お知らせ · 11日 8月 2020
日ごろは多くの皆様にご愛顧いただき厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら下記期間を下記休業とさせていただきます。
■下記休業
8月14日（金）～8月16日（日）
通常営業は8月17日（月）からとなります。
連日猛暑日が続いています。
新型コロナウイルスにより今年の夏休みはあまり外出もできなくストレスをためてしまう方も多いかと思います。
新型コロナウイルスがさらに感染拡大してしまうと、経済は今以上に止まってしまい、また大切なご家族の命を脅かす危険にもさらされます。
今年は我慢の夏ですが、皆様が一致団結してこの未曽有の危機を乗り越え、いち早く正常な日常に戻れるよう、お家時間を大切に過ごしましょう。
収益物件情報 · 12日 12月 2018
こんにちは。
新富不動産スタジオの川村です。
静岡市駿河区の収益物件情報を入荷しました！
海に近いエリアですが、木造築15年未満で建物状態も良好な綺麗なアパートです。
全4戸のアパートで、現在満室です(^^)/
売却理由は現在の売主様がご高齢で資産整理のために売却を希望されています。
販売価格は18,000,000円。
現況家賃収入が月225,000円（年2,700,000円）。
気になる利回りは、15％ジャストです！！！
高利回りです(^^)/
気になる方は新富不動産スタジオまでページ最下部のお問合せフォームまたは
お電話（054-659-4460）までお問合せください！
不動産業者の方は買取のみでお願いしますm(__)m
資格 · 19日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
先週金曜日から久しぶりの出張で東京へ行ってきました。
メインイベントは年に一度の資格試験である「賃貸不動産経営管理士」の受験。
創設してまだあまり時間も経っていない資格ですが、近年高まる賃貸管理の重要性にフォーカスし
徐々に受験数も増え、賃貸管理業者の登録制度も出来、その中でも資格保有者の設置義務もつくられました。
簡単に言うと賃貸管理の業務における宅地建物取引士のような資格であり、まだ国家資格にはなっていないものの
近い将来国家資格に格上げされるのではとまことしやかに言われている資格です。
新富不動産スタジオは、主業務が不動産売買ですが、収益物件（賃貸マンションやアパートなどの賃貸用不動産）を
取り扱うこともあり賃貸管理を依頼されることもあります。
決して管理が主業務になることはないのですが、収益物件売買の中でもこのような資格を有していることでクライアント様に
安心を提供できる場合もあるので取得しようと考え、11月18日に試験に臨んできました。
結果としては40点満点中29点。。。
・・・どうなんだ？
賃貸物件情報 · 15日 11月 2018
おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。
弊社で入居者募集のご依頼を承っている静岡市葵区新伝馬2丁目のリノベーション済み広々3LDKアパート「メゾン・ド・パレス202」の募集スタートです！
昨日大家さん同行のもと物件の写真撮影を行いました。
現在空室のためすぐに入居可能です！
なんといってもリノベーション済のとっても綺麗で素敵な物件です(^-^)
水回りは全て新品！
・リノベーション済
・頑丈で見た目も素敵なフロアタイル貼
・各お部屋7.5帖、7帖、6帖ととっても広々
・水回りすべて新品
・お風呂はカッコいいアクセントパネル貼
・お風呂に浴室暖房乾燥機ついてるんです
・幅も奥行もとっても広々な開放的なワイドバルコニー
・静清バイパスまでも170ｍとすぐ
とっても綺麗なお部屋でゆったり広々暮らしたいという方はぜひお問合せください！
物件詳細は下記のページでご確認いただけます(^-^)
https://www.shintomifudosan-s.com/allrealestate/maisondupalace202/
不動産売買 · 12日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
突然ですが、不動産を所有されている皆さん、火災保険をしっかり活用していますか？
なぜ突然こんなことを聞くかというと、今新富不動産スタジオで売買のお手伝いをしている静岡市の一棟売りアパートがあるのですが
建物調査をしている際に外壁にへこみと割れが見つかったからです。
現地調査をした結果、売主様に外壁が傷ついている旨を伝えると火災保険に加入されているものの、自分の費用負担で修繕を
しようとされたので火災保険会社に問い合わせをしてみたらどうでしょうか？とお伝えし、保険会社にご連絡していただいた
ところ保険でおりますという返答でした。
静岡県でも大きな被害を残した今年の台風ですが、時系列から推測するとおそらく台風の影響による損傷です。
もし保険を使わずに修繕してしまったら全額売主様負担となってしまうところだったので、売主様からは非常に喜んでいただけました(^-^)
建物と火災保険は切っても切れない関係。
でも入っただけで使いどころがわからず、結果保険請求できずに宝の持ち腐れとなってしまっているケースも時々見受けられます。
不動産ニュース · 11日 11月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
今日は休みをいただいていましたが、ちょっと仕事があったのでついでにブログを一つ。
ここのところ、建築業界・不動産業界ではいいニュースもありますが、悪いニュースも多いですよね。
最近話題となったものとしては積水ハウスの「地面師詐欺」や、スマートブルーとスルガ銀行の「かぼちゃの馬車」が世間の大きな話題となりましたね。
そんな中でアパート建築の大手のレオパレスが、いわゆる施工不良で施主から提訴されてた事件も話題にはなりましたが、レオパレスが9日に発表した2018年9月中間連結決算は、純損益が58億円の赤字（前年同期は94億円の黒字）。
アパートの施工不良の補修に伴う引当金など特別損失が拡大したことが響いたようです。
施工不良物件の調査や補修費に加え、補修は終わるまで入居者募集を停止しており、賃料収入（レオパレスの場合サブリース賃料ですね）減少となったそうです。
また新築アパート融資が鈍化したことで、建築の新規受注が減ったのも痛手のようです。
レオパレスの件をご存じない方のために、どんなことがあったか簡単にご説明すると、施主の男
不動産投資 · 12日 9月 2018
こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。
危ない危ない！またブログサボり癖が出るところでした（笑）
やっぱりこういうのはルーティーン化させないとついつい楽な方に逃げようとしてしまいますね（笑）
さて、そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。また大好物の区分所有マンションです(*‘∀‘)
すでに売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。。
以前なら間違いなくスムーズに通ったであろう今回の収益物件ですが、スルガ銀行のシェアハウスローン・アパートローンの不正融資問題をきっかけにして僕のファイナンスにもかなり影響が出てしまっているのが実情です（涙）
すでに先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。。
今回の物件は売主様のご事情で相場より安く買える物件(*^^)v
そしてオーナーチェンジですが、かなりいい属性の入居者様がついている優良収益物件です(*^^)v
何としても融資出してもらわないと！！！
それにしてもここ最近の金融機関の融資スタンスを見て
出来事 · 10日 9月 2018
みなさん、大変ご無沙汰しております（笑）
新富不動産スタジオの川村です。
実に約1か月ぶりのブログ更新でございます(-_-;)
その間色々とありまして（別に変なことではないのでご安心を(*‘∀‘)）、しばらくブログを休んでいました。
実は8月に法人成りしまして、『株式会社新富不動産スタジオ』となりました！！
今までは静岡市内の仲間の業者様にてフルコミッション（完全出来高）の形で宅建業に従事していました、現在株式会社新富不動産スタジオ宅建業の免許を申請中でございます。。
そんなこんなで開業準備で色々と忙しくしていたため、ブログに手が回らない状態でした。
このブログの読者様の中には、「川村またサボってるな」と思ってらっしゃった方もいらっしゃったかと思いますが（実際によく言われます(=_=)）決してサボりではなかったんですよ～！！！！！
そんなこんなで、株式会社新富不動産スタジオ一発目のブログ記事となりますが、このブログをもってまた不定期にゆるゆるとブログ執筆に精を出していこうと思っている所存。
今後も時々覗いてみてくださいね！
ほんと時々は、面白い記事や面白いスポ