賃貸物件情報 · 15日 11月 2018
おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。
弊社で入居者募集のご依頼を承っている静岡市葵区新伝馬2丁目のリノベーション済み広々3LDKアパート「メゾン・ド・パレス202」の募集スタートです！
昨日大家さん同行のもと物件の写真撮影を行いました。
現在空室のためすぐに入居可能です！
なんといってもリノベーション済のとっても綺麗で素敵な物件です(^-^)
水回りは全て新品！
・リノベーション済
・頑丈で見た目も素敵なフロアタイル貼
・各お部屋7.5帖、7帖、6帖ととっても広々
・水回りすべて新品
・お風呂はカッコいいアクセントパネル貼
・お風呂に浴室暖房乾燥機ついてるんです
・幅も奥行もとっても広々な開放的なワイドバルコニー
・静清バイパスまでも170ｍとすぐ
とっても綺麗なお部屋でゆったり広々暮らしたいという方はぜひお問合せください！
物件詳細は下記のページでご確認いただけます(^-^)
https://www.shintomifudosan-s.com/allrealestate/maisondupalace202/
賃貸物件情報 · 13日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
弊社で管理している静岡市葵区川辺町1丁目の単身用区分所有マンション「エンブル・ステージ301」の募集スタートです！
今日前入居者様の退去立会を行い、クリーニングをした後すぐに入居可能です！
静岡の中心部もすぐ目の前！
とても素敵なデザインリフォーム物件です(^-^)
区分所有マンションなだけあって設備やセキュリティはハイグレード！
・オートロック（女性の一人暮らしも安心ですね！）
・宅配ロッカー（ネットショッピングをよくする方でも便利です！）
・1階にトランクルーム完備（ゴルフやアウトドア好きの男性も収納楽々！）
・内装をかっこよくリフォーム済み（オシャレなお部屋に住みたい方にはもってこい！）
・角部屋（明るく広々気持ちよく目覚められます！）
・ウォシュレット（ウォシュレット派の方も快適（笑）！）
・シャンプードレッサー（最近は男性も朝の身だしなみにフル活用！）
静岡の街中で素敵なお部屋に快適に暮らしたい方はぜひお問合せください！
物件詳細は下記のページでご確認いただけます(^-^)
おすすめスポット · 02日 10月 2018
連投です（笑）
新富不動産スタジオの川村です。
アップするのが遅くなりましたが、先週金曜日に静岡市葵区人宿町に複合商業施設「EZAKI-SOZOSYAキネマ館」をはじめとした新たな商業施設群が誕生しました。
静岡で飛ぶ鳥を落とす勢いの創造舎さんが進めるビルの新改築を通じた人宿町周辺のまちづくり事業「ＯＭＡＣＨＩ創造計画」の一環として、江崎新聞店さんが協賛し建築されたEZAKI-SOZOSYAキネマ館。
このビルは同新聞店さんのグループ企業「静活」が１９１９年に建設した映画館「キネマ館」のデザインを復刻した外観みたいです。
僕は新富町で生まれ育ったので、昔からよく七間町あたりの映画館に祖父母に連れてきてもらった記憶があり、個人的に昔の七間町人宿町のあたりの賑わいが大好きでした。
でも新静岡セノバができ、シネマコンプレックスができたことでそれらの映画館が閉館してしまい、七間町界隈はさびれた街になってしまいました。
今ではマンションだらけで人通りも昔の数十分の一程度ではないかと思うほど・・・
確かに新静岡セノバができたことで、より街中の機能が狭い範囲に集約され、コンパク
リフォーム · 02日 10月 2018
おはようございます。
珍しく朝からブログを執筆する新富不動産スタジオの川村です。。
さて、この度静岡市葵区安東2丁目で新たにオープンする「BESPOKE GARDEN DESIGN（ビスポークガーデンデザイン）」様より、店舗リフォームのご依頼をいただきました(^-^)
英国では仕立屋のことをBespoke Taylor（ビスポークテイラー）と呼ぶそうで、スーツなどを熟練したテイラーがお客様の体形、ライフスタイル、趣向にあわせお客様とじっくり話しながら一着、一着あつらえるビスポーク品として愛用されているそうです。
BESPOKE GARDEN DESIGN様は文字通り一庭、一庭をお客様とじっくり話しながら、お客様の趣味趣向、ライフスタイル、漠然としたイメージとを、経験や知識・ノウハウ・感性を基に最良の形に具現化していくエクステリア屋さんです。
そんな素敵なお店の顔となる店舗のリフォームをご依頼いただき、身に余る光栄でございます('Д')
ただいま、リフォーム工事の真っただ中！！！
工事完了は10月中旬を予定しています！！！
今日はリフォーム前の物件の様子を。
リノベーション · 27日 7月 2018
大変ご無沙汰しております。
ここのところバタバタしていて、ほぼ2週間ブログ更新をサボりまくっていた新富不動産スタジオの川村です・・・
久しぶりのブログということで、サボっている間に書きたいことはたくさんあったのですが、書けない内容のことも多く・・・
なかなか仕事のブログって難しいなと実感しているところです(-_-;)
さてさて、先日仲間の広告屋より事務所リノベーション完成のお祝いに観葉植物をいただきました！
あまり予算はないと言っていたので遠慮して背の低いのでいいよと言ったはずが、写真にあるようにとても立派で見栄えのする
オシャレなグリーンをいただいてしまいました(*^^)v
他にも金融機関の方や士業の方などから植物や小物など、色々なものをいただいてしまい、大変恐縮している川村です（笑）
そんなこんなで我がオフィスはどんどんオシャレ化が進んでいます（笑）
まだ来られたことのない方が初めて来店させれ際には、一体何屋だ？と疑問に思われてしまうこと間違いなし(-_-;)
でも地味なオフィスより、素敵なオフィスの方が来られる方も居心地もいいと思いますし、楽しめる要素
リフォーム · 11日 7月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
梅雨が明けましたが今日は一日曇り。時々雨も降るようですね。
体調を崩しやすい時期ですので、風邪をひかないように体調管理にお気を付けください。僕はすでに夏風邪をひいた後なのでしばらくは大丈夫そうですが（笑）
さて、このたび静岡市駿河区で一戸建てのリフォームを受注しました(*^^)v
今回は自分の知り合いからの相談で、時間もコストもかなり限られた中でどこまでできるかという難しい注文でしたが、色々な業者様がスピーディーに動いてくれたおかげで施主様のご希望に沿う工事スケジュールとコストで収められたため、無事受注となりました。
一昨日発注いただきましたが、もう今日から工事着工です( ｀ー´)ノ
工事完了・お引渡しは7月23日頃を予定しています。
リフォームを業としている業者は数ありますが、静岡市は総じて価格設定が高いと僕は考えています。
静岡県外で仕事をしていた経験から、地元静岡市だけでなく市外また県外の業者とも幅広くお付き合いさせていただいているので、スケジュールなどがあえばネットワークを使ってローコストリフォ
不動産投資 · 09日 7月 2018
先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。
ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^)
このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。
本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。
不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。
しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？
新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。
ということは全て人が住むための不動産なのです。
もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？
また長く住みたいと思いますか？
「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。
ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご
不動産投資 · 21日 6月 2018
みなさん、こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
先週まで色々な業務で忙殺されていて、事務仕事や会計処理などがまったく手につかない日々を送っていましたが、今週に入りひと段落(^-^)
今週はたまった事務作業、会計処理をしながら今期の経営状況を把握しようかと思っています。
そんな中ではありますが、現在1つ収益物件の購入を進めています。
売主様との条件交渉は無事完了し、今は金融機関の融資審査の結果待ち。
金融機関の担当者いわく、おそらく特に問題はないとのことなので、このままいけば今年に入り2つ目の収益不動産の購入となります(^-^)
昨日は顧問税理士との定例のミーティングがありました。
もちろん収益物件の購入の相談もしており、不動産購入をすることで今期の利益にどれだけ影響が出るかを見てもらっています。
今まで税理士に頼まず、すべて自分で収益不動産を購入した際のシミュレーションをたてており、購入の結果の所得の圧縮効果やキャッシュフローの判断を自分で行っていました。
もちろん自分でもこのようなシミュレーションをたてることもできますし、逆に言うとシミュレーション