売買物件情報 · 28日 11月 2018
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
本日よりJR東海道本線「清水」駅、静岡鉄道「桜橋」駅がそれぞれ徒歩圏内の中古分譲マンション「サーパス江尻101」の販売をスタートしました(^-^)
86.46㎡の4LDKで、ご家族の多い方や収納スペースなどで部屋が多く必要な方にピッタリです！
現在空室ですが、売主様の費用負担で模様替えのリフォームをした後にお引渡しとなります。
リフォームは12月中旬を予定しています！
近所には本当にすぐのところにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、ホームセンター、小学校などなどなど。
生活に必要な施設が豊富にそろっているのがこの物件の良いところ(*^^)v
マンションならではの鍵一本で管理も済んでしまう快適さに加え、生活必需施設が揃う立地環境、さらに目の前は川なのでとても清々した気持ちで毎日をお過ごしいただけることと思います(*^^)v
今からご内覧のご予約も承っています。
物件の詳細情報は下記不動産情報ページよりご確認いただけます！
https://www.shintomifudosan-s.com/a
資格 · 19日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
先週金曜日から久しぶりの出張で東京へ行ってきました。
メインイベントは年に一度の資格試験である「賃貸不動産経営管理士」の受験。
創設してまだあまり時間も経っていない資格ですが、近年高まる賃貸管理の重要性にフォーカスし
徐々に受験数も増え、賃貸管理業者の登録制度も出来、その中でも資格保有者の設置義務もつくられました。
簡単に言うと賃貸管理の業務における宅地建物取引士のような資格であり、まだ国家資格にはなっていないものの
近い将来国家資格に格上げされるのではとまことしやかに言われている資格です。
新富不動産スタジオは、主業務が不動産売買ですが、収益物件（賃貸マンションやアパートなどの賃貸用不動産）を
取り扱うこともあり賃貸管理を依頼されることもあります。
決して管理が主業務になることはないのですが、収益物件売買の中でもこのような資格を有していることでクライアント様に
安心を提供できる場合もあるので取得しようと考え、11月18日に試験に臨んできました。
結果としては40点満点中29点。。。
・・・どうなんだ？
不動産売買 · 10日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
今日は暑かったですね(^-^)
もう11月というのに半袖でもいいくらいの陽気！
季節外れの暖かさも時々はいいものですね！
さて、今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。
というのも買付証明書（購入申込書）をいただき、その条件交渉にいってきました！
今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。
また測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。
その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。
結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。
解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。
売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。
もちろん仲介会社の立場としては売主様のために少しでもいい条件のお話
おすすめスポット · 02日 10月 2018
連投です（笑）
新富不動産スタジオの川村です。
アップするのが遅くなりましたが、先週金曜日に静岡市葵区人宿町に複合商業施設「EZAKI-SOZOSYAキネマ館」をはじめとした新たな商業施設群が誕生しました。
静岡で飛ぶ鳥を落とす勢いの創造舎さんが進めるビルの新改築を通じた人宿町周辺のまちづくり事業「ＯＭＡＣＨＩ創造計画」の一環として、江崎新聞店さんが協賛し建築されたEZAKI-SOZOSYAキネマ館。
このビルは同新聞店さんのグループ企業「静活」が１９１９年に建設した映画館「キネマ館」のデザインを復刻した外観みたいです。
僕は新富町で生まれ育ったので、昔からよく七間町あたりの映画館に祖父母に連れてきてもらった記憶があり、個人的に昔の七間町人宿町のあたりの賑わいが大好きでした。
でも新静岡セノバができ、シネマコンプレックスができたことでそれらの映画館が閉館してしまい、七間町界隈はさびれた街になってしまいました。
今ではマンションだらけで人通りも昔の数十分の一程度ではないかと思うほど・・・
確かに新静岡セノバができたことで、より街中の機能が狭い範囲に集約され、コンパク
不動産投資 · 12日 9月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
危ない危ない！またブログサボり癖が出るところでした（笑）
やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね（笑）
さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘)
すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。
以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です（涙）
すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。
今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v
そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v
何としても融資出してもらわないと！！！
それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て
出来事 · 10日 9月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております（笑）
新富不動産スタジオの川村です。
実に約1か月ぶりのブログ更新でございます(-_-;)
その間色々とありまして（別に変なことではないのでご安心を(*‘∀‘)）、しばらくブログを休んでいました。
実は8月に法人成りしまして、『株式会社新富不動産スタジオ』となりました！！
今までは静岡市内の仲間の業者様にてフルコミッション（完全出来高）の形で宅建業に従事していました、現在株式会社新富不動産スタジオ宅建業の免許を申請中でございます。。
そんなこんなで開業準備で色々と忙しくしていたため、ブログに手が回らない状態でした。
このブログの読者様の中には、「川村またサボってるな」と思ってらっしゃった方もいらっしゃったかと思いますが（実際によく言われます(=_=)）決してサボりではなかったんですよ～！！！！！
そんなこんなで、株式会社新富不動産スタジオ一発目のブログ記事となりますが、このブログをもってまた不定期にゆるゆるとブログ執筆に精を出していこうと思っている所存。
今後も時々覗いてみてくださいね！
ほんと時々は、面白い記事や面白いスポ
建物建築 · 31日 7月 2018
今日もなかなかの暑さですね(-_-;)
朝からセミナー参加→住宅展示場で土地資料配り→モデルハウス見学とちょこちょこと外に出ては暑さに打ちひしがれる新富不動産スタジオの川村です。。
さて、今日は知り合いが所長をつとめる住友不動産様のモデルハウスを見学してきました。
土地探しをされているお客様がもともとはある大手ハウスメーカーで建てようと考えていたのですが、色々と話しをしていると予算とライフプランを見比べた際にどうしてもアンバランスとなってしまっていました。
そこで、ライフプランから考えた総コストをこれくらいまで下げた方が将来計画が見通しやすいという提案をしたところ、建築業者を変えることも視野に入れていただくこととなったので、僕の知り合いのハウスメーカーを数社紹介しました。
すでに2社は見学済みなので、残りの1社に住友不動産様を紹介する予定で本日事前にモデルハウスを見学させていただき、構造や意匠・保証やコスト面などについて話をうかがってきました。
今まで何棟もモデルハウスや実際の建物を見学してきましたが、今回の住友不動産様のモデルハウスは「すごい！」ばかりが口から出て
賃貸経営 · 09日 7月 2018
おはようございます。
今日は朝から晴天！
1週間の始まりの月曜日が晴天というのは気持ちがいいものですね！
暑いですが清々しい（きよきよしいじゃなくすがすがしいですよ（笑））一日の始まりです！
今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。
さて、先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。
入居開始は8月1日からなのでまだ20日ほど時間がありますが、これをもって保有している賃貸物件が3か月ぶりの満室となりました(*^^)v
入居募集でご協力いただいた不動産業者様・仲介業者様にはこの場を借りて厚く御礼申し上げますm(__)m
7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。
いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。
4月末で一度に2物件同時に退去した際には正直厳しいと思ったこともありましたが、1部屋は空室期間1か月で入居が決まり、もう1部屋も約3か月で入居決定です！
不動産投資・賃貸経営は、購入時に満室に近