利回りは10％オーバー。評価の出やすい鉄筋コンクリート造！
そして積算評価オーバーの物件です。
融資も長く引けます！
2方角地で資産価値が高い物件です！
売却価格は9,500万円！
ご興味ある方は新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください！
ついでに裾野の地主様との打ち合わせの後に、沼津市にある千本浜公園に行き海を見て癒されてきました(^-^)
伊豆半島がキレイに見え、とっても落ち着ける場所です！
近くには沼津港があり、海鮮料理のお店も多く、また珍しい深海魚水族館というアミューズメント施設もありますので、次の休日の予定がまだ未定の方は足を運んでみてはいかがですか(^-^)
不動産投資 · 08日 4月 2018
今日のアメトーーク！に触発されてももいろクローバーZのライブを流しながらダラダラとブログを書いている新富不動産スタジオの川村です(-.-)
毎年、野外ライブ（いわゆる音楽フェス）に行くのを楽しみにしている僕ですが、今年は毎年恒例のSUMMER SONICやFUJI ROCKに目当てのミュージシャンが来ない。静岡県榛原郡吉田町で開催の頂（いただき）も行けるかどうか・・・
そんなライブ好きの僕にとって、10年ぶりくらいに一度もライブに行かない（かもしれない）一年になってしまうかもしれないという焦燥感にかられながら毎日を過ごしていますが、そんなときに今日のアメトーーク！で見たアイドルのライブ映像を見て、一度でいいからアイドルライブに行ってみたいと思い始めました( ｀ー´)ノ
前置きはさておき、今日の本題は僕の不動産投資について！
先日のブログで、今年は収益物件を購入するという具体的な目標を書きました。
▼そのときのブログ記事はこちら
https://www.shintomifudosan-s.com/syuuekibukken3/
具体的な方針を固めて、お付き合いのある
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宅地建物取引業免許：静岡県知事（2）第14121号