土地 · 10日 9月 2020
静岡市駿河区で希少な準工業地域の120坪超の売り土地情報入荷しました。
南東角地でマンション用地、クリニック用地、倉庫用地、事務所用地などに適します。
ご興味ありましたら新富不動産スタジオまでお気軽にお問合せください。
お知らせ · 11日 8月 2020
日ごろは多くの皆様にご愛顧いただき厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら下記期間を下記休業とさせていただきます。
■下記休業
8月14日（金）～8月16日（日）
通常営業は8月17日（月）からとなります。
連日猛暑日が続いています。
新型コロナウイルスにより今年の夏休みはあまり外出もできなくストレスをためてしまう方も多いかと思います。
新型コロナウイルスがさらに感染拡大してしまうと、経済は今以上に止まってしまい、また大切なご家族の命を脅かす危険にもさらされます。
今年は我慢の夏ですが、皆様が一致団結してこの未曽有の危機を乗り越え、いち早く正常な日常に戻れるよう、お家時間を大切に過ごしましょう。
売買物件情報 · 28日 11月 2018
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
本日よりJR東海道本線「清水」駅、静岡鉄道「桜橋」駅がそれぞれ徒歩圏内の中古分譲マンション「サーパス江尻101」の販売をスタートしました(^-^)
86.46㎡の4LDKで、ご家族の多い方や収納スペースなどで部屋が多く必要な方にピッタリです！
現在空室ですが、売主様の費用負担で模様替えのリフォームをした後にお引渡しとなります。
リフォームは12月中旬を予定しています！
近所には本当にすぐのところにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ホームセンター、小学校などなどなど。
生活に必要な施設が豊富にそろっているのがこの物件の良いところ(*^^)v
マンションならではの鍵一本で管理も済んでしまう快適さに加え、生活必需施設が揃う立地環境、さらに目の前は川なのでとても清々した気持ちで毎日をお過ごしいただけることと思います(*^^)v
今からご内覧のご予約も承っています。
物件の詳細情報は下記不動産情報ページよりご確認いただけます！
https://www.shintomifudosan-s.com/a
資格 · 19日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
先週金曜日から久しぶりの出張で東京へ行ってきました。
メインイベントは年に一度の資格試験である「賃貸不動産経営管理士」の受験。
創設してまだあまり時間も経っていない資格ですが、近年高まる賃貸管理の重要性にフォーカスし
徐々に受験数も増え、賃貸管理業者の登録制度も出来、その中でも資格保有者の設置義務もつくられました。
簡単に言うと賃貸管理の業務における宅地建物取引士のような資格であり、まだ国家資格にはなっていないものの
近い将来国家資格に格上げされるのではとまことしやかに言われている資格です。
新富不動産スタジオは、主業務が不動産売買ですが、収益物件（賃貸マンションやアパートなどの賃貸用不動産）を
取り扱うこともあり賃貸管理を依頼されることもあります。
決して管理が主業務になることはないのですが、収益物件売買の中でもこのような資格を有していることでクライアント様に
安心を提供できる場合もあるので取得しようと考え、11月18日に試験に臨んできました。
結果としては40点満点中29点。。。
・・・どうなんだ？
不動産売買 · 10日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
今日は暑かったですね(^-^)
もう11月というのに半袖でもいいくらいの陽気！
季節外れの暖かさも時々はいいものですね！
さて、今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。
というのも買付証明書（購入申込書）をいただき、その条件交渉にいってきました！
今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。
また測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。
その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。
結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。
解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。
売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。
もちろん仲介会社の立場としては売主様のために少しでもいい条件のお話
おすすめスポット · 02日 10月 2018
連投です（笑）
新富不動産スタジオの川村です。
アップするのが遅くなりましたが、先週金曜日に静岡市葵区人宿町に複合商業施設「EZAKI-SOZOSYAキネマ館」をはじめとした新たな商業施設群が誕生しました。
静岡で飛ぶ鳥を落とす勢いの創造舎さんが進めるビルの新改築を通じた人宿町周辺のまちづくり事業「ＯＭＡＣＨＩ創造計画」の一環として、江崎新聞店さんが協賛し建築されたEZAKI-SOZOSYAキネマ館。
このビルは同新聞店さんのグループ企業「静活」が１９１９年に建設した映画館「キネマ館」のデザインを復刻した外観みたいです。
僕は新富町で生まれ育ったので、昔からよく七間町あたりの映画館に祖父母に連れてきてもらった記憶があり、個人的に昔の七間町人宿町のあたりの賑わいが大好きでした。
でも新静岡セノバができ、シネマコンプレックスができたことでそれらの映画館が閉館してしまい、七間町界隈はさびれた街になってしまいました。
今ではマンションだらけで人通りも昔の数十分の一程度ではないかと思うほど・・・
確かに新静岡セノバができたことで、より街中の機能が狭い範囲に集約され、コンパク
不動産投資 · 12日 9月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
危ない危ない！またブログサボり癖が出るところでした（笑）
やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね（笑）
さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘)
すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。
以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です（涙）
すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。
今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v
そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v
何としても融資出してもらわないと！！！
それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て
出来事 · 10日 9月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております（笑）
新富不動産スタジオの川村です。
実に約1か月ぶりのブログ更新でございます(-_-;)
その間色々とありまして（別に変なことではないのでご安心を(*‘∀‘)）、しばらくブログを休んでいました。
実は8月に法人成りしまして、『株式会社新富不動産スタジオ』となりました！！
今までは静岡市内の仲間の業者様にてフルコミッション（完全出来高）の形で宅建業に従事していました、現在株式会社新富不動産スタジオ宅建業の免許を申請中でございます。。
そんなこんなで開業準備で色々と忙しくしていたため、ブログに手が回らない状態でした。
このブログの読者様の中には、「川村またサボってるな」と思ってらっしゃった方もいらっしゃったかと思いますが（実際によく言われます(=_=)）決してサボりではなかったんですよ～！！！！！
そんなこんなで、株式会社新富不動産スタジオ一発目のブログ記事となりますが、このブログをもってまた不定期にゆるゆるとブログ執筆に精を出していこうと思っている所存。
今後も時々覗いてみてくださいね！
ほんと時々は、面白い記事や面白いスポ