ブログカテゴリ:オーナー



賃貸経営 · 07日 6月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております。新富不動産スタジオの川村です。 ここのところ、色々なお仕事をいただいており毎日毎日事務所にいる時間もなかなかとれず、そんなこんなで久~しぶりのブログ更新となってしまいました(~o~) さて、僕が保有している静岡市葵区川辺町のエンブルステージ301号室(分譲賃貸です!!)が4月末に退去して早1か月と少し。 雨漏りのトラブルなどもありなかなかリフォームが思ったように進まず引っ越しの時期を完全に逃してしまいましたが(泣)、本日ようやくリフォームが完了しました! 色々と直す部分が多く、リフォーム費用も結構かかってしまいましたが、火災保険の対応で少しは出費が少なくすみ一安心(^-^) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないかもしれませんし、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただいた方が嬉しいので、今回もしっかりリフォームをやりました~!!! 今回のリフォームは下記内容。 ●居室クロス張替 ●居室1面アクセントクロス張替+梁部分にアクセントクロス ●クッションフロア張替 ●トイレ1面のみアクセントクロス

開業支援 · 19日 4月 2018
こんばんは。目下4日酔いの新富不動産スタジオの川村です(-_-;) おかげさまで相変わらず毎日がバタバタとしてしており、ここ数日ブログをサボってしまいました・・・ そんな間に、静岡市駿河区敷地1丁目にとっても素敵な美容室がオープンしました! HAIR SALON RISARAさん! 4月16日(月)にグランドオープンした出来立てほやほやの美容室です。 【RISARA HP】 http://risarahs.com/ 場所は敷地にあるパン屋さんのピーターパンさんの東隣!マルイチ家具さんの西隣!しずおか信用金庫高松支店さんの真向かいという、とても目立つ場所です! 昨年RISARAのオーナー様より、ご自分のサロンを開業するために物件探しのご依頼をいただいてから、半年かけて物件をご契約いただき4月16日にグランドオープンしました! RISARAさんのオーナーの田口さんはとてもオシャレなナイスガイ(言い方が古いか(-_-;)) 美容業界歴は10年超、東京の青山で8年間、静岡で2店舗を経験され、今年ご自分のサロンを開業された努力家で実力も折り紙付き! サロンのメニ

不動産投資 · 13日 4月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。 今日の新聞やTVで、金融庁がスルガ銀行への立ち入り調査を検討しているというニュースが流れました。 今不動産投資に携わる人たちだけでなく、世間をにぎわせている女性専用のシェアハウスの「かぼちゃの馬車」の運営会社であるスマードデイズ社が頓挫した問題で、金融庁が問題のシェアハウスの大半に購入資金を融資したスルガ銀行への立ち入り調査を検討しているとのこと。 営業やローン審査の体制などなどに問題がなかったか立ち入り調査で把握する必要性があると判断されたようです。もし問題が判明すれば業務改善命令等の行政処分に踏み切る方針とのことです。 近年富裕層だけでなくサラリーマンの不動産投資がブームとなっており、不動産投資用のアパートローンをめぐり銀行の貸し出し姿勢が問われる可能性が出てきました。 今回のかぼちゃの馬車の問題の融資では、約700人への大半の貸し出しがスルガ銀行の横浜東口支店に集中しており、金融庁はその点に注目しており同支店の営業姿勢が適切だったかどうかや本店(静岡県沼津市)が支店の実態を把握していたかを調べるとのこと。 また融資の際

賃貸経営 · 31日 3月 2018
今日もバタバタ、最近毎日深夜まで何かしら仕事に追われている新富不動産スタジオの川村です(;_;) 今日でやっと本業の売買契約や決済が落ち着いて、明日からはようやくマイペースに本業の不動産取引業や賃貸用収益物件購入についてゆっくりと準備ができるかなと思っていた矢先!!! まさかの同時に2つの退去連絡が(;_;) 今回退去が出る物件は、2部屋とも静岡市葵区川辺町1丁目にある「エンブル・ステージ」です。 JR静岡駅まで徒歩約15分。静岡市のショッピングの中心地である呉服町や常磐町、また飲み屋街の両替町も徒歩ですぐという好立地の物件です。 2部屋とも1DKで、街中でも広々暮らしたい方向けの地震にも安心な鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。 退去のお部屋は301(角部屋)と905(最上階)の2部屋です。 今日すでに905(最上階)の退去立会をしてきました! 想定していたより室内の状態がよろしくなく・・・リフォーム代がかかるな・・・と泣きを入れたくなる状況です(-_-;) でも、リフォーム代をケチって誰も住んでくれないより、しっかり素敵にリフォームして早く住んでいただ

賃貸経営 · 23日 2月 2018
体調が悪い中連投です(-.-) なぜかって??昨日ブログをさぼったからです(笑) こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 毎度毎度、僕の徒然なるままに無益なブログ記事を更新し続けるのも忍びないので・・・たまには有益な情報を書こうと思います(*^^)v 今日たまたまFacebookを見ていたら、僕がフォローしているある超有名大家さんがこんな記事のリンクをシェアしていました。 「貸主と借り主を直接つなぐC2C型不動産検索サイト「SPACELIST」 - CNET Japan」(Cnet Japanからの引用) どんなものかというと、部屋のオーナーと借りたい人が直接つながる「C2C」型不動産検索サイトの紹介記事でした。 今までは不動産オーナーは、自分の保有物件への入居募集は、主には不動産業者に入居あっせんの依頼をかけて入居希望者を募るというのが一般的でした。 このSPACELISTは、物件オーナーが自分の部屋を自分でSPACELISTへ情報登録し、入居希望者から直接問い合わせを受けられるサービスのようです。 日本ではBtoC型(不動産屋toエンドユーザー)の

収益物件 · 26日 1月 2018
おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。 今日も寒いですねー!本日は珍しく朝からブログ書いています。 今夜も飲み会なので、夜はブログ書けないと思って珍しくこの時間に執筆です(笑) さてさて、最近めっきり収益物件情報が入ってこないなと思っていた矢先に、静岡市内でRCの物件情報が入ってきました! まだ資料も作っていないので、誰にも紹介していませんが、午前中に物件資料を完成させ、今日から売却活動スタート! 若干訳ありではありますが・・・もしご興味ある不動産投資家の方は、新富不動産スタジオまでお問い合わせください! 今日は、午後から土地家屋調査士との打ち合わせ、建築業者との打ち合わせ、事業用賃貸物件オーナーとの打ち合わせ、夜は飲み会・・・ 今日も忙しい一日のスタートです! 今日も一日頑張りましょう!!!

収益物件 · 08日 1月 2018
ここのところ、静岡県内と愛知県豊橋市で収益物件を売りたいというご相談を、賃貸オーナー様から受けています。今新富不動産スタジオで直接ご相談を受けている物件は7物件ほど。収益物件売買は情報が命。基本的には表に出さず水面下での売却を勧めています。もしご興味ある方は新富不動産スタジオまでお問い合わせください。