ブログカテゴリ:不動産コンサルティング



出来事 · 10日 10月 2018
おはようございます! 新富不動産スタジオの川村です。 不動産屋ってよく飲んでいるイメージありませんか?? そうなんです!!よく飲むんです!!・・・といっても人によるかもしれませんが(笑) 不動産業というと、土地や建物の売買・賃貸のプロフェッショナルですが、どんなに優れた不動産マンでも不動産の取引を完結させるには、自分ひとりの力では絶対に完結できない仕事なんです。 というのも、物件探しをする際には自分の手持ちの物件がなければ同業の不動産屋さんに「こんな物件ない?」と物件を紹介してもらうこともありますし、物件の売却をする際にも色々な調査事項があり、また測量が必要な場合には土地家屋調査士にお願したり建物の解体が必要な場合には解体業者にお願したり、修繕が必要な場合には設備業者や内装業者・水道・電気業者などに仕事を依頼する場合もあります。 それに売買する際の所有権の登記は司法書士に、などなど一つの不動産取引において、関連する様々な業者様にお世話になって初めて不動産取引が完結できるのです( `ー´)ノ だから不動産業者は、色々な業種の方々と仕事をスムースに進めるために日々コミュ

資格 · 10日 9月 2018
約1か月、ブログをサボっていた(サボりではないんですがそう思っている方が多いのでサボりにしておきます(=_=))分、朝から連投です(笑) 先週土曜日に不動産投資関連の資格である「不動産実務検定1級」の資格試験を受験してきました。 結果はみごと合格(*^^)v!!! この資格の存在を知ったのは、今年に入ってから。 これから不動産の世界で生きていくためには、単純に不動産というモノを売れるだけでは他の不動産業者と差別化ができないので、不動産というモノを使っての投資(いわゆる不動産投資)を極めていきたいなという考えから、日本初の不動産投資専門の資格という触れ込みに触発されて試験を受け始めました。 前にもこの資格試験を受験したことは、以前の2月15日のブログでお知らせしたのですが、その時は惜しくも不動格(*´ω`) でもその時は手ごたえあったんですよね。。 それに合格率60%らしいので。。 これまでの知識と経験で合格できるだろうくらいの軽い気持ちで受けてしまったので初回はほとんど勉強せずに受験した結果が見事に不合格(=_=) 初めて試験を受けてみて問題の傾向もわかったの

出来事 · 10日 9月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております(笑) 新富不動産スタジオの川村です。 実に約1か月ぶりのブログ更新でございます(-_-;) その間色々とありまして(別に変なことではないのでご安心を(*‘∀‘))、しばらくブログを休んでいました。 実は8月に法人成りしまして、『株式会社新富不動産スタジオ』となりました!! 今までは静岡市内の仲間の業者様にてフルコミッション(完全出来高)の形で宅建業に従事していました、現在株式会社新富不動産スタジオ宅建業の免許を申請中でございます。。 そんなこんなで開業準備で色々と忙しくしていたため、ブログに手が回らない状態でした。 このブログの読者様の中には、「川村またサボってるな」と思ってらっしゃった方もいらっしゃったかと思いますが(実際によく言われます(=_=))決してサボりではなかったんですよ~!!!!! そんなこんなで、株式会社新富不動産スタジオ一発目のブログ記事となりますが、このブログをもってまた不定期にゆるゆるとブログ執筆に精を出していこうと思っている所存。 今後も時々覗いてみてくださいね! ほんと時々は、面白い記事や面白いスポ

リフォーム · 11日 7月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 梅雨が明けましたが今日は一日曇り。時々雨も降るようですね。 体調を崩しやすい時期ですので、風邪をひかないように体調管理にお気を付けください。僕はすでに夏風邪をひいた後なのでしばらくは大丈夫そうですが(笑) さて、このたび静岡市駿河区で一戸建てのリフォームを受注しました(*^^)v 今回は自分の知り合いからの相談で、時間もコストもかなり限られた中でどこまでできるかという難しい注文でしたが、色々な業者様がスピーディーに動いてくれたおかげで施主様のご希望に沿う工事スケジュールとコストで収められたため、無事受注となりました。 一昨日発注いただきましたが、もう今日から工事着工です( `ー´)ノ 工事完了・お引渡しは7月23日頃を予定しています。 リフォームを業としている業者は数ありますが、静岡市は総じて価格設定が高いと僕は考えています。 静岡県外で仕事をしていた経験から、地元静岡市だけでなく市外また県外の業者とも幅広くお付き合いさせていただいているので、スケジュールなどがあえばネットワークを使ってローコストリフォ

不動産投資 · 09日 7月 2018
先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。 ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^) このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。 本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。 不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。 しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね? 新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。 ということは全て人が住むための不動産なのです。 もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか? また長く住みたいと思いますか? 「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。 ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご

賃貸経営 · 09日 7月 2018
おはようございます。 今日は朝から晴天! 1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね! 暑いですが清々しい(きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ(笑))一日の始まりです! 今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。 さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。 入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v 入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m 7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。 いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。 4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です! 不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近

不動産投資 · 02日 7月 2018
みなさん、おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 実は先週、今年になって2つ目となる収益物件の売買契約を締結してきました! 誰が買うかって?僕が買うんですよ( `ー´)ノ 今年に入りずっと収益物件を購入するために情報収集に動いていたものの、なかなか「これは!」という物件に出会うことなく時間が過ぎ・・・ その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件(いわゆる任意売却物件)で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。 その間にも色々と収益物件のご紹介はいただくものの、静岡市中心で購入を考えているため、築古いアパートで利回り10%、土地の積算評価も物件価格を下回るものが多く、なかなかほしいと思える物件に出会うことができずにきましたが、先日たまたまアットホームを見ていたら知り合いの不動産業者からいい立地の区分所有マンションが売りに出されているのを見つけ、即問い合わせ! 不動産業者を通じて

不動産投資 · 21日 6月 2018
みなさん、こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 先週まで色々な業務で忙殺されていて、事務仕事や会計処理などがまったく手につかない日々を送っていましたが、今週に入りひと段落(^-^) 今週はたまった事務作業、会計処理をしながら今期の経営状況を把握しようかと思っています。 そんな中ではありますが、現在1つ収益物件の購入を進めています。 売主様との条件交渉は無事完了し、今は金融機関の融資審査の結果待ち。 金融機関の担当者いわく、おそらく特に問題はないとのことなので、このままいけば今年に入り2つ目の収益不動産の購入となります(^-^) 昨日は顧問税理士との定例のミーティングがありました。 もちろん収益物件の購入の相談もしており、不動産購入をすることで今期の利益にどれだけ影響が出るかを見てもらっています。 今まで税理士に頼まず、すべて自分で収益不動産を購入した際のシミュレーションをたてており、購入の結果の所得の圧縮効果やキャッシュフローの判断を自分で行っていました。 もちろん自分でもこのようなシミュレーションをたてることもできますし、逆に言うとシミュレーション

リノベーション · 16日 6月 2018
朝からデカデカ写真を載っけてみました。。 この写真は我が新富不動産スタジオのオフィス写真です! ちょうど昨晩、前々からリノベーション計画を進めていたマイオフィスのリノベーションが完成したんです! このオフィスリノベーションの目的は、不動産取引やコンサルティングという、非常に額の大きなライフイベントの商談やご契約の会場となる事務所を少しでも居心地のよい空間にしたいという想いと、お客様の所有されている住宅や事業用物件のリノベーションやインテリアコーディネートのちょっとしたアイデアとしていただくためのショールームのように使っていただければという想いを込めてリノベーションを実施しました。 自分のオフィスのリノベーションということもあって、今回は特にデザインやコスト、家具のレイアウトやインテリアコーディネートなどなどを綿密に計画を組んで進めていました。 新富不動産スタジオとしては一つのリノベーション作品ということもありますが、やはり自分のオフィスが素敵な空間に生まれ変わり、その空間で仕事をすることができることはとても嬉しいことで、正直テンション上がりまくりです( `ー´)ノ

不動産投資 · 08日 4月 2018
今日のアメトーーク!に触発されてももいろクローバーZのライブを流しながらダラダラとブログを書いている新富不動産スタジオの川村です(-.-) 毎年、野外ライブ(いわゆる音楽フェス)に行くのを楽しみにしている僕ですが、今年は毎年恒例のSUMMER SONICやFUJI ROCKに目当てのミュージシャンが来ない。静岡県榛原郡吉田町で開催の頂(いただき)も行けるかどうか・・・ そんなライブ好きの僕にとって、10年ぶりくらいに一度もライブに行かない(かもしれない)一年になってしまうかもしれないという焦燥感にかられながら毎日を過ごしていますが、そんなときに今日のアメトーーク!で見たアイドルのライブ映像を見て、一度でいいからアイドルライブに行ってみたいと思い始めました( `ー´)ノ 前置きはさておき、今日の本題は僕の不動産投資について! 先日のブログで、今年は収益物件を購入するという具体的な目標を書きました。 ▼そのときのブログ記事はこちら https://www.shintomifudosan-s.com/syuuekibukken3/ 具体的な方針を固めて、お付き合いのある

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