不動産投資 · 09日 7月 2018

先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。 ついでに満室経営のために新富不動産スタジオが行っているリフォームについて少しだけ紹介させていただきます(^-^) このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。 本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。 不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。 しかも長く借りてもらう不動産でなければいけませんよね？ 新富不動産スタジオが行っている不動産賃貸業・不動産貸付業は今のところ全て居住用物件です。 ということは全て人が住むための不動産なのです。 もしあなたに住むための賃貸物件を借りるシーンに遭遇したら、どのような物件だったら借りたいと思いますか？ また長く住みたいと思いますか？ 「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。 ただ、誰もがボロボロの部屋や何の変哲もないご

サッカーロシアワールドカップ · 29日 6月 2018

こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 昨晩、我らがサッカー日本代表がロシアワールドカップで、2大会前の南アフリカワールドカップ振り3度目の決勝トーナメント進出を決めてくれました(^^)/ 拍手(*^^)v 決勝トーナメントに進んだことはまさに予想外の出来事で、前回のブラジルワールドカップ終了後から今回の大会が始まる直前までずっと低調な試合を続けた今回の日本代表がまさかワールドカップで勝ち点を取れるとは！まさか勝利できるとは！まさかまさか決勝トーナメントに進むことができるとは！！！ こんな風に思っているのは、僕だけではないのではないでしょうか？？？ 決勝トーナメントに進出したこと自体は非常に喜ばしいことですし、日本国民として誇りに感じます。 ただ、昨晩のポーランド戦の試合の内容には・・・ ポーランド戦も試合前から引き分けではなく、勝ちにいく姿勢を強く見せてくれた日本代表でしたが、やはり目の前に見えている決勝トーナメントに向けた温存策兼試合に出ていない選手のコンディション調整や自信をつけさせる目的もあってだと思いますが、先発メンバーをセネガル戦より6人も変更して試

賃貸経営 · 07日 6月 2018

みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久～しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~) さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室（分譲賃貸です！！）が4月末に退去して早1か月と少し。 雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが（泣）、本日ようやくリフォームが完了しました！ 色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました～！！！ 今回のリフォームは下記内容。 ●居室クロス張替 ●居室1面アクセントクロス張替＋梁部分にアクセントクロス ●クッションフロア張替 ●トイレ1面のみアクセントクロス

リノベーション · 26日 5月 2018

こんばんは、新富不動産スタジオの川村です。 さてさて、いよいよ我が新富不動産スタジオの事務所のリノベーションがスタートしました。 5月中旬に賃貸借契約をし、21日に引き渡しを受けました。 さっそく5月22日より、内装業者をはじめリサイクル屋やガラス屋・電気屋・外構屋・看板屋・インターネット業者などなど、様々な業者様に事務所に入ってもらっています。 下の写真はリノベーション前の事務所。 築20年を経過した事務所建物ですが、経年によるクロスの汚れや破損、建具の破損などなど、なかなか状態の悪い物件です"(-""-)" でも、だからこそリノベーションし甲斐がありますね！！！ せっかくの我が事務所のリノベーション！ 普段は奇抜であまりお客様にご提案しづらいような内容のものも、せっかくなんでやっちゃおうと思っています( ｀ー´)ノ ・クロス全面改装（ところどころ遊び心のあるアクセントも） ・床全面張り替え ・直管電器をスポットライトやシーリングライトへリニューアル ・建具のリメイク ・外壁塗装 ざっくりと上記のような内容でリノベします！ それと、今後の

出来事 · 14日 5月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ新事務所の準備でバタバタです！ 新事務所はリノベーションをし、家具や照明などの内装にも随所にこだわりを持たせたリノベーションやライフスタイル提案のモデルルームの意味合いも込めた形に仕上げる予定。 僕的には結構奇抜というか少し突き抜けたリノベーションも提案したいのですが、リノベーションは形がない分やはり実例がないとそのような風変りな提案も受け入れにくいと思うので、実例紹介の意味合いを持たせての事務所リノベーションを行います。 すでにクロスや床・家具・照明器具などの発注は完了しているので、5月下旬より工事に入り遅くとも6月下旬には完成予定(^-^) 今回事務所のリノベーションで一つ絶対外せない要素として当初より考えていたのが、楽器のベースやギター・追々はドラムセットも置いた音楽要素を取り入れることでした！ 前にもこのブログで書いたことがありますが、 僕バンドやってます！そして新富不動産スタジオのスタジオは音楽スタジオのスタジオという意味合いも込めてのネーミングなんです！ （その時の記事はこちら！https://

賃貸経営 · 07日 5月 2018

さて、ようやく長い長いゴールデンウィークも明けましたね(-.-) みなさん、連休はいかがお過ごしになれらましたか？？ 僕は日ごろの疲れを癒すため（？）ほぼ家にこもりドラゴンボール超を見まくってやりました( ｀ー´)ノ そんな感じで特に有意義な時間を過ごすでもなく連休を自堕落に過ごした新富不動産スタジオの川村です。 今日からようやく通常営業！ といってもこの連休期間中に、保有している静岡市葵区川辺町のエンブル・ステージという区分所有マンションの1室に退去が発生し、退去立会を行ってきました。 前の入居者様は約2年間という通常期間お住まいいただいていましたが、最後の最後に外壁（共用部）に起因する雨漏りが発生(-_-;) そして追い打ちのように上階からの階下漏水が発生し、室内は湿気でクロスはカビ＆カビ、床もカビ＆カビ、ダイノックシートは剥がれまくりという悲惨な状況（涙） こんな時に役に立つのが火災保険！ オーナーの皆様も入居者の皆様も、万が一のことを考えて必ず火災保険には加入しておきましょうね！ もし火災保険に入っていなかったらと考えると・・・あ～、恐ろしい(*´Д

賃貸経営 · 31日 3月 2018

今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;) 今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先！！！ まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;) 今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。 JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。 2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。 退去のお部屋は301（角部屋）と905（最上階）の2部屋です。 今日すでに905（最上階）の退去立会をしてきました！ 想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ

新築マンション · 28日 1月 2018

今日も寒いですね(>_<) こんな寒い日には温かい鍋を・・・ということで、今日も3連チャンの飲み会終わりです。。 週に4回はさすがに堪える、新富不動産スタジオの川村です。 さて、今日はいつもお世話になっている建築会社様の、街中新築賃貸マンションの完成見学会にお邪魔してきました！ いつも中古一棟売りマンションやアパートの物件を扱っているので、たまに新築マンションを見ると、やはり新しい建物はいいなと感じます。 新築なだけあり、壁の一面のみを柄のクロスを貼るアクセントクロスが各部屋に！ その中で、斜めの木目柄のクロスにとても目をひかれました。 自分も最近は所有物件のリフォームで木目柄のクロスを貼ったばかりでしたが、クロスを選ぶ際に同じクロスをサンプル帳で見てはいましたが 奇抜で好き嫌いが激しいかなと思い断念した品番でした。 意外や意外、実際の施工現物を見ると、ナチュラルな雰囲気を出しつつ、ちょっとしたアクセントとなっていて非常に「いい感じ」でした。 自分は仕事柄建築の紹介・コンサルティングもやりますので、常に最新の建築現場を見ることは自分の知識の幅を広げることに直結するの