カテゴリ:オーナーチェンジ



収益物件情報 · 30日 10月 2020
清水区入江岡町、静鉄「桜橋」駅徒歩約4分、人気の戸建賃貸のオーナーチェンジ収益物件の販売を開始しました。 ご興味ある方は下記物件ページより詳細ご確認ください。
不動産投資 · 12日 9月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 危ない危ない!またブログサボり癖が出るところでした(笑) やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね(笑) さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘) すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。 以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です(涙) すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。 今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v 何としても融資出してもらわないと!!! それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て

区分所有 · 27日 2月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 昨日区分所有マンションを投資用として購入しました。 静岡市の街中の単身者用物件ですが、現在入居者が入っているオーナーチェンジ物件です。 今回の物件はたまたま縁があって、相場より安めに購入することができました。 区分所有マンションの投資はもうからないといって犬猿される方もいるのも事実ですが、それは考え方によって。 確かに一棟マンションやアパートの方が戸数も多く管理費や修繕積立金もかからず経常的な経費も少ないため、キャッシュフローも出やすいのは事実です。 でも、管理費は居住される方々の生活を快適にするための管理サービスの対価として払っているため、通常の一棟マンションやアパートに比べると管理グレードが高いわけで、また修繕積立金も毎月払うことで共用部の軽微な修繕や大規模修繕の際に追加費用を払う可能性が限りなく少なくなるのです。 そのため、お部屋探しをされている方にとっては、より管理サービスのいい物件に入居できるというメリットから、他の物件に比べると差別化が図れている点、そして突発的な修繕リスクにおびえるといった心理的なストレスか