カテゴリ:ワンルーム



賃貸経営 · 07日 6月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久~しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~) さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室(分譲賃貸です!!)が4月末に退去して早1か月と少し。 雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが(泣)、本日ようやくリフォームが完了しました! 色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました~!!! 今回のリフォームは下記内容。 ●居室クロス張替 ●居室1面アクセントクロス張替+梁部分にアクセントクロス ●クッションフロア張替 ●トイレ1面のみアクセントクロス

賃貸経営 · 31日 3月 2018
今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;) 今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先!!! まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;) 今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。 JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。 2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。 退去のお部屋は301(角部屋)と905(最上階)の2部屋です。 今日すでに905(最上階)の退去立会をしてきました! 想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ

区分所有 · 27日 2月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日区分所有マンションを投資用として購入しました。 静岡市の街中の単身者用物件ですが、現在入居者が入っているオーナーチェンジ物件です。 今回の物件はたまたま縁があって、相場より安めに購入することができました。 区分所有マンションの投資はもうからないといって犬猿される方もいるのも事実ですが、それは考え方によって。 確かに一棟マンションやアパートの方が戸数も多く管理費や修繕積立金もかからず経常的な経費も少ないため、キャッシュフローも出やすいのは事実です。 でも、管理費は居住される方々の生活を快適にするための管理サービスの対価として払っているため、通常の一棟マンションやアパートに比べると管理グレードが高いわけで、また修繕積立金も毎月払うことで共用部の軽微な修繕や大規模修繕の際に追加費用を払う可能性が限りなく少なくなるのです。 そのため、お部屋探しをされている方にとっては、より管理サービスのいい物件に入居できるというメリットから、他の物件に比べると差別化が図れている点、そして突発的な修繕リスクにおびえるといった心理的なストレスか