土地 · 07日 11月 2018

おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 週末から続いた雨もようやくあがり、今日は気持ちのいい青空ですね(^-^) さて、今日は売買のお手伝いをさせていただいている葵区山崎の物件へ行ってきました！ 元々は築40年ほどの古い一戸建てが建っていましたが、すでに築年数も相当に経過しているので、売買条件として建物を解体し更地にして土地でご売却を進めた物件でした。 すでに売買契約は済んでおり、買主様の住宅ローンの本審査の承認を待って10月末から解体着工し、今日でおおよそ工事完了です(*^^)v あとは確定測量の完了を待って、残金決済の調整をし買主様に引渡すばかり！ いわゆる「解体更地渡し」を条件とした土地売買でしたが、建物が建っている状態だと土地の形や大きさが図面では理解できても肉眼ではなかなか認識できないですよね？ 僕も空間認識能力が弱い（笑）ので、なかなか解体されるまで頭の中でイメージが付かないです(-_-;) 売主様にとっては大切な思い出が詰まった建物の解体は少し寂しいものです。 でも買主様にとっては、解体されて土地の全容を見て、夢のマイホームで今

土地 · 30日 3月 2018

こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。 さて、富士市中之郷の地主様から4つの土地のご売却の依頼を受けました。 ご興味のある方は新富不動産スタジオへお問い合わせください。 ■所在地 富士市中之郷字小池 ■交通 JR東海道本線「富士川駅」徒歩約14分 ■面積・接道／ ①201.20平米（60.86坪）・・・6ｍ道路に1方接道 ②211.00平米（63.82坪）・・・6ｍ道路に2方接道・角地 ③431.00平米（130.37坪）・・・6ｍ道路に2方接道・角地 ④516.85平米（156.34坪）・・・6ｍ道路に3方接道・角地 ■現況 ①更地 ②更地 ③工場有（解体更地渡し・工場付き売買は応相談） ④古屋有・一部畑（解体更地渡し・道路面との高低差有） ■法令制限 ・市街化区域 ・第一種中高層住居専用地域 ・建蔽率60％（上記①）・70％（上記②、③、④） ・容積率100％ ・その他／第一種高度地区、土砂災害警戒区域 ■売買価格 応相談。お問合せください。 過去の区画整理を行った整然とした住宅地です。 前面道路は全て6ｍ道路

土地 · 15日 1月 2018

X JAPANの紅（くれない）を聴きながらブログを執筆中の新富不動産スタジオ川村です（笑） 元々ブログやSNSなどが苦手中の苦手と感じていた僕ですが、最近一日のルーティン業務の一つとして夜にPCの前に座ることに徐々に慣れてきました。何事も慣れですね！ただ慣れすぎると今までの経験上ダレるので、適度に苦手意識を持ちながら続けていきたいものです（笑） さて、今日は浜松市まで日帰り出張です！・・・出張というほどの距離でもないですが。。 今オフィスビルの売却相談を受けている件で、購入希望の方と面談してきました。その後現地に行き、境界が確定しているか現地確認。写真のように杭がしっかり打ってあるものはいいですが、刻み（コンクリートに縦長に入った筋状の印）などのように中には境界の印としてわかりづらいものもありますよね。 この物件も4か所中2か所は杭が入っていましたが、残りの2か所はいまいち印がよくわかりません。 買主さんからも境界明示をしっかりするよう依頼を受けましたので、土地家屋調査士に測量を依頼する予定。 不動産取引では後々境界のことで近隣トラブルになることもあるので、境界ははっきりさせましょう！